Zillow heeft zijn schattingen van de huizenprijzen in meer dan 400 huizenmarkten herzien (zie kaart).

Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.

Economen van Zillow hebben zojuist hun laatste twaalfmaandelijkse voorspelling gepubliceerd, waarin zij voorspellen dat de Amerikaanse huizenprijzen – gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index – tussen januari 2026 en januari 2027 met +0,9% zullen stijgen.

Het cijfer vertegenwoordigt een lichte neerwaartse bijstelling ten opzichte van de 12-maandsvoorspelling die vorige maand werd gepubliceerd (+2,1%).

Volgens de laatste cijfers stegen de huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, met +0,2%. De laatste voorspelling van Zillow voorspelt dat de prijzen in de buurt van dat tempo zullen blijven.

Hoewel de nationale huizenprijsvoorspelling van Zillow niet negatief is, is hij ook niet helemaal bullish. Ze roepen op tot een zwakke nationale huizenmarkt in 2026, waarin de nationale betaalbaarheid van woningen enigszins kan verbeteren omdat de Amerikaanse inkomensgroei de Amerikaanse huizenprijsgroei overtreft.

Welke regionale variaties verwacht Zillow in 2026?

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)

Van de 300 grootste huizenmarkten in de VS voorspelt Zillow dat de grootste huizenprijsstijgingen tussen januari 2026 en januari 2027 zullen plaatsvinden in de volgende 15 metropolen:

1. Rockford, Illinois → 5,4%
2. Atlantic City, New Jersey → 4,8%
3. Syracuse, New York → 4,4%
4. Knoxville, Tennessee → 4,3%
5. Hartford, CT → 4,1%
6. Norwich, Connecticut → 4,1%
7. Green Bay, Wisconsin → 4,0%
8. Morristown, Tennessee → 4,0%
9. Rochester, New York → 3,9%
10. New Haven, Connecticut → 3,9%
11. Concord, NH → 3,9%
12. Pottsville, PA → 3,9%
13. Appleton, Wisconsin → 3,8%
14. Wausau, Wisconsin → 3,8%
15. Janesville, Wisconsin → 3,7%

Van de 300 grootste huizenmarkten in de VS voorspelt Zillow dat de grootste huizenprijsdalingen tussen januari 2026 en januari 2027 zullen plaatsvinden in de volgende 15 metropolen:

1. Droog, LA → -6,5%
2. Lake Charles, LA → -5,6%
3. New Orleans, Los Angeles → -4,1%
4. Lafayette, Los Angeles → -3,0%
5. Alexandrië, Los Angeles → -3,0%
6. Austin, Texas → -2,9%
7. Chico, Californië → -2,9%
8. Shreveport, Los Angeles → -2,8%
9. Beaumont, Texas → -2,7%
10. San Antonio, Texas → -2,0%
11. Grote stenen, CO → -2,0%
12. Punta Gorda, Florida -2,0%
13. Denver, Colorado → -1,9%
14. Corpus Christi, Texas → -1,8%
15. Texas, Texas → -1,8%

De huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, zijn momenteel jaar-op-jaar met +0,01% gestegen. Als de laatste twaalfmaandsvoorspelling van Zillow (+2,0%) uitkomt, zou dit landelijk een kleine versnelling betekenen.

Hieronder vindt u de huidige jaar-op-jaar groeipercentages voor de prijzen van eengezinswoningen en appartementen. Zonnegordel, vooral Zuidwest-Floridais momenteel het epicentrum van de huidige zwakte op de huizenmarkt.

window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)

Nu de hypotheekrente iets is gedaald ten opzichte van het hoogste cyclusniveau, de huizenprijzen in sommige markten dalen en de inkomens blijven stijgen (in ieder geval sneller dan de huizenprijzen in de VS), zal er in het voorjaar van 2026 minder druk op de betaalbaarheid van woningen komen dan in het voorjaar van 2025.

Natuurlijk, nieuwe Zillow-analyse laat zien Amerikaanse huishoudens met een gemiddeld inkomen kunnen zich nu een huis ter waarde van $331.483 veroorloven – een stijging van $30.302 ten opzichte van vorig jaar.

“Naast de verbetering van de betaalbaarheid weerspiegelt dit ook een aanhoudend herstel van de voorraad, met 6% meer woningen op de markt in januari vergeleken met een jaar eerder. De bijna 447.000 huizen die huishoudens met een gemiddeld inkomen zich kunnen veroorloven vertegenwoordigen nu 40,3% van het vastgoedaanbod – een stijging ten opzichte van 34,8% een jaar geleden”, schreef Zillow-econoom Kara Ng. “In een markt waar de huizenwaarde is gedaald, stijgen de dollars van kopers in reële termen met de huidige lagere hypotheekrente.”

Nieuwsbron