Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
De nationale huizenprijzen stegen tussen oktober 2024 en oktober 2025 met +0,1% op jaarbasis, volgens een lezing van de Zillow Home Value Index die vorige week werd gepubliceerd – een tempo dat vertraagde ten opzichte van een jaar-op-jaar cijfer van +2,4% tussen oktober 2023 en oktober 2024.
In de eerste helft van 2025 neemt het aantal huizenmarkten in grote stedelijke gebieden dat jaar-op-jaar te maken krijgt met een daling toe. Dit aantal neemt niet meer toe.
—> 31 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (d.w.z. 10% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode januari 2024 tot januari 2025.
—> 42 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 14% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode van februari 2024 tot februari 2025.
—> 60 van de 300 grootste Amerikaanse huizenmarkten (d.w.z. 20% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode maart 2024 tot maart 2025.
—> 80 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 27% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode april 2024 tot april 2025.
—> 96 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 32% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode mei 2024 tot mei 2025.
—> 110 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode juni 2024 tot juni 2025.
—> 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) ondervonden jaar-op-jaar dalingen in de periode juli 2024 tot juli 2025.
—> 109 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode augustus 2024 tot augustus 2025.
—> 105 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (d.w.z. 35% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode september 2024 tot september 2025.
—> 105 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (d.w.z. 35% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode oktober 2024 tot oktober 2025.
Eerder dit jaar kregen steeds meer huizenmarkten te maken met prijsdalingen op jaarbasis evenwicht tussen vraag en aanbod geleidelijk meer richting kopers neigend. Maar de afgelopen maanden begint de lijst van dalende markten zich te stabiliseren nu de voorraadgroei stagneert.
Op veel gebieden stijgen de huizenprijzen nog steeds waar de actieve voorraad in 2019 nog steeds ver onder het niveau van vóór de pandemie lagzoals delen van het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen zagen sommige delen van staten zoals Arizona, Texas, Florida en Colorado – waar de actieve voorraden in 2019 het niveau van vóór de pandemie overtroffen – minder grote dalingen van de huizenprijzen.
Veel van de huizenmarkten die de grootste zwakte vertoonden, waar huizenkopers het meest profiteerden, bevonden zich voornamelijk in de Sun Belt-regio, met name aan de Gulf Coast en Mountain West.
Veel van deze gebieden kenden enorme prijspieken tijdens de pandemische huizenhausse, waarbij de huizenprijsgroei de lokale inkomensniveaus overtrof. Nu de binnenlandse migratie als gevolg van de pandemie afneemt en de hypotheekrente stijgt, worden markten als Tampa en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk zijn van lokale inkomensniveaus om de volatiele huizenprijzen te ondersteunen.
Deze verzwakkende trend wordt nog verergerd door het overvloedige aanbod van nieuwe woningen in de Sun Belt. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of prikkels voor de betaalbaarheid te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een kalmerend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Sommige kopers, die voorheen bestaande woningen overwogen, kiezen nu voor nieuwe woningen met gunstiger huizenbouwersaanbod.
Terwijl 105 van de 300 grootste huizenmarkten in Amerikaanse grootstedelijke gebieden jaar-op-jaar een daling van de huizenprijzen zagen, zagen nog eens 195 markten nog steeds een stijging van de huizenprijzen op jaarbasis.
Waar stijgen de huizenprijzen nog jaar na jaar? Zie kaart hieronder.
Uiterste deadline voor Fast Company Prijs voor wereldveranderende ideeën is vrijdag 12 december om 23:59 uur. PT. Solliciteer vandaag nog.
