Dit veelzeggende essay is gebaseerd op een gesprek met Jordan Hooten, 34, een makelaar in Florida die koffieshops in St. Louis franchiseert. Petersburg, Florida, om zijn inkomsten te diversifiëren. Het volgende is aangepast voor lengte en duidelijkheid.
Vastgoed is goed voor mij. Ik heb mijn vastgoedlicentie ongeveer 11 jaar geleden behaald, toen ik 23 was, maar ik oefen al zeven jaar fulltime.
Eengezinswoningen zijn altijd mijn brood en boter geweest; mensen helpen hun eerste huis gevondeniemand helpen hun eerste huis verkopenen help hen hun tweede huis te vinden.
De afgelopen vier jaar ben ik ook aan veel meergezinswoningen en bedrijfspanden gaan werken.
Ik heb een paar verschillende marktcycli gezien: mijn ouders zijn begin jaren 2000 verhuisd, dus ik volg onroerend goed al sinds mijn tienerjaren.
Toen ik er in 2018 voor het eerst kwam, was het een stabiele markt, die niet veel leek op de markt waar we vandaag de dag mee te maken hebben, maar de voorraden zouden nog een tijdje op peil blijven.
Toen en nu gingen we door een markt met een rente van 2,5%, en dat was erg leuk. Als u op dat moment de aanbiedingsovereenkomst tekent, kunt u het geld al tellen. Je zou kunnen zeggen: “Ik krijg dat geld binnen de komende 45 dagen.”
Southern Grounds-locatie in St. Louis St. Petersburg, Florida. Zuid-veld
Nu is het alsof je acht vermeldingen hebt met een totaalvolume van vijf miljoen dollar en je zegt: “Ik weet echt niet hoe dit zal gaan. Ik dacht dat ik het meeste hiervan zou krijgen, maar het blijkt niet zeker.”
Deze drastische verandering was voor veel mensen in mijn branche erg moeilijk toen de verandering van de tarieven van 2022 naar de tarieven van 2023 van de ene op de andere dag plaatsvond.
Ik werkte vroeger in deze coffeeshop, dus besloot ik er zelf in te investeren
Als de markt het goed doet, ga ik vooraf diversifiëren Airbnb gekocht.
Ik heb ooit aan vier Airbnbs deelgenomen. Soms verkoop je omdat het een goede tijd is, maar dat bedrijf heeft bijvoorbeeld $ 70.000 bespaard, en je bent blij om misschien $ 800 per maand aan winst te maken.
Zo nu en dan zijn er problemen waarbij u €2.000 tot €5.000 moet uitgeven. Ik denk dat dit een redelijk goed beleggingsidee is als je 55 bent: blijf deze stapels stapelen en zeg: “Oké, die betaalt voor mijn ziektekostenverzekering, en die betaalt voor mijn autoverzekering, en dat is geweldig.”
Maar ik dacht: ik ben 30 jaar oud, waarom probeer ik niet te investeren in iets dat hetzelfde inkomen kan genereren als onroerend goed? En zodra het zich stabiliseert, zal het niet al mijn tijd in beslag nemen?
Ik zou €70.000 kunnen investeren en €800 per maand kunnen verdienen, maar wat als ik het dubbele zou kunnen investeren en mogelijk €12.000 of €13.000 per maand zou kunnen verdienen?
Dit was het juiste moment in mijn leven om die kans te grijpen.
Hooten kon de investering doen vanwege zijn succes als agent. Zuid-veld
Ik deed het zo goed in onroerend goed dat ik genoeg zelfvertrouwen had om meer dan zes cijfers in de koffiesector te investeren. Maar het is niet alleen koffie; dat is specifiek Southern Grounds.
Als ik geen kantoor heb, ga ik altijd naar Southern Grounds in Jacksonville. Dat is de plaats waar Ik kan achter mijn laptop zitten en koffie bestellen, en me niet onder druk gezet voelen om eten te bestellen totdat ik klaar ben om eten te bestellen. Als ik op mijn laptop wil blijven werken en vier uur aan de telefoon wil werken, kan dat.
Ik nam via Facebook contact op met de oprichter en zei: “Ik wil jouw winkel franchisen. Dit is mijn favoriete plek ter wereld”, en zo begon het allemaal.
Ik ben met dit proces begonnen in 2022. We hebben drie en een half jaar gewerkt aan de bouw van deze winkel, vanaf het moment dat we ons Franchise Disclosure Document ondertekenden tot het moment dat we onze winkel daadwerkelijk openden in augustus 2025.
We konden ons gebouw op geen enkele manier betalen; het zou het niet eens waard zijn als je het als een onroerend goed deal zou beschouwen. Onze huur van $ 13.500 is waarschijnlijk de helft van het hypotheekbedrag als we het kopen. Het centrum van Sint-Petersburg erg duur.
Sint-Petersburg, Florida. RudyBalasko/Getty Images
Ik moest een heel restaurant ombouwen van wat leek op een garage tot een restaurant. De constructie alleen al kostte ongeveer $ 800.000. Dat is alleen maar om het interieur te bouwen van het gebouw dat we huurden. Ik bedoel, zilverwerk voor een restaurant kost $ 25.000.
Ik denk dat je eerste jaar in de vastgoedsector meestal geen goede indicatie is van hoe het je financieel gaat vergaan, zoals in de horeca. Tijdens mijn eerste jaar in de makelaardij ging het niet goed met mij. Ik denk dus dat ik gelukkiger ben met het succes van het restaurant in het eerste jaar dan met het succes van het onroerend goed in het eerste jaar.
Ik ben blij dat ik het risico heb genomen en mijn inkomen heb gediversifieerd
Ik was barman op de universiteit, dus ik heb altijd in de horeca gezeten, en je zou kunnen zeggen dat vastgoed gastvrijheid is: een mensenmens zijn, graag met mensen praten, genieten van het horen van hun verhalen en waar mensen vandaan komen en wat ze van plan zijn en wat ze de rest van het weekend doen – gewoon zorgen.
Mijn transactievolume is nog steeds hetzelfde sinds voordat ik de coffeeshop kocht. Mijn vastgoedbedrijf kreeg een flinke klap omdat het niet bleef groeien zoals ik had verwacht als ik er niet meer moeite voor deed. Maar uiteindelijk ben ik geen klanten kwijtgeraakt.
Het kopen van een coffeeshop verandert eigenlijk niets aan mijn dagelijks leven; het vereist gewoon meer tijdmanagement en multitasking. Ik sta vroeger op en werk later. Ik ben hard aan het werk.
Ik denk dat het een goed idee is voor makelaars om hun inkomen te diversifiëren. Eigenlijk hangt dit af van de financiële toestand van elke persoon.
Soms vraag ik me af: “Neem ik de juiste beslissing?”
Ik denk dat ik het doe omdat ik het leuk vind.
