Het besluit van Microsoft om het grootste deel van zijn kantoorruimte in Redmond te upgraden, bleek een belangrijke factor die de kantorenmarkt aan de Eastside, nabij Seattle, stabiliseerde.
Dat is een van de conclusies van een nieuw rapport van de commerciële vastgoedfirma Broderick Group, waarin de upgrades van Microsoft naar een ruimte van 30.000 vierkante meter in Redmond Town Center, net ten noorden van de campus van het hoofdkantoor van het bedrijf, worden benadrukt. De deal vertegenwoordigt een van de grootste kantoortransacties aan de Eastside in 2025.
Microsoft bevestigde de nieuwe huurovereenkomst toen GeekWire contact met hen opnam. De technologiegigant bevestigde ook een rapport uit de Seattle Times dat ze opnieuw ruimte innemen op de Millennium Corporate Park-locatie in Redmond, die ongeveer 480.000 vierkante meter groot is. Het bedrijf heeft dit eerder gedaan aangeboden de ruimte is te huur.
Hoewel Microsoft vorig jaar verantwoordelijk was voor een aantal van de grootste ruimteopbrengsten in de regio – waaronder een reductie van 70.000 vierkante meter in The Bravern in Bellevue – laat de laatste toezegging zien dat het bedrijf nog steeds zijn stempel drukt nu het een nieuw terugkeer-naar-kantoorbeleid begint te implementeren. Afgelopen september kondigde het bedrijf aan precies dat te gaan doen uitvoeren vereiste van drie dagen op kantoor, beginnend in de omgeving van Seattle in februari, voordat het werd uitgebreid naar andere locaties in de VS en uiteindelijk wereldwijd.
Zowel Microsoft als Amazon – en hun respectieve kantoorbeleid – zullen waarschijnlijk een buitensporige rol spelen bij het bepalen hoe snel het herstel van kantoren in Eastside plaatsvindt, ook al bedroeg de totale leegstand in het vierde kwartaal 21,8%.
Amazon, dat vorig jaar zijn in-office-beleid verhoogde van drie naar vijf dagen per week, blijft grote projecten bouwen in Bellevue, waaronder Bellevue 600, The Artise en West Main. Het bedrijf heeft in Bellevue ruim 12.000 mensen in dienst als onderdeel van wat het een ‘Puget Sound-hoofdkantoor’ noemt, waartoe ook de campus in Seattle behoort. Amazon heeft in oktober 14.000 werknemers ontslagen door massale ontslagen De 2.303 werknemers van het bedrijf bevinden zich in de staat Washington.
Een groeiend aantal technologiebedrijven heeft de afgelopen jaren ook nieuwe of uitgebreide huurovereenkomsten aan de Eastside ondertekend, waaronder OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart en Chewy.
“Opmerkelijk is dat een groeiend aantal nieuwkomers op de markt de Eastside verkiezen boven Seattle, aangetrokken door Bellevue’s moderne kantoorinventaris, het ondernemingsvriendelijke klimaat en de geschoolde technologische arbeidskrachten”, aldus het rapport van Broderick.
Ondanks de positieve signalen waarschuwde het bedrijf dat de vacatures niet snel sterk zullen dalen. De leegstand in het centrum van Bellevue bedroeg aan het einde van het jaar 25,4%.
Het rapport merkt ook op dat meer dan 1% van de kantoorinventaris aan de Eastside is verwijderd door verbouwingen van kantoor naar woning.
