Dit veelzeggende essay is gebaseerd op een gesprek met Kristina Modares, 36, een Airbnb-host. Modares is ook de oprichter van Open House Education en marketeer bij Joynt, een vastgoedplatform dat is ontworpen om mensen te helpen huizen te kopen en te bezitten met familie en vrienden. Het gesprek is aangepast voor lengte en duidelijkheid.
In 2015 was ik 25 jaar oud en woont in Austinsamen met een vriendin een huis in de binnenstad huren en in de hoop een eigen huis te kopen. Ik had net mijn vastgoedvergunning gekregen en beschikte niet over de benodigde twee jaar inkomen om zelf in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Toen ik het aan een vriend vertelde, zei hij: ‘Ik koop wel een huis met je.’ Dat gesprek deed me beseffen dat je het niet zelf hoeft te kopen – of op een romantische partner hoeft te wachten – om het te doen huiseigenaar worden.
We hebben niet samen in Austin gekocht, maar een bedrijfspand in San Antonio. Dat was mijn eerste ervaring samen met een vriend gekocht. Destijds was ik jong en naïef en dacht ik niet veel na over de complicaties die zouden kunnen voortvloeien uit een gezamenlijke aankoop. Ik heb er gewoon zin in om de wereld van onroerend goed te betreden.
Die ervaring opende de deur naar iets groters. De afgelopen 10 jaar heb ik 10 huizen gekocht via partnerschappen met vrienden en familie. Dat omvat een strandhuis dat ik samen met mijn zus bezit en dat we op Airbnb huren, een retraite-accommodatie met twee zakenpartners en een klein belang in een ander gedeeld huis dat we huren.
Gezamenlijke aankopen hebben mij geholpen als je voor het eerst een huis koopt – en werd uiteindelijk eigenaar van een huis met meerdere woningen – sneller dan ik in mijn eentje had kunnen doen.
Mijn zus en ik hebben een Airbnb-huurwoning in Florida
Ik was pas 29 toen mijn zus en ik samen ons tweede pand kochten: een strandhuis in Santa Rosa-strand, Florida. Het is een van mijn favoriete eigenschappen.
We zijn opgegroeid met vakantie in de omgeving en hebben er altijd van gedroomd daar een huis te hebben. Destijds voelden strandhuizen in de omgeving aan als iets dat alleen rijke families zich konden veroorloven.
Dit was het zevende pand dat ik kocht, en tegen die tijd wist ik wat voor soort investering ik wilde doen: een pand waarmee ik me persoonlijk verbonden voelde en waar ik zelf profijt van kon hebben. Het voelt als thuis, en het is geruststellend om dat te weten als ik dat wil op vakantie gaan zelfs in moeilijke tijden is het een keuze. Ik voelde me ook opgelucht omdat ik wist dat ik de steun had van mijn oudere zus.
Modares, rechts, en haar zus Stefanie hebben dit huis in Florida samen gekocht. Met dank aan Kristina Modares
Wij hebben het huis gekocht onzichtbaar zicht. Dit was een van de goedkoopste opties die we in de omgeving konden vinden en er was veel werk voor nodig. Het is een huis van ongeveer 1.500 vierkante meter met drie slaapkamers en drie badkamers. We kochten het voor iets meer dan $400.000, en vandaag is het ongeveer $700.000 waard.
We verdelen de aankopen gelijkmatig. Om het te helpen financieren, hebben we elk ongeveer $ 70.000 bijgedragen aan de aankoop en renovatie van huizen – geld dat we verdienden met een huis in Austin dat we samen kochten.
Wij zien huis als een goede investering vanwege de ligging en het verdienpotentieel op de lange termijn. Het kijkt uit op een staatspark, dus het voelt privé, maar het is nog steeds maar ongeveer acht minuten lopen naar het strand.
Stefanie viert het gerenoveerde huis. Met dank aan Kristina Modares
Wij zijn begonnen huur het op Airbnb eind 2021 en heeft tot nu toe ongeveer $ 420.387 verdiend. Wij richten ons minder op het maandinkomen dan op de langetermijnwaarde van de woning en de uiteindelijke verkoop ervan.
Omdat het huis rendabel is, hoef ik mijn eigen geld niet meer uit te geven. We hebben het geld opnieuw geïnvesteerd in onroerend goed of het geld dat we verdienden gebruikt om uitgaven te dekken als we in de stad waren, zoals uit eten gaan.
Succesvolle co-inkoop vereist een duidelijke structuur, advocaten en vertrouwen
Ik hoor mensen voortdurend zeggen: “Ik heb niemand om mee te winkelen.” Naar mijn mening is een van de redenen dat we het vaak doen praat niet met vrienden en familie over geld. Ons werd geleerd het niet te doen; het was taboe. Maar als je samen wilt kopen, moet je bereid zijn die gesprekken aan te gaan.
Iemand vinden om van te kopen is slechts de eerste stap. Er zijn veel dingen waarmee u rekening moet houden, of u nu samen met een vriend, familielid of romantische partner koopt. Kan deze persoon openlijk over geld praten? Zijn ze goed in het voeren van eerlijke gesprekken, of heb je het gevoel dat je voorzichtig met hen moet zijn?
Als het moeilijk lijkt om iets ter sprake te brengen waar ze zich niet prettig bij voelen, kan dit een teken zijn dat ze niet de juiste persoon zijn om van te kopen.
Modares kocht het pand in 2018 samen met een zakenpartner voor $ 240.000. Het werd later gerenoveerd tot een buurthuis en een koffieshop. Met dank aan Kristina Modares
In de loop van de tijd heb ik uit de eerste hand gezien wat werkt in een gezamenlijke inkooppartnerschappenwat niet, en hoe de relatie zich kan ontwikkelen – zowel financieel als persoonlijk.
De beste manier om een partnerschap succesvol te laten zijn, is door structuur te creëren. Bij mijn eerste paar mede-aankopen heb ik geen gebruik gemaakt van een exploitatieovereenkomst en heb ik geen eigen advocaat ingehuurd. Zou ik het vandaag doen? Absoluut niet.
Met de laatste paar eigendommen die ik samen kocht, heb ik uiteindelijk een advocaat ingehuurd om een exploitatieovereenkomst op te stellen. Als ik opnieuw zou kopen, zou ik waarschijnlijk via een mede-aankoopbedrijf als Joynt gaan, dat operationele overeenkomsten opstelt om mede-kopers door het proces te begeleiden.
Door in de makelaardij te gaan werken, is mijn leven veranderd
Terugkijkend zijn er een paar dingen die ik anders zou hebben gedaan in sommige van mijn partnerschappen, vooral als ik vanaf het begin serieuzere gesprekken had gevoerd over verantwoordelijkheden en wat er mis zou kunnen gaan. Je weet nooit wanneer er iets kapot gaat in huis, wanneer je de bank moet vervangen of wanneer er andere onverwachte kosten ontstaan.
Het is ook belangrijk om te bespreken wat er gebeurt als iemand zijn aandelen wil verkopen. Ik ben het maar één keer tegengekomen, en het was onverwacht. Gelukkig konden we het uitpraten en tot een oplossing komen.
Modares kocht het huis in 2017 samen met zijn zus voor $ 280.000. Ze verhuren het nu aan huurders voor $ 2.400 per maand. Met dank aan Kristina Modares
Voordat ik mede-aankoop deed, wist ik niets van onroerend goed of eigenwoningbezit. Maar door de jaren heen heb ik veel geleerd, en mijn reizen hebben me geleerd hoe ik moet samenwerken en vaardigheden kan ontwikkelen waarvan ik nooit had gedacht dat ik die zou hebben, zoals gemakkelijk praten met aannemers.
Ik ben nu ouder en kan niet zoveel financiële risico’s nemen, dus ik probeer niet langer veel bezittingen te vergaren. Maar die ervaring toen ik twintig was, heeft mijn leven gevormd. Ze leerden me dat traditionele manieren om dingen te doen niet altijd voor iedereen werken.
Axel Springer, het moederbedrijf van Insider Inc., investeert in Airbnb.
