Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Economen van Zillow hebben zojuist hun laatste twaalfmaandelijkse voorspelling gepubliceerd, waarin zij voorspellen dat de Amerikaanse huizenprijzen – gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index – tussen november 2025 en november 2026 met 2% zullen stijgen.
Richting 2025Zillow’s twaalfmaandelijkse voorspelling voor de huizenprijzen in de VS bedraagt +2,6%. Veel huizenmarkten in het hele land verzwakten echter sneller dan verwacht, wat Zillow ertoe aanzette verschillende neerwaartse herzieningen door te voeren. Vanaf april 2025 heeft Zillow zijn prognose voor de nationale huizenprijzen voor de komende twaalf maanden verlaagd tot -1,7%.
In de tweede helft van het jaar begon Zillow zijn schattingen te verhogen. In augustus heeft het bedrijf zijn 12-maandsvoorspelling herzien naar +0,4%. In september steeg de voorspelling naar +1,2%en in oktober verhoogde Zillow zijn twaalfmaands prognose voor de nationale huizenprijzen naar +1,9%. In november verlaagde Zillow zijn 12-maandsvoorspelling lichtjes naar +1,5%. Maar deze maand herzag Zillow zijn twaalfmaandelijkse voorspelling voor de groei van de Amerikaanse huizenprijzen naar +2%.
Hoewel de nationale huizenprijsvoorspelling van Zillow niet langer negatief is, is hij ook niet helemaal bullish. Ze roepen op tot een zwakke nationale huizenmarkt in 2026, waarin de nationale betaalbaarheid van woningen enigszins kan verbeteren omdat de Amerikaanse inkomensgroei de Amerikaanse huizenprijsgroei overtreft.
Van de 300 grootste huizenmarkten in de VS voorspelt Zillow dat de grootste huizenprijsstijgingen van november 2025 tot november 2026 zullen plaatsvinden in de volgende 15 metropolen:
- Atlantic City, New Jersey → +5,9%
- Rockford, Illinois → +5,6%
- Knoxville, Tennessee → +5,1%
- Concord, New Hampshire → +5,1%
- Green Bay, Wisconsin → +5%
- Saginaw, Michigan → +4,9%
- New Haven, Connecticut → +4,7%
- Appleton, Wisconsin → +4,7%
- Wausau, Wisconsin → +4,7%
- Fayetteville, Arkansas → +4,6%
- Jacksonville, Noord-Carolina → +4,6%
- Kingston, New York → +4,6%
- Janesville, Wisconsin → +4,6%
- Bangor, Maine → +4,6%
- Morristown, Tennessee → +4,6%
Van de 300 grootste huizenmarkten in de VS voorspelt Zillow dat de grootste huizenprijsdalingen tussen november 2025 en november 2026 zullen plaatsvinden in de volgende 15 metropolen:
- Houma, Louisiana → -7,0%
- Lake Charles, Louisiana → -6%
- New Orleans → -4,1%
- Shreveport, Louisiana → -3,1%
- Lafayette, Louisiana → -3%
- Alexandrië, Louisiana → -2,4%
- Beaumont, Texas → -2,3%
- Austin → -2,2%
- Chico, Californië → -2%
- Punta Gorda, Florida → -2%
- Monroe, Louisiana → -1,9%
- San Francisco → -1,6%
- Odessa, Texas → -1,5%
- Corpus Christi, Texas → -1,3%
- Santa Rosa, Californië → -1,1%
De huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, zijn momenteel jaar-op-jaar met 0,01% gestegen. Als de laatste 12-maandsvoorspelling (+2%) van Zillow uitkomt, zou dit landelijk een kleine versnelling betekenen.
Hieronder vindt u de huidige jaar-op-jaar groeipercentages voor de prijzen van eengezinswoningen en appartementen. zonnegordel, vooral Zuidwest-Floridais momenteel het epicentrum van de huidige zwakte op de huizenmarkt.
“Nu het aanbod niet meer zo krap is als tijdens de pandemie, is het onwaarschijnlijk dat de prijsstijgingen zo groot zullen zijn. Kopers zullen meer tijd en invloed krijgen als ze winkelen, terwijl verkopers nog steeds eigen vermogen kunnen opbouwen, alleen in een langzamer tempo dan in voorgaande jaren van hoogconjunctuur.” schrijven Zillow-economen in een maandag gepubliceerd rapport.
De Zillow-econoom voegde hieraan toe: “Vooruitkijkend zal de verkoop van Zillow-projecten in 2026 sterker worden naarmate de hypotheekrente daalt en de betaalbaarheid verbetert. De verkoop van bestaande huizen zal volgend jaar naar verwachting 4,3 miljoen bedragen, een stijging van 5,2% op jaarbasis. Na twee langzame jaren zal het herstel naar verwachting worden geleid door het zuidoosten en het westen, waar de vraag gevoeliger is voor de rentetarieven en zich begint te herstellen naarmate de financieringskosten dalen.”
Deadlineverlenging voor Fast Company’s Prijs voor wereldveranderende ideeën is vrijdag 19 december om 23:59 uur. PT. Solliciteer vandaag nog.
