Dit verhaal verscheen voor het eerst in Vastgoednieuws.
Leider op het gebied van thuiszoekmachines, Zillow, heeft de manier veranderd waarop informatie over klimaatrisico’s wordt gedeeld: bezoekers worden doorgestuurd naar de website van gegevenspartner First Street in plaats van deze weer te geven op de startpagina’s van Zillow.
“Deze update zorgt ervoor dat consumenten toegang blijven hebben tot belangrijke informatie om hen te helpen rekening te houden met factoren als verzekeringen, reparatiekosten en langetermijnplanning van het eigenwoningbezit, en weerspiegelt onze langetermijninzet om consumenten te voorzien van transparante informatie”, deelde een woordvoerder van Zillow via e-mail met Real Estate News toen hem werd gevraagd naar de verhuizing.
Wat minder duidelijk is, is de rol die een van de grootste MLS’s van het land zal spelen in de verandering.
Eerst gerapporteerd door The New York Times Eind november kwam de verwijdering door Zillow van klimaatrisicogegevens uit zijn lijsten als gevolg van de passie van belanghebbenden uit de sector debat over eigendom van registergegevens en als thuis De verzekeringsprijzen blijven stijgen.
Waarom Zillow de wijziging heeft doorgevoerd – voor al zijn vermeldingen
Het rapport van de New York Times belichtte klachten van makelaars in onroerend goed samen met de California Regional Multiple Listing Service (CRMLS) en haar CEO Art Carter over waargenomen discrepanties en inconsistenties in klimaatrisicogegevens, en suggereerde dat de veranderingen van Zillow werden doorgevoerd onder druk van CRMLS.
In een verklaring gedeeld met Real Estate News zei een woordvoerder van Zillow dat de wijzigingen zijn aangebracht om te voldoen aan verschillende MLS-vereisten, maar dat CRMLS niet specifiek werd benadrukt. De wijzigingen van Zillow in de manier waarop klimaatrisicogegevens worden weergegeven, zijn toegepast op alle vermeldingen op de site, niet alleen op huizen in Californië of huizen binnen de jurisdictie van CRMLS.
“Zillow blijft zich inzetten om consumenten te voorzien van informatie die hen helpt weloverwogen vastgoedbeslissingen te nemen. We hebben onze ervaring met klimaatrisicoproducten bijgewerkt om te voldoen aan verschillende MLS-vereisten en een consistente ervaring voor alle consumenten te behouden”, aldus de woordvoerder.
Andere toonaangevende portals geven echter nog steeds klimaatgegevens weer in woninglijsten. “Je kunt op Redfin nog steeds klimaatrisicoscores op vastgoedniveau vinden”, schreef Redfin-hoofdeconoom Daryl Fairweather in een bericht op sociale media gerelateerd aan het verhaal van de New York Times.
CRMLS-rol en -reactie
“Er zijn geen wijzigingen in de regels”, zei een woordvoerder van CRMLS via e-mail toen hem werd gevraagd of er specifieke updates waren in de MLS-standaarden en -praktijken die tot de stap van Zillow zouden leiden.
Dus waarom nu? Als Zillow impliceert dat de wijzigingen zijn aangebracht om in overeenstemming te blijven met de MLS-praktijken, wat is dan precies de rol van CRMLS bij het veranderen van de weergave van klimaatgegevens op huizenzoeksites? Het geschil tussen Zillow en CRMLS kan ook worden gezien als een ander voorbeeld van de voortdurende strijd tussen grote belanghebbenden uit de sector over de controle op de notering en de noteringsgegevens.
In oktober, CRMLS en Kompas zijn verwikkeld in een geschil met betrekking tot de licentieovereenkomst voor eindgebruikers van MLS, die volgens Robert Reffkin, CEO van Compass, “meer dan 100.000 agenten dwingt een overeenkomst van tien pagina’s te accepteren die CRMLS het recht geeft om inhoud en bijdragen van agenten te verkopen.” Carter zei dat MLS zijn gebruikers bedient door de gegevens die zij verstrekken te beheren “als een set, niet als een verzameling individuele fragmenten” en de overeenkomst weerspiegelt dat.
De impact van de torenhoge verzekeringstarieven
Terwijl vastgoedsites en georganiseerde huiszoekingen debatteren over de juistheid van klimaatgegevens en de voordelen van de weergave ervan in vastgoedadvertenties, is een onderwerp dat niet ter discussie staat de stijgende kosten van woningverzekeringen. De stap van Zillow om consumenten naar buiten te sturen om de klimaatrisico’s te verkennen, komt op een moment dat steeds meer huiseigenaren op zoek zijn naar een enorme stijging van hun verzekeringspremies en anderen zien daadwerkelijk de hoge kosten van verzekeringen eten in de waarde van hun huis.
Bij het spreken in november evenement voor ResiClubCotality Chief Data and Analytics Officer John Rogers zei dat de gemiddelde jaarlijkse verandering in verzekeringspremies voor huiseigenaren 14% bedroeg voor 2023 en 2024 en naar verwachting 10% zal zijn in 2025. Rogers voorspelde ook premiestijgingen van 8% voor 2026 en 2027.
Maar huiseigenaren en kopers in Californië zijn zwaar getroffen. Volgens de laatste California Association of Realtors Jaarlijks rapport over de stand van de markt Uit het onderzoek bleek dat meer dan een kwart van de aangesloten makelaars aangaf dat hun kopers moeite hadden een verzekering af te sluiten. En het aantal kopers dat zijn woning kwijtraakt door problemen met de woningverzekering neemt toe. Vorig jaar meldde ruim 14% van de aangesloten makelaars dat minstens één verkoop niet doorging omdat de koper geen huiseigenarenverzekering kon afsluiten, terwijl dit aantal in 2025 stijgt tot ruim 16%.
