President Donald Trump wil opslaan hoge huizenprijzenheeft de oproep om te upgraden doorgegeven bouw Dus mensen kunnen het zich veroorloven wat lange tijd een ticket naar de middenklasse is geweest.
Trump pleitte er in plaats daarvan voor om huiseigenaren te beschermen die de waarde van hun huizen hebben zien stijgen. Dit druist in tegen wat veel economen, de vastgoedsector, lokale functionarissen en appartementsbewoners zeggen dat het de meeste Amerikaanse betaalbaarheidsproblemen zal oplossen.
“Ik wil de huizenprijzen niet verlagen. Ik wil de huizenprijzen verhogen voor mensen die een huis bezitten, en zij kunnen erop vertrouwen dat dat gaat gebeuren”, zei Trump op 29 januari tegen zijn kabinet.
De aanpak zou de positie van de Republikeinse president bij oudere kiezers kunnen versterken, een groep die na verloop van tijd waarschijnlijker zal gaan stemmen bij de tussentijdse verkiezingen. De races in november zullen bepalen of de partij van Trump de controle over het Huis en de Senaat kan behouden.
‘Er zijn veel mensen die het afgelopen jaar rijk zijn geworden omdat de waarde van hun huizen is gestegen’, zei Trump. “En weet je, als je een huis koopt – als je het te gemakkelijk en te goedkoop maakt om een huis te kopen – daalt de waarde.”
Maar door zich te richten op de oudere babyboomgeneratie op het gebied van huisvesting, riskeert Trump de jonge kiezers te vervreemden die zijn coalitie in 2024 hebben uitgebreid en hem hebben geholpen een tweede termijn te winnen, en zou hij bij de tussentijdse verkiezingen een ‘generatieoorlog’ kunnen betreden, zei Brent Buchanan, wiens stembureau Cygnal de Republikeinen adviseert.
“De jongeren onder de veertig zijn op dit moment het belangrijkst – zij zijn degenen die Trump in het Witte Huis hebben geplaatst”, zei Buchanan. “Hun bereidheid om wel of niet te komen opdagen zal een verschil maken bij deze verkiezingen. Als ze het gevoel hebben dat Donald Trump de boomers alleen maar ten koste van hen zet, dan zal dat schadelijk zijn voor de Republikeinse Partij.”
De logica bij het aantrekken van oudere kiezers
Volgens gegevens van AP VoteCast was bij de presidentsverkiezingen van 2024 81% van de Trump-stemmers huiseigenaar. Dit betekent dat veel supporters al hypotheken met een lage rente hebben of al eigenaar zijn van hun huizen, waardoor het belang van huisvesting als probleem mogelijk wordt verminderd.
Het is waarschijnlijker dat oudere kiezers gaan stemmen dan jongere kiezers, zegt Oscar Pocasangre, een senior data-analist bij de liberale denktank New America, die het leeftijdsverschil in de Amerikaanse politiek heeft bestudeerd. “Het aanspreken van oudere kiezers zou echter een misplaatst beleid kunnen blijken als het enige wat nodig is om te winnen het uitbreiden van de stembasis is”, aldus Pocasangre.
In de aanloop naar de verkiezingen van 2026 beschouwen kiezers betaalbaarheid consequent als een topprioriteit, en dit geldt vooral voor jonge kiezers als het om huisvesting gaat.
Booker Lightman, 30, een software-ingenieur in Highlands Ranch, Colorado, die zich politiek identificeert als een libertaire Republikein, zei dat het woningtekort een groot probleem is geworden in zijn staat.
Lightman heeft vorige maand net een huis gesloten, en hoewel hij en zijn vrouw Alice de kosten konden dekken, zei hij dat het gebrek aan ontwikkeling mensen uit Colorado verdrijft. “Het woningaanbod is niet voldoende”, zegt hij.
Shay Hata, een makelaar in de regio Chicago en Denver, zegt dat hij ongeveer 100 tot 150 transacties per jaar afhandelt. Maar hij zag een groter potentieel. “We hebben zo weinig voorraad dat de meeste panden, vooral in de buitenwijken, tussen de vijf en twintig aanbiedingen krijgen”, zei hij, terwijl hij beschreef wat hij in de omgeving van Chicago zag.
Nieuwbouw kan meer mensen helpen huizen te kopen, omdat kopers in sommige gevallen in aanmerking komen voor hypotheekkortingen van de favoriete kredietverstrekker van de bouwer, zei Hata. Hij noemde de huidige situatie “zeer teleurstellend voor kopers omdat hun prijzen niet in lijn zijn met de marktprijzen.”
De aanstaande constructie wordt echter niet langer door Trump uitgevoerd. Volgens het Amerikaanse Census Bureau zijn de vergunningen voor het bouwen van eengezinswoningen de afgelopen twaalf maanden in oktober, de meest recente beschikbare maand, met 9,4% gedaald tot een jaarlijks cijfer van 876.000.
Nog een Trump-idee om mensen te helpen huizen te kopen
Trump heeft zich niet noodzakelijkerwijs verzet tegen het vergroten van het woningaanbod.
Tijdens de campagne van 2024 zegt het team van Trump dat hij huizenkopers belastingvoordelen zal bieden, de bouwregels zal schrappen, federale grond zal vrijgeven voor woningbouw en de maandelijkse betalingen beter beheersbaar zal maken door de hypotheekrente te verlagen. Adviseurs beweren ook dat de beschikbaarheid van woningen zal toenemen vanwege Trumps drang naar massale deportaties van mensen die illegaal in de Verenigde Staten verblijven.
Nog in oktober drong Trump er bij bouwers op aan om de bouw op te voeren. “Ze bezetten 2 miljoen leegstaande kavels, EEN RECORD. Ik vraag Fannie Mae en Freddie Mac om Big Homebuilders te leiden en daarmee de American Dream te helpen herstellen!” Trump postte op sociale media, verwijzend naar door de overheid gesteunde kredietverstrekkers.
Maar onlangs verklaarde hij resoluut dat hij geen beleid wilde implementeren dat het aanbod zou vergroten en de prijzen zou verlagen.
Tijdens zijn ambtsperiode heeft Trump zijn huisvestingsbeleid tot nu toe geconcentreerd op het lobbyen bij de Federal Reserve om de rente te verlagen. Hij gelooft dat dit de hypotheken betaalbaarder zal maken, hoewel critici zeggen dat dit tot een hogere inflatie zou kunnen leiden. Trump kondigde aan dat de twee hypotheekbedrijven, die onder curatele van de overheid staan, voor ten minste $200 miljard aan woningleningen zouden opkopen in een poging de rente te verlagen.
Trump wil ook dat het Congres grote financiële instellingen verbiedt huizen te kopen. Maar hij verwierp suggesties om de regels uit te breiden zodat kopers 401(k)-pensioenrekeningen kunnen gebruiken om aanbetalingen te doen, en vertelde verslaggevers dat hij niet wilde dat mensen hun geld van de aandelenmarkt zouden halen omdat die zo goed presteerden.
Er zijn tekenen dat wetgevers van beide partijen het voordeel zien van het nemen van stappen om het aantal parlementsleden vóór de verkiezingen van dit jaar te vergroten. Er zijn pogingen in de Senaat en het Huis van Afgevaardigden om de ontwikkeling een impuls te geven door het gebruik van prikkels om bestemmingsbeperkingen te wijzigen, en ander beleid.
Een van de fundamentele uitdagingen voor de betaalbaarheid is dat de huizenprijzen de afgelopen jaren over het algemeen sneller zijn gestegen dan de inkomens.
Hierdoor wordt het lastiger om te sparen voor een aanbetaling of te upgraden naar een mooiere woning. Dit betekent ook dat de huizen van mensen steeds meer hun primaire financiële bezit worden, waardoor veel gezinnen er op papier rijk uitzien, ook al worstelen ze met de maandelijkse rekeningen.
Er zijn nog andere risico’s voor Trump. Als de economie dit jaar groeit, zoals beloofd, zou dit de vraag naar woningen – en de prijzen – kunnen vergroten, waardoor het betaalbaarheidsprobleem groter wordt, zegt Edward Pinto, een senior fellow bij het American Enterprise Institute, een centrumrechtse denktank.
Pinto zei dat de bouw van eengezinswoningen de komende drie jaar met 50% tot 100% zou moeten toenemen om de gemiddelde stijging van de huizenprijzen stabiel te houden – een teken, zei hij, dat de vrees van Trump over dalende huizenprijzen ongegrond zou kunnen zijn.
“Het is heel moeilijk om de huizenprijzen omlaag te krijgen”, zei Pinto.
—Josh Boek, Associated Press
