President Donald Trump zei donderdag dat hij “vertegenwoordigers” de opdracht gaf om voor 200 miljard dollar aan hypotheekobligaties te kopen, met het argument dat deze stap de rentetarieven en de maandelijkse hypotheeklasten zou verlagen.
In een Truth Social-post zei Trump dat de richtlijn mogelijk was omdat Fannie Mae en Freddie Mac heeft ‘200 miljard dollar in contanten’. Hij voegde eraan toe dat de aankoop van obligaties zou helpen ‘de kosten van het bezitten van een huis betaalbaarder te maken’.
Het was niet duidelijk wie Trump bedoelde met zijn ‘vertegenwoordiger’ of welke entiteit de aankoop zou doen. Het Witte Huis reageerde niet onmiddellijk op een verzoek om opheldering.
De suggestie van Trump dat zijn vertegenwoordigers woningobligaties kopen komt na de opmerkingen van de president van woensdag, waarin hij zei dat hij het zou verbieden “grote institutionele beleggers“van het kopen van een eengezinswoning in de VS.
Business Insider meldde eerder dat veel woningeconomen zeiden dat het verbod weinig zou bijdragen aan het verbeteren van de nationale betaalbaarheid van woningen. Het is onduidelijk welke impact de nieuwste voorstellen van Trump op de markten zullen hebben.
Richard Green, directeur en voorzitter van het USC Lusk Center for Real Estate, vertelde Business Insider dat het voorstel van Trump niet ver genoeg gaat om het fundamentele huisvestingsprobleem van Amerika op te lossen, namelijk dat er niet genoeg huizen zijn voor iedereen die er een wil kopen.
Maar, voegde hij eraan toe, zelfs het voorstel van 200 miljard dollar is meer symbolisch dan inhoudelijk.
“Als de Fed betrokken raakt bij hypotheekaankopen, kopen ze biljoenen dollars, toch? Dus ik denk dat dit een signaal is”, aldus Green. “En als je de rente verlaagt, zal dat uiteraard tot uiting komen in hogere huizenprijzen, wat betekent dat het doen van aanbetalingen moeilijker wordt.”
“Het is dus geen magie: als je de hypotheekrente verlaagt, worden woningen goedkoper of betaalbaarder”, voegde Green eraan toe. “Maar het belangrijkste is dat 200 miljard dollar klinkt als een groot getal, maar in de context is het niet zo groot.”
Het plan van Trump komt ook slechts een dag nadat hij een uitvoerend bevel had ondertekend dat het verbiedt defensie aannemer van aandeleninkoop en dividenden, tenzij aan bepaalde normen wordt voldaan.
Deze aanpak past in een bredere verschuiving in de economische richtlijnen van Trump voor de tweede termijn, zoals eerder gerapporteerd door Emily Stewart van Business Insider. De regering-Trump lijkt meer te hebben geaccepteerd interventionistische stijl van het kapitalismewaarbij de federale overheid een actievere rol op de markt op zich neemt, onder meer door directe belangen in particuliere bedrijven te houden.
De nieuwste retoriek van Trump lijkt zich ook te richten op de betaalbaarheidscrisis, nu de frustratie over de prijsstijgingen en de tussentijdse verkiezingen in aantocht zijn.
Huisvesting, voedsel en dagelijkse uitgaven zijn duur gebleven sinds Trump aantrad voor een tweede termijn, en zijn tarieven hebben niet geholpen. Zohran MamdaniDe nieuwe burgemeester van NYC, die Trump ontmoette, won door universele kinderopvang en betaalbare huisvesting te steunen. Volgens een peiling uitgevoerd door Lake Research Partners in oktober 2025 is de steun voor het beleid inzake betaalbaarheid en leefbare lonen in concurrerende kiesdistricten groot en zou dit een voordeel opleveren voor kandidaten die zich op economische kwesties richten.
