Duurste appartementenverkopen in Las Vegas-gebied begin januari gesloten voor $ 21 miljoen. Als de verkoop van een penthouse van 5.000 vierkante meter ongeveer 24 kilometer verwijderd is Las Vegas-strook was meer dan een week eerder gesloten, wat kopers mogelijk honderden miljoenen dollars zou besparen.
“Hij was al een tijdje op zoek, maar op het laatste moment kwam er een addertje onder het gras”, vertelde makelaar Ivan Sher aan Business Insider over de verkoop. “Hij staat daarvoor eigenlijk nog aanzienlijk onder contract.”
Dat is ‘hij’ miljardair Don Hankeyvoorzitter van de Hankey Group en levenslange Californische verslaggever $ 8,2 miljard.
Hankey is een van de weinigen Inwoners van Californië die hebben besloten de staat te verlaten Omdat voorgestelde wet op de miljardairbelasting – een wetsvoorstel dat zou worden opgelegd aan inwoners van Californië ter waarde van ruim 1 miljard dollar voor een eenmalige belasting ter waarde van 5% van hun vermogen. Voor iemand als Hankey is dat ongeveer $410 miljoen.
‘Ik voel me gewoon een beetje ongewenst’ Hankey vertelde Forbes waarom hij ervoor koos Californië te verlaten.
Summerlin, Nevada, waar Hankey het penthouse kocht. trekandshoot/Getty Images
Hoewel Hankey mogelijk nog steeds een miljardairsbelasting moet betalen – het wetsvoorstel zou in november 2026 worden aangenomen en als het wordt aangenomen met terugwerkende kracht van toepassing zijn op belastingen op personen die in Californië wonen op 1 januari 2026 – verwelkomt Nevada Hankey en andere rijke individuen met open armen.
Voor de ultrarijken die bereid zijn Californië te verlaten, maar niet de westkust, biedt Nevada een gelukkig medium. Met belastingvoordelen vergelijkbaar met Florida – geen inkomstenbelasting en lage onroerendgoedbelasting – wordt Nevada langzaamaan een broeinest voor de rijken.
De markt voor luxegoederen in Nevada groeit
Sher, die als oprichter van makelaar IS Luxury de stekker uit de verkoop van Hankey’s penthouse ter waarde van 21 miljoen dollar aan beide kanten trok, zei dat hoewel de luxemarkt in Las Vegas al populair was, het nieuws uit Californië deze naar nog grotere hoogten duwde.
“Als mensen mij zouden vragen welk percentage van mijn kopers uit Californië kwam, zou ik waarschijnlijk rond de 25% zeggen, en in de eerste paar jaar na COVID lag dit dichter bij de 80%”, zei Sher. “Zodra de miljardairsbelasting werd voorgesteld, begon de uittocht opnieuw – maar in een veel hoger tempo.”
Volgens gegevens van RentCafe telde het grootstedelijk gebied van Las Vegas in 2019 ongeveer 331 miljonairhuishoudens. In 2023 stijgt dat aantal met 166% naar 879 huishoudens.
Natalia Harris heeft de afgelopen vijf jaar ultra-luxe onroerend goed verkocht in de omgeving van Las Vegas. Destijds zei hij dat de definitie van ‘ultraluxe’ in de Zilverstaat was veranderd.
“Destijds was een huis van $10 miljoen ‘Wow’ voor Vegas – het was de hoogste prijs”, vertelde Harris aan Business Insider. “We hebben nu drie nieuwe aanbiedingen die we vorige week op de markt hebben gezet, allemaal met een waarde tussen de $11 miljoen en $20 miljoen.”
Zain Aziz, de oprichter van technologiebedrijf Atom en een van de vermogende klanten van Harris, verhuisde in 2025 naar Henderson, Nevada, een buitenwijk van Las Vegas. Hij zei dat het achterlaten van de hoge belastingen en de drukke levensstijl van Silicon Valley bitterzoet was.
“Je wilt zeker niet gestraft worden als je goed doet en meer banen creëert”, aldus Aziz. “Ik geloof dat de Las Vegas Valley steeds meer synoniem wordt met het Californië van het verleden – vrijgevochten en ‘Kom en bereik het onmogelijke’”, voegde hij eraan toe.
Aziz is niet de enige die zijn bezittingen naar elders heeft overgebracht. Google-medeoprichter Sergey Brin heeft onlangs $42 miljoen uitgegeven aan een huis aan de Nevada-kant van Lake Tahoe, volgens Bloomberg. Larry Page, een andere medeoprichter van Google, ontdekte een belastingparadijs aan de oostkust door twee eigendommen te kopen in totaal ongeveer $ 173 miljoen in Zuid-Florida.
Miljardair Larry Ellison, eigenaar van het huis door het hele land en de wereld, kocht een stuk grond in Lake Tahoe, vlakbij de grens tussen Californië en Nevada. Hij verkocht onlangs ook zijn huis in San Francisco voor $ 45 miljoen, tijdens de grootste verkoop in de regio van 2025, volgens San Francisco-standaard.
Zeer rijke Californiërs doen het liefst zaken in slechts één staat
Heeft Californië geen stoom meer?
Aziz, die ook zijn bedrijf naar Nevada verplaatste, zei dat de cultuur die Californische giganten als Oracle en Google heeft voortgebracht daar niet langer bestaat – maar in de volgende staat zal floreren.
“Er bestaat geen innovatieve cultuur meer, en ik geloof dat er in Vegas wel een innovatieve cultuur bestaat”, aldus Aziz. “Ik denk dat veel mensen uit Californië die daarnaartoe gaan, vooral naar Vegas zullen verhuizen vanwege de nabijheid van Californië.”
Luxe ontwikkeling buiten Las Vegas. 4kodiak/Getty-afbeeldingen
Voor levenslange Californiërs die nog niet helemaal klaar zijn om het zonnige weer en de prachtige stranden van de staat achter zich te laten, is Las Vegas minder dan twee uur vliegen naar Los Angeles of San Francisco.
Het helpt ook dat bepaalde delen van Nevada een voorproefje van thuis kunnen bieden. Harris beschrijft de wijk MacDonald Highlands in Las Vegas, die ongeveer 15 minuten van de Las Vegas Strip ligt, als de Hollywood Hills van Vegas, met adembenemende uitzichten op de bergen die plaats maken voor uitzicht op de sprankelende stad beneden.
Voor Aziz zijn de ontwikkelingen in Nevada veelbelovend.
“Dit zal een centrum zijn voor de rijkste mensen”, zei hij. “De stad wil dat.”
