Aan de rand van Boulder, Colorado, vindt een buitengewone convergentie van wederzijds voordelige samenwerkingen plaats, en dit zou de manier kunnen veranderen waarop woningen worden gebouwd, wie het bouwt en wie het zich kan veroorloven.
Dit gebeurt allemaal binnen BoulderMODeen nieuwe modulaire woningbouwfabriek gebouwd in de stad Boulder voor gebruik door het lokale Habitat for Humanity-filiaal en ondersteund door een personeelsbestand van modulaire woningbouwleerlingen van lokale openbare middelbare scholen.
Studenten komen meerdere uren per dag naar de fabriek om praktijkgericht onderwijs te krijgen in geavanceerde woningbouw, waarbij ze werken aan echte modulaire huizen die nu worden geïnstalleerd in een door overstromingen verwoest deel van Boulder. Op volle capaciteit kan de fabriek tot 50 huizen per jaar produceren.
BoulderMOD is een joint venture tussen Schooldistrict Boulder Valley, Strijkijzers Habitat voor de mensheidEn de stad Batu Besaren elk van de drie partners berekende zeer reële winsten. Het schooldistrict biedt een geavanceerd, op beroepen gebaseerd curriculum dat studenten voorbereidt op een carrière waar ze onmiddellijk aan kunnen beginnen. Flatirons Habitat for Humanity kan haar woningproductiecapaciteiten vereenvoudigen en vermenigvuldigen, en de stad kan haar diepgewortelde betaalbaarheidscrisis op het gebied van huisvesting aanpakken.
“Dit verandert de zaken”, zegt Dan McColley, uitvoerend directeur van Flatirons Habitat for Humanity. “Dit is een complete heruitvinding van de manier waarop we gezinnen dienen en tegemoetkomen aan de behoeften van onze gemeenschap.”
Dit innovatieve partnerschap is geworteld in een tragedie. In 2013 troffen verwoestende overstromingen de Boulder-vallei. Een van de zwaarst getroffen gebieden was Ponderosa Mobile Home Park, een gemeenschap bestaande uit 68 permanent gehuisveste stacaravans. Hoewel er geen doden vielen, raakten veel huizen zwaar beschadigd.
In de stadsplaats De gemiddelde huizenprijs schommelt momenteel rond de $ 1 miljoenPonderosa is een zeldzame en betaalbare plaats, en lijkt bijna volledig verloren te zijn gegaan. Het stadsbestuur kwam tussenbeide en werkte samen met de gemeenschap. heeft in 2017 het stacaravanpark geannexeerd en het verbeteren van de infrastructuur om toekomstige overstromingen te voorkomen. Ze werken samen met Habitat for Humanity om huisvesting te helpen herbouwen voor elke bewoner die wil blijven toegewijd aan het voor altijd behouden van de betaalbaarheid van de gemeenschap.
Om dit op te lossen is een onconventionele aanpak nodig. “Destijds bouwde het Flatirons Habitat-filiaal misschien drie of vier huizen per jaar en was van plan om 70 stacaravans te vervangen,” zei McColley. “Het zou lang geduurd hebben als we het traditionele model hadden gebruikt.”
Nieuwe vaardigheden, nieuw huis
In 2019 benaderde de stad het schooldistrict om deze toezegging na te komen. In de fabriek gebouwde modulaire woningen werden geïdentificeerd als de meest efficiënte manier om beschadigde huizen weer op te bouwen. De stad krijgt financiering voor haar wederopbouwinspanningen via een betaalbaar woningfonds, en er zijn bouwers die willen bouwen bij Habitat for Humanity. Maar er is geen fabriek. Daarom namen stadsambtenaren contact op met vertegenwoordigers van het Boulder Valley School District, dat onlangs een op handel gerichte campus heeft geopend Apex dat loopbaantrajecten biedt voor middelbare scholieren. Eén van de programma’s is gericht op de bouw. De stad vroeg de provincie of het programma in een nieuwe richting kon worden uitgebreid.
“(De stad) had een ambitieuze visie op wat er zou gebeuren als ze konden samenwerken met schooldistricten, faciliteiten konden bouwen en vervolgens zinvolle actie konden ondernemen om het probleem van de betaalbare huisvesting in onze gemeenschap aan te pakken”, zegt Rob Anderson, hoofdinspecteur van het Boulder Valley School District.
Na vijf jaar plannen ging de faciliteit online. De stad bouwde de BoulderMOD-faciliteit ter waarde van $ 13 miljoen met behulp van fondsen uit haar betaalbare huisvestingsprogramma, met enkele staats- en federale subsidies en geld van particuliere stichtingen. De bouw van de faciliteit werd eind 2024 voltooid en de ruimte werd vervolgens uitgerust met bouwapparatuur en benodigdheden ter waarde van ongeveer $ 1 miljoen.
Flatirons Habitat for Humanity beheert de faciliteit en het schooldistrict heeft een curriculum ontwikkeld om het productieproces te ondersteunen. De productie begon in februari 2025, waarbij wekelijks ongeveer 30 middelbare scholieren in de fabriek aan elke fase van de bouw werkten, van de inlijsting, de elektriciteit en het loodgieterswerk tot de gipsplaat en het dakwerk. In november en december werden op de locatie Ponderosa de eerste twee duplexwoningen geplaatst.
“Het voelde als het juiste om te doen voor onze gemeenschap, voor onze kinderen. Maar het overtrof de verwachtingen”, zei Anderson.
Het Habitat Project helpt gemeenschappen ook op andere manieren, onder meer door gebruik te maken van lokale leveranciers voor energie-efficiënte bouwmaterialen. Bijvoorbeeld, Alpen, een fabrikant van hoogwaardige ramen gelegen in de buurt van Boulder, biedt alle ramen voor Ponderosa-huizen.
McColley zei dat het tempo van de bouw zal toenemen naarmate het team hun processen verfijnt en naarmate studenten meer praktijkervaring opdoen. De duplexen die voor het Ponderosa-project zijn gebouwd, zijn bijzonder bevorderlijk, omdat ze één enkel, relatief eenvoudig ontwerp gebruiken voor elke unit met drie slaapkamers en anderhalve badkamer.
“Bij volledige productie zal het huis ongeveer acht weken nodig hebben om van de ene kant van de fabriek naar de andere te komen, en dan hebben we nog ongeveer vier, misschien vijf weken werk op de bouwplaats voordat het gezin er kan intrekken,” zei McColley. “We zullen de bouwtijd terugbrengen van 9 naar 12 maanden naar ongeveer 12 weken.”
Dit ging zo snel dat het een van de standaardelementen van het bouwproces van Habitat for Humanity veranderde, waarbij huizenkopers door middel van 200 arbeidsuren moeten bijdragen aan de kosten van hun huis. zweet gelijkheid tijdens de bouw. Huizen gebouwd op BoulderMOD zullen zo snel groeien dat de overwaarde van de huizenkoper zich waarschijnlijk zal verspreiden naar de huizen van anderen.
McColley zei dat de bouw van de ongeveer 70 huizen voor het Ponderosa-project BoulderMOD de komende jaren zal bezetten, maar zijn organisatie overweegt het al te gebruiken voor andere Habitat for Humanity-huisvestingsprojecten in het Boulder-gebied. Elk huis dat daar wordt gebouwd, zal worden verkocht als een betaalbare wooneenheid, en McColley schat dat ongeveer 90% van de productie vanaf nu modulair zal zijn.
“Alles wat we doen is anders omdat we het op deze manier doen. We bouwen veel sneller huizen en brengen ze veel sneller naar gezinnen in veel grotere aantallen dan ooit tevoren,” zei McColley. “Dus we pakken de crisis op het gebied van betaalbare woningen op de korte termijn aan via verschillende productieprocessen, maar we pakken deze ook op de lange termijn aan door een nieuwe generatie bouwprofessionals op te leiden.”
Het schooldistrict is al van plan om de omvang van BoulderMOD uit te breiden om meer studenten te huisvesten, zelfs degenen die het niet expliciet als carrièrepad gebruiken. “Ik zie kinderen die van plan zijn om competitieve vierjarige hogescholen en universiteiten te bezoeken, die niet eens geïnteresseerd zijn om zich in te schrijven voor de bouwsector,” zei Anderson.
Of het nu een baan wordt of niet, studenten van BoulderMOD doen meer dan alleen bouwvaardigheden leren. “Ze leren bouwen. Ze werken niet aan vogel- of hondenhokken om bouwtechnieken te leren. Ze werken aan de huizen van mensen, en dat is iets dat hen niet ontgaan is”, zei McColley. “Ze begrijpen dat ik eerlijk gezegd niet heb ingeschat welke impact ze zouden hebben op de gemeenschap als ze deze huizen zouden bouwen.”
