De gemiddelde Amerikaanse langetermijnhypotheekrente bleef boven de 6%, na een lichte stijging in de afgelopen weken, net toen de huizenmarkt sloot voor het huizenkoopseizoen in de lente.
De benchmarkrente op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar daalde van 6,11% vorige week naar 6,09%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg dit cijfer gemiddeld 6,87%.
Deze kleine tegenslag brengt de gemiddelde waarden terug naar waar ze drie weken geleden stonden.
De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair onder huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, zijn deze week ook licht gedaald. Dat gemiddelde tarief daalde van 5,5% vorige week naar 5,44%. Een jaar geleden bedroeg dit cijfer 6,09%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt door verschillende factoren beïnvloed, te beginnen met de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid op de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers als leidraad gebruiken bij het vaststellen van de prijs voor woningkredieten.
De rente op tienjarige staatsobligaties bedroeg donderdagmiddag 4,13%, vergeleken met 4,21% vorige week.
De hypotheekrente is al maanden lager, wat heeft bijgedragen aan een stijging van de huizenverkopen in de laatste vier maanden van 2025, maar niet genoeg om de huizenmarkt uit de diepe verkoopsleur te tillen waarin deze zich sinds 2022 bevindt, toen de hypotheekrente begon te stijgen na het dieptepunt van de pandemie.
De combinatie van hogere hypotheekrentetarieven, jaren van torenhoge huizenprijzen en een chronisch landelijk tekort aan woningen na meer dan een decennium van benedengemiddelde woningbouw heeft ertoe geleid dat veel potentiële huiseigenaren uit de markt zijn geprijsd. De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen bleef vorig jaar steken op het laagste niveau in dertig jaar.
De lagere hypotheekrente heeft de afgelopen maand de huizenverkoop niet doen heropleven. Ze boekten hun grootste maandelijkse daling in bijna vier jaar en hun langzaamste jaarlijkse verkooptempo in meer dan twee jaar.
De hypotheekrenteverlaging van deze week komt twee weken nadat de Federal Reserve hiertoe besloot pauzeren bij grote renteverlagingen na het drie keer op rij verlagen van de rente tegen eind 2025, in een poging de arbeidsmarkt te ondersteunen.
De centrale bank stelt de hypotheekrente niet vast, maar haar besluiten om de kortetermijnrente te verhogen of te verlagen worden nauwlettend in de gaten gehouden door obligatiebeleggers en kunnen uiteindelijk van invloed zijn op de rente op tienjarige staatsobligaties die de hypotheekrente beïnvloedt.
Economen verwachten over het algemeen dat de hypotheekrente de komende maanden relatief stabiel zal blijven. Volgens schattingen zal de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar rond de 6% blijven schommelen.
Dit is echter wellicht niet voldoende om de betaalbaarheid voor veel potentiële huizenkopers te vergroten, of om huiseigenaren die een huis hebben gekocht of geherfinancierd toen de huizenprijzen scherp daalden, aan te moedigen om nu te verkopen en tegen de huidige prijzen te kopen.
Bijna 79% van de huiseigenaren met hypotheken heeft volgens Realtor.com een rente lager dan 6%. Dit resulteert in minder woningen op de markt, waardoor de prijzen stijgen.
“Kortom: hoewel de markt stabiel blijft, zullen grotere renteverlagingen nodig zijn om nieuwe kopers en verkopers aan te trekken en de huizenmarkt echt nieuw leven in te blazen”, zegt Jiayi Xu, econoom bij Realtor.com.
—Door Alex Veiga, AP-bedrijfsschrijver
