Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Nog maar tien dagen geleden, op 10 februari, Het in Japan gevestigde Sumitomo Forestry heeft aangekondigd dat het heeft ingestemd met de overname van Tri Pointe Homes– een grote Amerikaanse huizenbouwer die op nummer 715 staat in de Fortune 1000 – met een waarde van $4,5 miljard, wat aangeeft dat Japanse bouwers hun aankoop van Amerikaanse huizenbouwers versnellen.
Nu is Stanley Martin Homes – sinds 2017 eigendom van het in Japan gevestigde Daiwa House –aangekondigd dat het ermee had ingestemd om United Homes Group, dat een sterke aanwezigheid heeft in de Carolinas, te kopen voor $ 221 miljoen, waardoor de koopgolf van Amerikaanse huizenbouwers door de Japanse bouwer verder werd versneld.
Japanse bouwers breiden hun voetafdruk in de VS snel uit door middel van overnames.
- Daiwa-huis: Het in Japan gevestigde Daiwa House heeft stilletjes een van de meest geografisch gediversifieerde Amerikaanse huizenbouwvoetafdrukken onder Japanse bouwers gebouwd. Het betrad in 2017 de Amerikaanse markt met een overname Stanley Martinhuisgevolgd door aankoop Trumark-huis (nr. 67 grootste Amerikaanse huizenbouwer) in 2020. In september 2021 voltooide Daiwa House de overname van CastleRock-gemeenschap (nr. 49 grootste huizenbouwer in de VS), met een sterke aanwezigheid op de Sun Belt-markten van Arizona, Texas en Tennessee. Samen bestrijken Stanley Martin, Trumark en CastleRock de Sun Belt en de Midden-Atlantische regio’s, en met Stanley Martin’s onlangs aangekondigde overname van $221 miljoen van Verenigde ThuisgroepDaiwa House versnelt zijn expansie in de VS.
- Sumitomo-bosbouw: Voor Sumitomo Forestry – een in Japan gevestigd bosbouw-, hout- en woningbouwbedrijf – is dit het probleem Overname van Tri Pointe-huizen heeft deze maand zijn uitbreidingsdoelstellingen in de VS aanzienlijk versneld, waaronder de doelstelling om tegen 2030 jaarlijks 23.000 woningen in de VS te voorzien. In 2016 werd Sumitomo Forestry meerderheidsaandeelhouder DRB-groep (Amerika’s nummer 20 grootste huizenbouwer). In april 2025Brightland Homes (Amerika’s nr. 24 grootste huizenbouwer – die in 2016 werd overgenomen door Sumitomo Forestry) werd geconsolideerd in DRB Group.
- Sekisui-huis: In Japan gevestigde huizenbouwer Sekisui-huisdat in de VS opereert onder SH Residential Holdings (de zesde huizenbouwer van Amerika), heeft door de jaren heen ook een koopgolf gehad voor Amerikaanse huizenbouwers. Sinds 2017 heeft Sekisui House huizenbouwers overgenomen Bosrandhuis, Chesmar-huis, Holt HuisEn Hubble-huis. In april 2024Sekisui House schudde de sector echt wakker toen het MDC Holdings overnam (Amerikaans huis Richmond) voor een duizelingwekkende $4,9 miljard. Sekisui House is ook uitgebreid naar de VS met een lokaal Japans bouwmerk, shawood.
Volgens OntvangstclubDe analyse is dat zodra de overnames van Tri Pointe Homes en United Homes Group zijn afgerond, Daiwa House, Sekisui House en Sumitomo Forestry een gecombineerd marktaandeel zullen hebben van ten minste 5,5% van de eengezinswoningbouw in de VS.
Waarom plaatsen Japanse bedrijven grote inzetten op Amerikaanse huizen?
Op een hoog niveau is het antwoord demografisch en structureel. De Japanse binnenlandse bevolking krimpt en vergrijst (snel!), waardoor de groei van de huizenmarkt op de lange termijn wordt beperkt en een scherpe inkrimping dreigt voor Japanse huizenbouwbedrijven zoals Daiwa House, Sekisui House en Sumitomo Forestry.
Daarentegen blijven de Verenigde Staten kampen met bevolkingsgroei en gezinsvorming – vooral op de Sun Belt-markten waar veel grote Amerikaanse huizenbouwbedrijven actief zijn. Voor Japanse bedrijven die op zoek zijn naar gestage groei op de lange termijn, biedt de Amerikaanse woningbouwontwikkeling een betere schaalgrootte en demografische aantrekkingskracht.
Er is ook een strategisch element. De huizenbouwsector in de VS blijft gefragmenteerd, afgezien van een paar toonaangevende bouwbedrijven, waardoor er mogelijkheden ontstaan voor goed gekapitaliseerde mondiale spelers om regionale spelers te combineren en tegelijkertijd lokale merken en managementteams te behouden. Zowel Sumitomo Forestry als Sekisui House zeggen dat ze prioriteit geven aan lokaal geleide operaties, ondersteund door gecentraliseerd kapitaal en mondiale expertise – een structuur die is ontworpen om de cultuur van de bouwer te behouden en tegelijkertijd financiële en operationele ondersteuning te bieden.
