Na jarenlang duizenden dollars per maand aan huur te hebben uitgegeven, voorspelde Selena Lounds, een oud-inwoner van New York, dat dit precies zou gebeuren Het is goedkoper om een huis te kopen. Maar hij twijfelde nog steeds.
“Ik was bang om het zelf te doen en maakte me zorgen dat ik de verkeerde beslissing zou nemen”, vertelde Lounds aan Business Insider. In 2021 heeft hij een punt in zijn carrière bereikt waarop hij extra geld heeft om te investeren. Maar als alleenstaande vrouw was haar grootste zorg het aangaan van een grote financiële verplichting.
Gelukkig was zijn vriend Wade Jensen rond dezelfde tijd ook op zoek naar een beleggingspand. Het echtpaar besloot ervoor te gaan samen een huis kopen.
Na maanden van huizenjacht richtten ze een LLC op en kochten in 2022 een huis van 2100 vierkante meter in de staat New York voor $ 565.000, waarbij de kosten gelijkmatig werden verdeeld. Ze verbouwden drie slaapkamers en drie badkamers de woning wordt een Airbnbdie sinds mei 2023 iets meer dan $ 90.000 aan inkomsten heeft gegenereerd.
“Wat voor inkomen we ook verdienen, we stoppen het terug in het huis”, zei Lounds. “Wij zien de woning als een langetermijninvestering, vooral omdat de waardering ervan zal aanhouden.”
Hier zijn de voor- en nadelen investeer samen met een vriend in onroerend goedvolgens Lounds – van het splitsen van renovatiekosten en vastgoedbeheertaken tot het sluiten van compromissen bij grote beslissingen.
Samen kopen maakt eigenwoningbezit minder intimiderend
Doe het zelf als Nieuwe kopers kunnen eng zijn. U zult zich zorgen moeten maken over het in aanmerking komen voor een lening, het volledig betalen van de aanbetaling en het bijhouden van de hypotheek als uw baan verandert.
Lounds zegt dat het kopen van een huis samen met een LLC veel van deze zorgen wegneemt.
Selena Lounds huis in de staat New York. Met dank aan Selena Lounds
“Onze namen staan allebei op de hypotheek”, zei hij. “We hebben de aanbetaling gesplitst, en de LLC helpt ons vooral te beschermen tegen juridische en financiële risico’s.” Als een Airbnb-gast letsel oploopt aan zijn eigendom, of als hij en Jensen achterlopen op hun hypotheek, helpt de LLC hun bezittingen en persoonlijk inkomen te beschermen, voegde Lounds eraan toe.
Het succes van hun mede-eigendom gaf hem uiteindelijk het vertrouwen om zijn eigen bedrijf te kopen. Dit jaar kocht hij een huis met vier slaapkamers, twee badkamers en 1.600 vierkante meter en overweegt er het komende jaar nog een pand aan toe te voegen.
Bij grote beslissingen moet je compromissen sluiten
Lounds en Jensen zijn in gelijke mate eigenaar van het huis en overleggen met elkaar voordat ze belangrijke beslissingen nemen over het onroerend goed, waarbij ze zich laten leiden door de exploitatieovereenkomst die ze zijn aangegaan toen ze het voor het eerst kochten.
Omdat haar tweede woning is een Airbnb en het een bedrijfsmiddel was, waren ze het erover eens dat ze daar geen van beiden fulltime konden wonen. En als ze besluiten te verkopen, stemmen ze ermee in om het huis op de markt te brengen, of ze laten de ene persoon het aandeel van de ander kopen.
‘Je moet een soort exploitatieovereenkomst hebben,’ zei Lounds. “Dit was allemaal vooraf duidelijk gepland. Het is al een paar jaar geleden dat we het hebben gemaakt, maar er zijn belangrijke richtlijnen voor hoe we de verkoop zullen benaderen.”
Je betaalt de rekening niet alleen
Het hebben van een partner waarmee u de rekening kunt delen, is een van de grootste voordelen van gezamenlijke inkoop.
“Als beginnende huiseigenaar realiseerde ik me niet wat de kapitaalkosten zouden zijn, bijvoorbeeld als de airco kapot zou gaan”, zei hij. “Nu leer ik het zelf. Het is een grote kostenpost, dus als je iemand hebt om het mee te delen, voelt de last lichter aan.”
Als hij en Jensen iets voor minder dan $ 500 moeten kopen of repareren – bijvoorbeeld een nieuwe lamp of een nieuwe kraan – gaan ze meestal gewoon verder zonder in te checken. Groter geprijsde artikelen vereisen uitgebreidere gesprekken.
Jensen en Lounds voor hun magazijn. Met dank aan Selena Lounds
Zijn vrienden ook delen het inkomen dat ze verdienen van Airbnb.
Tot nu toe hebben ze meer dan 30 accommodaties geaccepteerd. Hun nachttarieven fluctueren op basis van de vraag, maar het basistarief ligt rond de $ 300 per nacht. Alleen al in 2025 heeft het pand ongeveer $29.023 aan inkomsten gegenereerd – exclusief boekingen voor Kerstmis en Oudejaarsavond, wat nog eens $3.168 zou toevoegen, zei Lounds.
Het eens worden over ontwerpkeuzes kan een uitdaging zijn
Samen een huis bezitten betekent niet dat Lounds en Jensen het altijd met elkaar eens zijn, vooral als het om de inrichting gaat. Daarom zegt Lounds dat ze elke optie bespreken.
“Zowel Wade als ik zijn ontwerpers en creatieve mensen, dus het matchen van wat we kopen, het uiterlijk en de algehele sfeer zijn eigenlijk heel belangrijk”, zegt hij.
Vrienden onlangs een bubbelbad toegevoegd verbeteringen in het huis, hoopt Lounds, zullen het aantrekkelijker maken voor Airbnb-gasten. Voordat ze actie ondernemen, moeten ze rekening houden met de kosten, inclusief de installatie, en voorbereidende werkzaamheden plannen, zoals het aanbrengen van een laag beton.
“Het was een groot gesprek”, zei hij. “Het heeft heel lang geduurd. Ik zeg al zo’n twee tot drie jaar dat we een bubbelbad nodig hebben. Ondertussen hebben we hem net gekregen. Soms kost het tijd om over die dingen te onderhandelen en daadwerkelijk actie te ondernemen.”
Je kunt de dagelijkse beheer- en onderhoudstaken verdelen
Vrienden delen taken en het huis beheren. Lounds stelt geautomatiseerde berichten in voor aankomende gasten, en hij en Jensen controleren deze gedurende hun verblijf. Jensen betaalt ook een deel van de energierekeningen die hij verdient, en samen pakken ze de voorjaarsschoonmaak en het tuinieren aan.
Ze huren ook huishoudsters en gazondiensten in om het pand in goede staat te houden.
Axel Springer, het moederbedrijf van Insider Inc., investeert in Airbnb.
