De betaalbaarheid van woningen is een grote zorg voor veel Amerikanen, en voor beide kamers Congres heeft wetgeving voorgesteld om potentiële huiseigenaren te helpen – hoewel het jaren kan duren voordat deze voordelen daadwerkelijk werkelijkheid worden.
Afgelopen week heeft het Huis van Afgevaardigden een tweeledig wetsvoorstel aangenomen Wet huisvesting voor de 21e eeuwdie tot doel heeft het aanbod te vergroten betaalbare woningen. Dit zal in de toekomst tot politieke conflicten leiden. De Senaat heeft de tweeledige wetgeving eerder in oktober aangenomen als onderdeel van een breder pakket, voordat deze uit het definitieve wetsvoorstel werd verwijderd, en overweegt nu een op zichzelf staand wetsvoorstel, het wetsvoorstel De Wegen naar Woningwet. Uiteindelijk zouden beide kamers het eens moeten worden over een definitieve versie van het huisvestingswetsvoorstel, die ook steun zou krijgen President Donald Trump.
De wet richt zich op de belangrijkste zorgen van Amerikanen. Ruim zes op de tien volwassenen (62%) zeggen dat ze zich “zeer” zorgen maken over de huisvestingskosten – naast hun zorgen over de kosten van gezondheidszorg (71%) en de prijs van voedsel en consumptiegoederen (66%), aldus enquêteresultaten Eind januari werden er ruim 8.500 uitgevoerd door het Pew Research Center.
De door het Huis aangenomen wetgeving markeert een belangrijke stap voorwaarts, ook al lost het niet op magische wijze een crisis op die zich in de loop van de tijd heeft ontwikkeld en zichzelf in de loop van de tijd zal oplossen, aldus David M. Dworkin, president en CEO van de National Housing Conference, een non-profitorganisatie die zich richt op betaalbare huisvesting.
“We worden met deze crisis eenheid voor eenheid geconfronteerd, en we zullen op dezelfde manier uit deze crisis komen – eenheid voor eenheid, door middel van een reeks gecoördineerde strategieën die het aanbod vergroten, de kosten verlagen en de toegang tot betaalbare huisvesting vergroten”, zei Dworkin in een verklaring. stelling het vieren van het aannemen van de wet.
Hoewel het enige tijd zal duren om voordelen te bieden aan potentiële huiseigenaren, is hier hoe het wetsvoorstel van het Huis van Afgevaardigden de betaalbaarheid van woningen aanpakt.
MODERNISERING VAN FEDERALE HUISVESTINGS- EN ONTWIKKELINGSPROGRAMMA’S
Een van de belangrijkste doelstellingen van de Huiswetgeving is het stroomlijnen van het federale en lokale huisvestingsproces, zodat meer mensen kunnen profiteren woongebied sneller gebouwd kan worden. En onder de dichtste delen van de 202 pagina’s tellende wet bevindt zich een deel dat zich richt op de modernisering van lokale ontwikkeling en huisvestingsprogramma’s op het platteland.
De wet heeft tot doel federale huisvestingsprogramma’s te herzien om regelgevende belemmeringen weg te nemen en de financiering voor betaalbare huisvesting uit te breiden. De wet breidt ook uit hoe geld kan worden gebruikt, onder meer om nieuwe aankopen te betalen bouw.
VERHOGING VAN HET IN AANMERKING KOMEN VOOR SUBSIDIEPROGRAMMA’S
Een ander belangrijk doel van de House-wetgeving is ervoor te zorgen dat federale subsidieprogramma’s bredere segmenten van de samenleving bereiken. Deze wet breidt de criteria voor het in aanmerking komen van bestaande woningen aanzienlijk uit studiebeurs. Een voorbeeld is het aanpassen van het HOME Investment Partnership Program, zodat de inkomensgrens wordt verhoogd tot 100% van het mediane gezinsinkomen in de regio, zodat het programma meer gezinnen met een middeninkomen kan ondersteunen.
Het wetsvoorstel introduceert ook nieuwe subsidies die bedoeld zijn om lokale entiteiten te stimuleren hun beleid inzake landgebruik te hervormen en bij te werken bestemmingsplan code. Deze subsidie richt zich opnieuw op potentiële lokale regelgevende belemmeringen die investeringen in betaalbare woningen belemmeren.
SNELLE MILIEU-HERZIENINGSPROCES
Deze wetgeving richt zich opnieuw op potentiële belemmeringen voor bouwactiviteiten en vereenvoudigt het door de National Environmental Policy Act (NEPA) vereiste herzieningsproces door bepaalde huisvestingsgerelateerde activiteiten uit te sluiten. Concreet voorziet het wetsvoorstel in categorale vrijstellingen voor bepaalde kleinschalige projecten.
Wetgeving elimineert ook dubbel werk milieubeoordeling huisvesting die is goedgekeurd voor één federaal hulpprogramma hoeft dus niet opnieuw te worden beoordeeld als de reikwijdte, schaal en locatie van het project in wezen ongewijzigd blijven.
MODERNISERING VAN DE STANDAARD VAN GEPRODUCEERDE WONING
Uiteindelijk beoogt dit wetsvoorstel een betere toekomst vervaardigde behuizing door opnieuw een aantal vereisten met betrekking tot dit type constructie te wijzigen, waardoor de beschikbaarheid van betaalbare woningen mogelijk wordt aangepakt.
Een van de grootste veranderingen die deze wet aanbrengt, is dat deze slechts vier woorden bevat uit een wet die al meer dan vijftig jaar van kracht is: deze wet elimineert de eis dat gefabriceerde huizen op een permanent chassis moeten worden gebouwd. Het actualiseert ook de bouw- en veiligheidsnormen voor gefabriceerde huizen.
IMPACT OP HUISKOPERS
Hoewel het enige tijd zal duren voordat deze veranderingen in het systeem zijn doorgevoerd en voordelen zullen opleveren voor potentiële huizenkopers, hebben handelsgroepen uit verschillende aspecten van de woningbouwsector de goedkeuring van het wetsvoorstel gevierd.
Dat gezegd hebbende, kunnen er enkele obstakels zijn die de voortgang van het wetsvoorstel in de weg staan – deels omdat president Trump de Republikeinen onder druk zet om wetgeving op te nemen die de aankoop van eengezinswoningen door investeerders in grote aantallen zou beperken.
Toch zijn de aanhangers optimistisch dat de steun van beide partijen voor de betaalbaarheidswetten van woningen zal voortduren.
“Gedurfde actie om het aanbod uit te breiden en de barrières voor eigenwoningbezit weg te nemen is urgent”, zegt Shannon McGahn, executive vice president en chief advocacy officer van de National Association of Realtors in een verklaring. stelling. “Deze wetgeving hanteert een alomvattende aanpak om de woningproductie te vergroten, cruciale federale programma’s te moderniseren en de wegen naar krediet en eigenwoningbezit te versterken.”
