Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Tijdens de door de pandemie veroorzaakte huizenhausse zagen we een extreem grote vraag naar woningen, die snel het merendeel van de beschikbare vacatures op de huizenmarkt opslokte. In 2021 kelderde de voorraad actieve woningen die te koop stonden, onverkochte nieuwe gebouwen en het beschikbare grondaanbod naar een historisch dieptepunt.
Maar sinds de door de pandemie veroorzaakte huizenhausse halverwege 2022 eindigde, zijn er opnieuw woningtekorten op de huizenmarkt ontstaan – vooral in bepaalde delen van de Sun Belt.
Zoek niet verder Zonda New Home Lot-aanbodindexdie het grondaanbod meet op basis van het aantal leegstaande percelen dat voor één gezin is ontwikkeld en de snelheid waarmee dat land door woningbouw wordt geabsorbeerd. Hogere indexwaarden duiden op een groter aanbod van leegstaande ontwikkelingsgrond voor eengezinswoningen, terwijl lagere indexwaarden duiden op een krapper grondaanbod/nieuwbouwmarkt.
De indexwaarde voor het vierde kwartaal van 2025 steeg naar 81,6 – ruim boven het dieptepunt ooit van 35,8 op het hoogtepunt van de pandemische hausse op de huizenmarkt in het tweede kwartaal van 2022, toen bouwers zoveel land opkochten als ze maar konden vinden.
Volgens ZondaHet aanbod van grond voor huizenbouwers is in 28 van de 30 belangrijkste huizenmarkten in stedelijke gebieden de afgelopen twaalf maanden verzwakt/toegenomen.
Woningmarkten zoals Austin, Atlanta, Denver, Dallas, LA, Seattle en Jacksonville, Florida ondervonden de grootste versoepeling van het grondaanbod op jaarbasis.
Ondanks de jaarlijkse toename van de hoeveelheid grond die op sommige markten beschikbaar is, wordt ongeveer de helft van de huizenmarkten nog steeds als ‘aanzienlijk onderaanbod’ beschouwd.
Zonda beschouwt de huizenmarkt in de metrogebieden Austin en Denver nu zelfs als ‘aanzienlijk overaanbod’.
De Zonda New Home Lot Supply Index heeft vijf groepen:
- “Aanzienlijk overaanbod” = score van 125 of hoger
- “Zeer overaanbod” = score 115-124
- “Correct toegediend” = score 85-114
- “Enigszins onderaanbod” = score 75-84
- “Aanzienlijk onderaanbod” = score van 74 of lager
Een jaar geleden waren slechts drie grote huizenmarkten in het grootstedelijk gebied ‘voldoende voorzien’ in termen van grondaanbod – Austin, Atlanta en Dallas – en geen enkele werd geclassificeerd als ‘enigszins overaanbod’ of ‘significant overaanbod’.
Laten we eens kijken naar de laatste gegevens. Tien van de dertig markten vallen nu in de categorie ‘on-point supply’ of hoger.
Als Zonda gegevens voor meer dan dertig markten zou publiceren, ga ik ervan uit – op basis van mijn eigen analyse – dat veel gebieden in Zuidwest-Florida (waaronder Cape Coral en Punta Gorda) bovenaan zouden staan.
“Beleidsonzekerheid, de huidige kosten van levensonderhoud, studieleningen, zorgen over de arbeidsmarkt, rentetarieven, huizenprijzen, immigratieveranderingen, geopolitiek en meer hebben allemaal de consumentenvraag vertraagd,” schrijven Ali Wolf, hoofdeconoom van Zonda en NewHomeSource, op 9 februari. “Als consumenten niet blij zijn, zijn bouwers niet blij, en dat is wat we zien in de gegevens. Bouwers hebben het aantal starts verminderd als reactie op de tragere verkopen, waardoor het aanbod uiteindelijk kon toenemen.”
