Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Hoewel de nationale actieve voorraad die te koop staat jaar na jaar nog steeds toeneemt, is het groeitempo de afgelopen maanden afgenomen, iets wat we hebben ervaren. zorgvuldig documenteren voor ons een aantal maanden Ontvangstclub lid.
Op de onderstaande kaart naast elkaar kunt u zien in welke mate de voorraadgroei vertraagt.
Linkerkaart: actieve voorraad op metroniveau verandert jaar na jaar tussen november 2023 en november 2024
Rechter kaart: De actieve inventaris op metroniveau verandert jaar na jaar tussen november 2024 en november 2025
Tussen november 2023 en november 2024 is de voorraad actieve woningen te koop in de VS met 26,1% gestegen.
Tussen november 2024 en november 2025 steeg de voorraad actieve woningen die te koop stonden in de VS met 12,6%.
Een deel van de procentuele vertraging is het noemereffect (dat wil zeggen: wanneer de actieve voorraden in de VS toenemen, is een nog grotere stijging nodig om jaar na jaar hetzelfde procentuele stijging te bewerkstelligen). De vertraging wordt echter niet alleen veroorzaakt door het noemereffect.
In november 2024 staan er in de VS 196.885 woningen meer te koop dan in november 2023.
In november 2025 zullen er in de VS 120.003 huizen meer te koop staan dan in november 2024.
Het onderstaande diagram – de verschuiving in voorraadeenheden van jaar tot jaar – helpt ons de trend te zien zonder het effect van de noemer.
Waarom vertraagt de Amerikaanse actieve voorraadgroei?
Een deel hiervan is te wijten aan het feit dat het aantal dagen op de markt niet snel toeneemt of op sommige markten stabiel is. Dit weerspiegelt een deel van de vertraging meer schrappingen van noteringen in zwakkere marktenomdat sommige verkopers het opgeven en hun aanbiedingen annuleren.
En, in mindere mate, hebben sommige markten een lichte toename van de absorptie gezien, omdat de verkoop van bestaande huizen licht herstelde van het dieptepunt in meerdere jaren.
Wat wordt bedoeld met het vertragen van de voorraadgroei?
Afgelopen september publiceerde ik een artikel met de titel “Het tempo van de zwakte op de huizenmarkt is afgenomen, maar de zwakte blijft bestaan.”
Ik denk dat de framing nog steeds van toepassing is, zoals we de afgelopen maanden hebben gezien. Over het geheel genomen zal, samen met de vertraging van de voorraadgroei in de tweede helft van 2025, ook het tempo van de marktzwakte afnemen.
Sindsdien is de Amerikaanse huizenmarkt grotendeels gestabiliseerd, waarbij de nationale huizenprijs op jaarbasis bijna 1% stijgt en achterblijft bij de Amerikaanse inkomensgroei.
Natuurlijk zijn er nog steeds aanzienlijke regionale verschillen: in veel gebieden in het Midwesten en Noordoosten blijven de huizenprijzen jaar-op-jaar licht stijgen, terwijl in veel gebieden in het Zuidwesten en Zuidoosten sprake is van lichte dalingen op jaarbasis.
Wat kun je begin 2026 kijken?
Terwijl de nationale huizenmarkt overgaat van een seizoensmatig tragere periode naar een drukkere lenteperiode, is een belangrijke vraag hoe de voorraad zich gedraagt.
Het zal vooral belangrijk zijn om aandacht te besteden aan de vraag of de recente toename van het aantal schrappingen in zwakkere markten zal terugkeren. Komen huizen die in zwakkere gebieden, zoals Zuidwest-Florida, uit de markt zijn gehaald, bijvoorbeeld snel terug na de seizoenswisselingen?
Deadlineverlenging voor Fast Company’s Prijs voor wereldveranderende ideeën is vrijdag 19 december om 23:59 uur. PT. Solliciteer vandaag nog.
