De gemiddelde rente op een Amerikaanse hypotheek met een looptijd van 30 jaar steeg deze week naar iets daarboven het is het laagst in 2025.
De gemiddelde lange hypotheekrente steeg naar 6,16%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Dat is iets hoger dan de 6,15% vorige week, toen de gemiddelde rente daalde naar het laagste niveau sinds 3 oktober 2024. Een jaar geleden bedroeg de gemiddelde rente 6,93%.
De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair onder huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, stegen deze week naar 5,46%, vergeleken met 5,44% de week ervoor. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 6,14%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt door verschillende factoren beïnvloed, te beginnen met de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid op de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers als leidraad gebruiken bij het vaststellen van de prijs voor woningkredieten.
De tienjaarsrente stond donderdagmiddag op 4,17%.
De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is de afgelopen weken sinds 30 oktober grotendeels stabiel gebleven, toen deze daalde naar 6,17%, wat destijds het laagste niveau in meer dan een jaar was. De hypotheekrente begon in juli te dalen, vooruitlopend op de reeks renteverlagingen van de Fed, die in september begon en vorige maand voortgezet.
De Fed stelt geen hypotheekrentetarieven vast, maar als zij de kortetermijnrente verlaagt, kan dit een teken zijn van een lagere inflatie of een tragere economische groei in de toekomst, wat beleggers ertoe zou kunnen aanzetten Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dit zou de rente op Amerikaanse staatsobligaties op lange termijn kunnen helpen verlagen, wat zou kunnen resulteren in een lagere hypotheekrente.
Over het geheel genomen was de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar die vorig jaar eindigde bijna één procentpunt lager dan begin 2025, waardoor de koopkracht van huizenkopers aan het einde van het jaar toenam. De verkoop van voorheen bezette Amerikaanse huizen steeg maandelijks in september, oktober en oktober November.
Maar zelfs nu de lange hypotheekrente in 2025 bijna het laagste punt bereikte, vertraagden de verkopen in november voor het eerst sinds mei in vergelijking met een jaar eerder en eindigden de maand op een tempo om het jaar lager af te sluiten dan in 2024. Gegevens over bestaande huizenverkopen over december zullen volgende week worden vrijgegeven.
De recente daling van de hypotheekrente is gunstig voor huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige prijzen te kopen. Volgens Redfin daalde de gemiddelde maandelijkse woningbetaling in de VS in de vier weken eindigend op 4 januari naar $2.365. Dit cijfer daalde met 4,7% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Hoewel een lagere hypotheekrente het aantal huizenkopers die zich een huis kunnen veroorloven kan helpen vergroten, blijft de huizenmarkt voor veel potentiële huiseigenaren onbereikbaar, na jaren van stijgende huizenprijzen en trage loongroei. Starters hebben het moeilijk omdat ze niet over de overwaarde van hun bestaande woning beschikken om te gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning.
Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
Economen voorspellen over het algemeen dat de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar dit jaar net boven de 6% zal blijven.
—Door Alex Veiga, AP-bedrijfsschrijver
