De gemiddelde Amerikaanse langetermijnhypotheekrente is nu gedaald naar het laagste niveau in meer dan drie jaar.
De benchmarkrente voor een vaste hypotheek met een looptijd van 30 jaar daalde deze week naar 6,06%. gedaald ten opzichte van 6,16% vorige weekDat zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg dit cijfer gemiddeld 7,04%.
De laatste keer dat het gemiddelde tarief lager was, was op 15 september 2022, toen het 6,02% bedroeg.
Ondertussen daalden de financieringskosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair onder huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, deze week ook, van 5,46% vorige week naar 5,38%. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde cijfer 6,27%, zei Freddie Mac.
Lagere hypotheekrentes verhogen de koopkracht van huizenkopers, goed nieuws voor huizenkopers in een tijd waarin de huizenmarkt nog steeds in een diepe inzinking verkeert nadat jaren van stijgende prijzen en stijgende hypotheekrentes veel potentiële huiseigenaren hebben afgeschrikt.
Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
De hypotheekrente begon in juli te dalen, vooruitlopend op de reeks renteverlagingen van de Fed, die in september begon en vorige maand voortgezet.
De Fed stelt geen hypotheekrentetarieven vast, maar haar verlagingen van de kortetermijnrente kunnen een teken zijn van een lagere inflatie of een langzamere economische groei in de toekomst, wat beleggers ertoe zou kunnen aanzetten Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dit zou de rente op Amerikaanse staatsobligaties op lange termijn kunnen helpen verlagen, wat zou kunnen resulteren in een lagere hypotheekrente.
De dalende hypotheekrente heeft ertoe bijgedragen dat de verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen in de laatste vier maanden van 2025 elke maand hoger is geworden. De huizenverkoop bleef vorig jaar steken op het laagste niveau in 30 jaar, waardoor de inzinking op de huizenmarkt voor een vierde jaar wordt verlengd.
Een lagere hypotheekrente is gunstig voor huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige prijzen te kopen. Volgens Redfin daalde de gemiddelde maandelijkse woningbetaling in de VS in de vier weken eindigend op 11 januari naar $2.413. Het cijfer was 5,5% lager dan in dezelfde periode een jaar eerder en lag dicht bij het laagste niveau in twee jaar.
De laatste tariefverlaging kwam later Dat maakte president Donald Trump vorige week bekend dat de federale overheid voor 200 miljard dollar aan hypotheekobligaties zal opkopen in een poging de hypotheekrente te verlagen.
De lagere rentetarieven zorgden afgelopen najaar voor een scherpe stijging van het aantal huiseigenaren dat hun woningleningen wilde herfinancieren tegen lagere tarieven, een trend die zich dit jaar heeft voortgezet.
Volgens de Mortgage Bankers Association zijn de aanvragen voor herfinanciering van hypotheken vorige week met 40% gestegen ten opzichte van de week ervoor en vertegenwoordigden ze 60% van alle aanvragen voor woningkredieten. De kredietaanvragen voor de aankoop van een woning stegen met 16%.
“Nu de hypotheekrente veel lager is dan een jaar geleden en bijna 6% bedraagt, verwacht MBA een sterke belangstelling van huiseigenaren die op zoek zijn naar herfinanciering en dat potentiële kopers zich zullen afwenden”, aldus Bob Broeksmit, CEO van MBA.
Economen verwachten over het algemeen dat de hypotheekrente dit jaar verder zal dalen, hoewel uit de laatste schattingen blijkt dat de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar boven de 6% blijft, ongeveer het dubbele van zes jaar geleden.
De rentetarieven moesten echter drastisch dalen zodat huiseigenaren, die aan het kopen of herfinancieren waren toen de hypotheekrente eerder dit decennium een dieptepunt bereikte, nieuwe leningen moesten afsluiten tegen veel hogere rentetarieven.
Volgens Realtor.com heeft bijna 69% van de Amerikaanse huizen met uitstaande hypotheken een vaste rente van 5% of lager, en iets meer dan de helft heeft een rente van 4% of lager.
—Door Alex Veiga, AP-bedrijfsschrijver
