Potentiële huizenkopers kent de laagste hypotheekrente met een vaste looptijd van 30 jaar sinds 2022.
Volgens de Mortgage News Daily Rate Index is de gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar maandag gedaald naar 5,99%.
De daling is het laagste niveau sinds 2022 en markeert een scherpe daling ten opzichte van de 6,89% vorig jaar. Tegen eind 2023 stijgen de rentetarieven naar ongeveer 8%, het hoogste niveau in jaren.
Deze stap kwam nadat een uitverkoop op de aandelenmarkt beleggers ertoe aanzette over te stappen op obligaties. Dit verlaagt de rente op staatsobligaties en hypotheekrentes als de marktrente Hooggerechtshof Het besluit van vrijdag over het gebruik van noodtariefbevoegdheden door president Donald Trump.
De lagere kosten voor woningkredieten zullen naar verwachting een impuls geven aan de herfinancieringsactiviteit, die aan kracht wint.
Volgens een enquête van de Mortgage Bankers Association over de week eindigend op 13 februari stegen de aanvragen voor de herfinanciering van woningkredieten met ongeveer 130% ten opzichte van een jaar geleden.
De daling van de rentetarieven heeft zich echter niet vertaald in een significante stijging van de huizenaankopen. Volgens de National Association of Realtors daalden de lopende huizenverkopen in januari met 0,8% ten opzichte van de voorgaande maand en met 0,4% op jaarbasis.
“Het verbeteren van de betaalbaarheidsomstandigheden heeft niet tot meer koopactiviteit geleid”, zei Lawrence Yun, hoofdeconoom bij NAR, eerder deze maand.
Maar nu de hypotheekrente bijna 6% bedraagt, komen nu ongeveer 5,5 miljoen extra huishoudens in aanmerking voor leningen vergeleken met een jaar geleden, zei hij.
“De meerderheid van de nieuwe huishoudens die in aanmerking komen, onderneemt niet onmiddellijk actie, maar op basis van ervaringen uit het verleden zou ongeveer 10% de markt kunnen betreden – wat dit jaar mogelijk ongeveer 550.000 nieuwe huizenkopers zou opleveren vergeleken met vorig jaar”, voegde Yun eraan toe.
Naast de hypotheekrente kan ook andere druk op de betaalbaarheid afnemen.
Als Zakelijke insider Zoals James Rodriguez vorige maand meldde, zijn de gemiddelde huizenprijzen tegen het einde van 2025 grotendeels vlak, en wordt verwacht dat de loongroei dit jaar groter zal zijn dan de prijsstijgingen, waardoor de betaalbaarheid mogelijk nog verder toeneemt.
