Hoge huizenprijzen, een verminderd aanbod en een verzwakkend consumentenvertrouwen in de economie blijven wegen op de Amerikaanse huizenmarkt. De hoofdeconoom van de National Association of Realtors, Lawrence Yun, noemde het een ‘nieuwe huizencrisis’.
De verkoop van woningen die voorheen eigendom waren, daalde in januari met 8,4% veel groter dan verwacht ten opzichte van december, naar een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks percentage van 3,91 miljoen, aldus NAR. De omzet daalde met 4,4% ten opzichte van januari 2025. Dit was het langzaamste tempo sinds december 2023 en de grootste maandelijkse daling sinds februari 2022.
Deze berekening is gebaseerd op sluitingen, dus de contracten zijn waarschijnlijk in november en december ondertekend, toen de gemiddelde hypotheekrente met een vaste looptijd van 30 jaar niet veel bewoog voordat hij in januari licht daalde. Dat percentage bedraagt nu 6,1%, volgens Mortgage News Daily.
Regionaal daalde de omzet in het hele land van maand tot maand, maar de grootste daling vond plaats in de regio’s Zuid en West.
“De omstandigheden op het gebied van de betaalbaarheid verbeteren, waarbij de NAR Housing Affordability Index aantoont dat woningen de meest betaalbare zijn sinds maart 2022”, zei Yun in de release. “Dit komt doordat de loonstijgingen de huizenprijsgroei overtreffen en de hypotheekrentetarieven lager zijn dan vorig jaar. Het aanbod heeft echter geen gelijke tred gehouden en blijft vrij laag.”
Maar hij verklaarde tijdens een telefoongesprek met verslaggevers ook dat potentiële kopers het ‘nog steeds moeilijk hebben’ en dat ‘huurders niet meedoen aan de huizenfortuinen’. Hij typeerde de huidige markt als een crisis omdat “de beweging niet doorgaat. Amerika zit vast.”
De voorraden daalden in januari ten opzichte van december, maar stegen nog steeds met 3,4% op jaarbasis. Eind januari stonden er 1,22 miljoen woningen te koop, terwijl het huidige verkooptempo een aanbod van 3,7 maanden bedraagt. Een aanbod van zes maanden wordt beschouwd als een evenwichtige markt tussen kopers en verkopers.
Het krappere aanbod houdt de huizenprijzen positief. De gemiddelde prijs van verkochte huizen in januari bedroeg $396.800, een stijging van 0,9% op jaarbasis en de hoogste prijs ooit gemeten voor januari.
“Huiseigenaren bevinden zich daardoor financieel in een comfortabele positie. Vanaf januari 2020 zal de gemiddelde huiseigenaar $130.500 aan huizenvermogen hebben opgebouwd”, voegde Yun eraan toe.
De huizenverkoop duurde langer, namelijk 46 dagen in januari, vergeleken met 41 dagen in januari 2025. Ongeveer 31% van de verkopen werd gerealiseerd door starters, vergeleken met 28% vorig jaar.
De verkopen blijven het sterkst aan de bovenkant van de markt; in feite is het enige positieve prijssegment vergeleken met vorig jaar het bereik van meer dan $ 1 miljoen. De omzet daalde het meest voor huizen met een prijs onder de $ 250.000.
