De verkoop van eerder bewoonde woningen in de VS is in november gestegen ten opzichte van de maand ervoor, maar is voor het eerst sinds mei vertraagd ten opzichte van het voorgaande jaar. gemiddelde lange hypotheekrente blijft in de buurt van het laagste punt van het jaar.
De verkoop van bestaande huizen steeg vorige maand met 0,5% ten opzichte van oktober tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarlijks percentage van 4,13 miljoen eenheden, zei de National Association of Realtors vrijdag.
De omzet daalde met 1% ten opzichte van november vorig jaar. Het laatste verkoopcijfer lag volgens FactSet iets lager dan de 4,14 miljoen die economen hadden verwacht.
Gedurende de eerste elf maanden van dit jaar daalde de woningverkoop met 0,5% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
“Het is mogelijk dat we in 2025, tenzij de verkoopcijfers van december echt verbeteren, technisch gezien misschien wat achterop zitten vergeleken met vorig jaar”, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR.
Eén factor die de huizenverkoop beperkt, is de zwakke vraag naar appartementen. De verkoop van appartementen is dit jaar tot nu toe met 6% gedaald, zei Yun.
Ook al verloopt de verkoop traag, De huizenprijzen blijven stijgen vorige maand. De nationale gemiddelde verkoopprijs steeg in november met 1,2% ten opzichte van een jaar eerder naar $409.200, wat een recordhoogte is voor november op basis van gegevens die teruggaan tot 1999.
De huizenprijzen zijn gedurende 29 opeenvolgende maanden jaarlijks gestegen, zelfs nu de huizenmarkt vastzit in een inzinking die begon in 2022, toen de hypotheekrente begon te stijgen vanaf historische dieptepunten. De verkoop van voorheen bezette Amerikaanse huizen daalde vorig jaar naar het laagste niveau in bijna dertig jaar.
Sinds 2023 is de verkoop tot stilstand gekomen met een snelheid van ongeveer 4 miljoen per jaar. Dat is ver onder de 5,2 miljoen per jaar die historisch gezien de norm was.
De huizenverkoop kreeg dit najaar een impuls doordat de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar daalde eind oktober naar 6,17%, laagste niveau in ruim een jaar.
Hoe dan ook, Betaalbaarheid blijft voor veel potentiële huiseigenaren een uitdagingvooral starters die niet over de overwaarde van hun bestaande woning beschikken om een nieuwe woning te kopen. Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
Het gebrek aan huizen te koop, vooral in de meer betaalbare markten, blijft zwaar wegen op starters op de huizenmarkt. Ze waren vorige maand goed voor 30% van de huizenverkopen. Historisch gezien zijn zij goed voor 40% van de huizenverkopen.
Uit het jaarlijkse onderzoek van NAR onder huizenkopers blijkt dat starters op de woningmarkt tussen juli 2024 en juni 2025 een historisch dieptepunt van 21% van de woningaankopen voor hun rekening namen, terwijl de gemiddelde leeftijd van huizenkopers steeg naar een recordhoogte van 40 jaar.
Huizen die vorige maand zijn gekocht, zullen waarschijnlijk in september en oktober onder contract komen te staan, wanneer de gemiddelde hypotheekrente over 30 jaar varieert van 6,5% tot 6,17%, aldus Freddie Mac. De hypotheekrente is de afgelopen weken grotendeels in de buurt van het dieptepunt van oktober gebleven.
Huizenkopers die het zich konden veroorloven om tegen de huidige hypotheekrente te kopen, profiteerden vorige maand van een ruimere keuze aan woningen op de markt vergeleken met een jaar geleden, hoewel het aantal woningen dat in november te koop stond lager was dan in de voorgaande maand.
Eind vorige maand waren er 1,43 miljoen onverkochte woningen, een daling van 5,9% ten opzichte van oktober en een stijging van 7,5% ten opzichte van november vorig jaar, aldus NAR.
Dit laatste inventariscijfer ligt nog steeds ruim onder de ongeveer 2 miljoen verkochte woningen vóór de COVID-19-pandemie.
Voorraad eindigend op de maand november betekent 4,2 maanden voorraad bij het huidige verkooptempo. Traditioneel wordt een aanbod van 5 tot 6 maanden beschouwd als een evenwichtige markt tussen kopers en verkopers.
Yun schat dat de verkoop van bestaande huizen in de VS volgend jaar met 14% zal stijgen. Het cijfer is optimistischer dan de schattingen van sommige andere woningeconomen, die varieerden van een stijging van 1,7% tot 9%.
Economen voorspellen over het algemeen dat de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar volgend jaar net boven de 6% zal blijven.
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
Deadlineverlenging voor Fast Company’s Prijs voor wereldveranderende ideeën is vrijdag 19 december om 23:59 uur. PT. Solliciteer vandaag nog.
