De centrale bank van de VAE verlaagde de basisrente van de Overnight Deposit Facility (ODF) met 0,25 procentpunt, na een soortgelijke actie van de Amerikaanse Federal Reserve. De bezuinigingen zullen onmiddellijk van kracht worden en werden door de bank omschreven als een poging om het beleid van de VAE in lijn te brengen met de mondiale rentebewegingen.
Wat doet de Centrale Bank van de VAE?
Dit is voor de meeste mensen belangrijk omdat het de derde en laatste stap markeert van beleidsversoepeling in 2025. Het monetaire beleid van de VAE weerspiegelt het Amerikaanse beleid, aangezien de dirham gekoppeld is aan de Amerikaanse dollar, een regeling die wisselkoersstabiliteit garandeert. Wanneer de Amerikaanse Federal Reserve de rente verlaagt, zal de CBUAE hetzelfde doen om de valutakoppeling te behouden en kapitaaluitstroom te voorkomen. Deze laatste stap is bedoeld om de economische groeivooruitzichten van het land actief te ondersteunen, die naar verwachting het bbp in 2025 met 4,9% en in 2026 met een nog sterkere 5,3% zullen laten stijgen.
Wat zijn de voordelen voor gewone burgers?
Voor gezinnen en individuen die een huis bezitten of ervan dromen er een te kopen, is deze rentedaling meteen goed nieuws. Wanneer de basisrente daalt, nemen ook de kosten van lenen voor commerciële banken af, en wordt van banken verwacht dat ze hun spaargeld aan hun klanten doorgeven.
- Voordelen voor nieuwe kopers: Lagere rentetarieven voor woningleningen betekenen dat uw berekening van de schuldenlastratio (DBR) toeneemt. Het is voor starters en investeerders gemakkelijker geworden om in aanmerking te komen voor een hypotheek, grotere leningen te verkrijgen en eigendommen met een hogere waarde te kopen.
- Herfinancieringsmogelijkheden: Huiseigenaren met hypotheken met variabele of variabele rente kunnen een daling van de maandelijkse betalingen ervaren. Dit is een goed moment om uw huidige leningsvoorwaarden te herzien en een herfinanciering te overwegen om een lagere rente vast te leggen, waardoor u mogelijk duizenden Dirhams kunt besparen gedurende de looptijd van de lening. (
FAB-onderzoek ). - Ripple Real Estate: Financiële experts verwachten dat goedkopere financiering waarschijnlijk de vraag naar woningen in de VAE zal doen toenemen, vooral in segmenten met veel vraag, zoals villa’s en herenhuizen, wat zou kunnen resulteren in een stijging van de vastgoedprijzen als gevolg van het toegenomen kopersvertrouwen.
Goedkopere leningen, gemakkelijker krediet
Lagere beleidsrentes zijn goed nieuws voor kredietnemers, maar de impact op spaarders is gemengd. Spaarrekeningen met vaste rentetarieven en termijndeposito’s die zijn vergrendeld met hogere rentetarieven zullen pas op de vervaldag veranderen. Nieuwe deposito’s kunnen iets lagere rente opleveren als de bank zich aanpast. Intussen kunnen de rentelasten op creditcards en rood staan met variabele rente worden verlaagd, maar banken doen dit vaak langzamer of handhaven hogere marges. Algemeen: kredietnemers verdienen sneller winst; spaarders zien kleinere rendementen of vertragingen. Voor huurders: de directe impact is niet onmiddellijk. Goedkopere hypotheken kunnen de inflatiedruk op de huurprijzen in de loop van de tijd verlichten (ontwikkelaars en verhuurders met hypotheekkosten kunnen te maken krijgen met lagere financieringslasten), maar de huurniveaus zijn ook afhankelijk van vraag en aanbod, dus veranderingen kunnen geleidelijk plaatsvinden.
Waarom verlagen banken de rente?
De VAE volgt de Amerikaanse dollar, dus imiteert de centrale bank vaak de stappen van de Amerikaanse Federal Reserve om de waarde van de dirham stabiel te houden. De ODF-verlaging kwam nadat de Fed haar referentierentetarief had verlaagd, een gecoördineerde stap die ertoe heeft bijgedragen dat de financieringskosten internationaal op één lijn werden gehouden. Beleidsmakers zeiden dat de bezuinigingen de groei ondersteunden, terwijl de inflatiecijfers tekenen van versoepeling vertoonden.
