Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
KB-huis aangekondigd donderdag dat het zijn hoofdkantoor vanaf het voorjaar van 2027 zal verhuizen van Los Angeles naar Tempe, Arizona. De bouwer, die een marktkapitalisatie heeft van $ 3 miljard, zei dat het nieuwe hoofdkantoor in het metrogebied van Phoenix het uitvoerende leiderschap en de belangrijkste functies van het bedrijf in een meer gecentraliseerde, goedkopere operationele omgeving zal brengen.
Hoewel dit gigantische woningbouwbedrijf – dat op nummer 526 staat in de Fortune 1000 – benadrukt dat het een aanzienlijke aanwezigheid zal behouden in Californië (met name in San Bernardino County, CA) – een staat die momenteel zes divisies en meer dan 100 actieve gemeenschappen exploiteert – weerspiegelt deze stap een bredere verschuiving waarin steeds meer grote huizenbouwers zaken doen.
Aan de ene kant weerspiegelen de kostenbesparende maatregelen hoe huizenbouwers hun activiteiten verkrappen na een aantal jaren van margecompressie tijdens deze zachtere periode na de hoogconjunctuur. Aan de andere kant onderstreept het hoe het geografische centrum van de Amerikaanse huizenbouw de afgelopen tien jaar is verschoven – en waarschijnlijk de komende jaren zal blijven verschuiven.
De eigen bouwvoetafdruk van KB Home illustreert deze trend. In 2012 bouwde KB Home bijna vier keer zoveel huizen in Los Angeles County als in Maricopa County, Arizona. Tegenwoordig is die dynamiek drastisch veranderd: de jaarlijkse woningsluitingen van KB Home in Maricopa County zijn nu bijna acht keer hoger dan de sluitingen in Los Angeles County, volgens gegevens afkomstig van Ontvangstclub Terminal.
“Deze stap brengt onze teams samen in een meer collaboratieve omgeving, en Phoenix is de perfecte plek om dat te doen… Het positioneert KB Home om effectiever te opereren en onze volgende groeifase te ondersteunen”, schreef hij. Robert McGibneyCEO KB Home, op donderdag gepubliceerd persbericht.
De gestage productieverschuiving van KB Home van markten als LA naar Phoenix weerspiegelt ook een bredere migratie van woningbouwactiviteiten naar regio’s met een hoge bevolkingsgroei in Arizona, Alabama, Florida, Idaho, Texas, South Carolina, North Carolina, Utah en Tennessee. Metropoolgebieden zoals Phoenix ervaren een hogere bevolkingsgroei, een grotere beschikbaarheid van land en minder regelgevende obstakels dan kustgebieden in Californië, waar de grondkosten, vergunningsschema’s en bouwvoorschriften vaak veel strenger zijn. Voor nationale huizenbouwers hebben deze structurele verschillen steeds meer invloed op de kapitaalplaatsing.
Om te zien waar de belangrijkste huizenbouwmarkt van Amerika geconcentreerd is, kijk eens Ontvangstclub kaart hieronder.
Als u naar de bovenstaande kaart kijkt, ziet u mogelijk overeenkomsten met een kaart die we vaak delen en die laat zien hoe de actieve voorraad in het hele land wordt vergeleken met de niveaus van vóór de pandemie in 2019.
In de OntvangstclubVolgens hem ervaren markten met een overvloedig aanbod aan nieuwe woningen tijdens deze periode van post-pandemische huizenhausse – waarin er een neerwaartse druk is op de huizenprijzen – ook een zwakkere druk. Wanneer ze de marge hebben om dit te doen, zijn ontwikkelaars vaak bereid om grotere prikkels voor de betaalbaarheid te bieden (soms zelfs door de netto effectieve prijs te verlagen) om de omzet op een veranderende markt op peil te houden.
Dat is wat we deze periode in veel delen van het land zien, en als dit gebeurt, zal dit de druk op de wederverkoopmarkt vergroten. Sommige kopers die voorheen bestaande woningen overwogen, kiezen nu voor nieuwe woningen met gunstiger aanbiedingen, waardoor de druk om de voorraad door te verkopen verder toeneemt.
Dit alleen verklaart de huidige tweedeling op de huizenmarkt niet volledig, maar maakt er wel deel van uit verwarrend. Volgens Ontvangstclub statistische analyse in juli 2025er is een bescheiden of gematigde correlatie (R² = 0,31) tussen de huidige niveaus van vergunningen voor eengezinswoningen en de actieve voorraad die in 2019 stijgt tot boven het niveau van vóór de pandemie.
