Lange termijn gemiddelde Amerikaanse hypotheekrente is deze week voor het eerst sinds eind 2022 onder de 6% gedaald, wat goed nieuws is voor huizenkopers nu het huizenkoopseizoen in de lente begint.
De benchmarkrente op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar daalde van 6,01% vorige week naar 5,98%, zei hypotheekkoper Freddie Mac donderdag. Een jaar geleden bedroeg dit cijfer gemiddeld 6,76%.
Het gemiddelde tarief ligt dit jaar dichter bij de 6%. Deze laatste daling, de derde op rij, brengt deze dicht bij het laagste niveau sinds 8 september 2022, toen deze 5,89% bedroeg.
De hypotheekrente wordt door verschillende factoren beïnvloed, te beginnen met de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid op de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers als leidraad gebruiken bij het vaststellen van de prijs voor woningkredieten.
De rente op tienjarige staatsobligaties bedroeg donderdagmiddag 4,02%, vergeleken met ongeveer 4,07% vorige week.
De hypotheekrente vertoont al maanden een dalende trend, wat heeft bijgedragen aan een stijging van de huizenverkopen in de laatste vier maanden van 2025, maar niet genoeg om de huizenmarkt uit de inzinking te halen sinds 2022, toen de hypotheekrente begon te stijgen vanaf het dieptepunt in het pandemietijdperk.
De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse huizen bleef vorig jaar steken op het laagste niveau in dertig jaar. En de hypotheekrente is dit jaar kopervriendelijker niet genoeg om de huizenverkopen vorige maand te verhogen. Ze boekten hun grootste maandelijkse daling in bijna vier jaar en hun langzaamste jaarlijkse verkooptempo in meer dan twee jaar.
Nu de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar nu echter onder de 6% schommelt nu het jaarlijkse huizenkoopseizoen in de lente begint, zou dit potentiële huizenkopers die het zich kunnen veroorloven om tegen de huidige prijzen te kopen, ertoe kunnen aanzetten om dit voorjaar een huis te kopen.
“Ervan uitgaande dat de rente onder de 6% blijft, zullen kopers en verkopers opnieuw de markt betreden”, zegt Lisa Sturtevant, hoofdeconoom bij Bright MLS. “Maart is de periode waarin het huizenkoopseizoen in de lente doorgaans begint aan te trekken en met prijzen die op het laagste punt in drie en een half jaar staan, zou dit het begin kunnen zijn van het huizenkoopseizoen in de lente.”
—Alex Veiga, zakelijk schrijver van AP
