Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Tijdens de pandemische huizenhausse, van de zomer van 2020 tot en met het voorjaar van 2022, kelderde het aantal actieve huizen dat te koop stond op de meeste huizenmarkten, omdat de vraag van huizenkopers snel bijna alle te koop staande huizen opslokte en verkopers de hoogste macht hadden.
Kijk naar de huidige huizenmarkt en de plaatsen waar de actieve voorraad is teruggekeerd naar het niveau van 2019 (als gevolg van de beperkte betaalbaarheid die de vraag van kopers onderdrukt) zijn nu de plaatsen waar huizenkopers de meeste macht hebben verworven.
Eind november 2025 blijft de landelijke actieve woningvoorraad te koop staan -6% onder het niveau van november 2019. Steeds meer regionale markten overschrijden deze drempel echter.
Deze lijst gaat maar door:
januari 2025: 41 van de 200 grootste huizenmarkten in het stedelijk gebied zijn in 2019 weer boven het niveau van vóór de pandemie uitgekomen.
februari 2025: 44 van de 200 grootste huizenmarkten in het stedelijk gebied zijn in 2019 weer boven het niveau van vóór de pandemie uitgekomen.
Maart 2025: 58 van de 200 grootste huizenmarkten in het stedelijk gebied zijn in 2019 weer boven het niveau van vóór de pandemie uitgekomen.
april 2025: 69 van de 200 grootste huizenmarkten in het stedelijk gebied zijn in 2019 weer boven het niveau van vóór de pandemie uitgekomen.
mei 2025: 75 van deze 200 grote markten bevonden zich in 2019 weer boven het voorraadniveau van vóór de pandemie.
Juni 2025: 78 van deze 200 grote markten bevonden zich in 2019 weer boven het voorraadniveau van vóór de pandemie.
juli 2025: 80 van deze 200 grote markten bevonden zich in 2019 weer boven het voorraadniveau van vóór de pandemie.
Augustus 2025: 80 van deze 200 grote markten bevinden zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
September 2025: 81 van deze 200 grote markten bevinden zich weer boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Oktober 2025: 84 van deze 200 grote markten keren terug naar de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Op basis van de laatste gegevens van eind november 2025 liggen 90 van de 200 markten nu boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019.
Hoewel de lijst met huizenmarkten die in 2019 boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie zijn teruggekeerd het hele jaar door is blijven groeien, is de lijst de laatste tijd wat tot stilstand gekomen. De reden? De voorraadgroei is de afgelopen maanden vertraagd – meer nog dan de typische seizoensverwachtingen – omdat sommige huizenverkopers in zwakke en zwakke markten in de Sun Belt de handdoek in de ring hebben gegooid en de notering hebben stopgezet (meer daarover in een andere sectie).
De volgende tabel helpt u een momentopname te zien van de voorraad in dezelfde 90 markten van vandaag en vorig jaar.
Onder deze 90 markten vindt u veel markten in de Sun Belt, zoals Florida, Texas, Arizona en Colorado.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers steeds meer macht krijgen, bevinden zich in de regio’s Gulf Coast en Mountain West. Sommige van deze gebieden behoren tot de grootste pandemische bloeisteden van het land, omdat ze tijdens de huizenhausse als gevolg van de pandemie een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen hebben doorgemaakt, waardoor de fundamentele omstandigheden op het gebied van de huisvesting tot ver boven het lokale inkomensniveau zijn gestegen.
Nu de door een pandemie aangewakkerde binnenlandse migratie vertraagt en de hypotheekrente stijgt, worden markten als Cape Coral, Florida en San Antonio, Texas, geconfronteerd met uitdagingen omdat ze afhankelijk zijn van het lokale inkomen om de volatiele huizenprijzen in stand te houden. De verzwakkende huizenmarkt in de regio is verder versneld door het grote aanbod aan nieuwe woningen die in de Sun Belt worden gebouwd.
Bouwers in deze gebieden zijn vaak bereid de netto-effectieve prijzen te verlagen of andere aanpassingen aan de betaalbaarheid door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassing op de nieuwbouwmarkt zorgde ook voor een verkoelend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die wellicht voor bestaande woningen hadden gekozen, hun focus verlegden naar nieuwbouwwoningen waarvoor nog wel aanbod was.
Daarentegen zijn veel markten in het noordoosten en middenwesten als gevolg van de pandemie minder afhankelijk van migratie en wordt er minder nieuwe huizen gebouwd. Nu de blootstelling aan dergelijke vraagschokken kleiner is, blijft de actieve voorraad in het Middenwesten en Noordoosten relatief beperkt, waardoor de winsten in de handen van huizenverkopers blijven.
Over het algemeen hebben huizenmarkten waar de voorraad (dat wil zeggen actieve noteringen) is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie de afgelopen 36 maanden een zwakkere/zwakkere groei van de huizenprijzen (of regelrechte dalingen) gekend. Daarentegen hebben de huizenmarkten, waarvan de voorraad ruim onder het niveau van vóór de pandemie blijft, over het algemeen de afgelopen 36 maanden een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gekend.
Ontvangstclub PRO-leden kunnen onze nieuwste inventarisanalyse vinden voor +800 metro’s en +3.000 regio’s Hieren onze laatste analyse laat zien waarom voorraadvergelijkingen uit 2019 inzichtelijk blijven Hier.
Uiterste deadline voor Fast Company Prijs voor wereldveranderende ideeën is vrijdag 12 december om 23:59 uur. PT. Solliciteer vandaag nog.
