Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Hoewel het aantal actieve woningen op de meeste regionale huizenmarkten jaar na jaar steeg, bleven de meeste markten in 2019 onder het voorraadniveau van vóór de pandemie.
Over het algemeen hebben de huizenmarkten waar de voorraad (d.w.z. actieve aanbiedingen) in 2019 is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie, een daling gekend. kende een zwakkere groei van de huizenprijzen (of regelrechte daling) in de afgelopen 46 maanden. Daarentegen bleef een huizenmarkt waarvan de voorraad in 2019 ruim onder het niveau van vóór de pandemie bleef, over het algemeen kende een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gedurende de afgelopen 46 maanden.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers de meeste invloed hebben gehad sinds het einde van de pandemische hausse op de huizenmarkt, bevinden zich in het zuiden en het bergwesten. In veel van deze gebieden bevinden zich de grootste pandemische steden van het land, die een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen kenden tijdens de door de pandemie veroorzaakte huizenhausse, waardoor de huizenprijzen de lokale inkomensniveaus overtroffen.
Wanneer de binnenlandse migratie, veroorzaakt door de pandemie, vertraagt en de hypotheekrente stijgt, worden markten als Punta Gorda, Florida en Austin, Texas geconfronteerd met uitdagingen omdat ze afhankelijk zijn van het lokale inkomen om de hoge huizenprijzen in stand te houden. De verzwakkende huizenmarkt in de regio is verder versneld door de overvloed aan nieuwe woningen die in de Sunbelt worden gebouwd. Waar en wanneer dat nodig is, zijn bouwers vaak bereid de prijzen te verlagen of andere aanpassingen aan de betaalbaarheid door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassing op de nieuwbouwmarkt zorgt ook voor een verkoelend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die mogelijk voor bestaande woningen hebben gekozen, hun focus verleggen naar nieuwe woningen die deals aanbieden.
Daarentegen zijn veel markten in het noordoosten en middenwesten minder afhankelijk van pandemische binnenlandse migratie en zijn er minder nieuwe huizen op komst. Met minder blootstelling aan vraagschokken als gevolg van migratie – en minder huizenbouwers die grote prikkels bieden – blijft de actieve voorraad in het Middenwesten en Noordoosten intact. relatief streng.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Hoewel de actieve voorraad jaar na jaar toenam, bleef het grootste deel van het Midwesten en Noordoosten in 2019 onder het voorraadniveau van vóór de pandemie. Veel regio’s aan de Golfkust – waaronder Tampa, Florida en Atlanta, Georgia – en het bergwesten zijn daarentegen in 2019 teruggekeerd naar het voorraadniveau van vóór de pandemie.
Op de grote markten hebben huizenverkopers in markten als Hartford, Connecticut en Chicago, Illinois meer invloed/macht.
Op de belangrijkste markten hebben huizenkopers in markten als Tampa, Austin en Denver, Colorado een grotere invloed/macht verworven.
In totaal gaan 20 van de 50 grootste huizenmarkten van het land het verkoopseizoen van voorjaar 2026 in met een actievere voorraad dan in 2019 vóór de pandemie. Deze markten omvatten:
- Denver-Aurora-Centennial, CO
- Memphis, TN-MS-AR
- San Antonio-New Braunfels, Texas
- Austin-Round Rock-San Marcos, TX
- Seattle-Tacoma-Bellevue, WA
- Orlando-Kissimmee-Sanford, FL
- Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN
- Dallas-Fort Worth-Arlington, TX
- Tucson, Ariz
- Houston-Pasadena-The Woodlands, TX
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL
- Phoenix-Mesa-Chandler, AZ
- Charlotte-Concord-Gastonia, NC-SC
- Oklahoma City, oké
- Salt Lake City-Murray, UT
- San Francisco-Oakland-Fremont, CA
- San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA
- Birmingham, AL
- Las Vegas-Henderson-Noord Las Vegas, NV
- Raleigh-Cary, NC
Hoewel de lijst van markten die boven de voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019 liggen, ook de metropolen San Francisco en San Jose omvat, hebben beide markten recentelijk extra tekenen van verkrapping laten zien nu de welvaart toeneemt uit AI de hausse stroomt in hun zakken van de huizenmarkt.
In sommige gebieden met een relatief hogere marktvoorraad (zoals de omgeving van Dallas en zelfs Cape Coral, Florida) hebben sommige huizenbouwers hun omzet verhoogd als ze de noodzakelijke prijs- en stimuleringsaanpassingen hebben doorgevoerd om aan de markt te voldoen. Zoals altijd het geval is in onroerend goed, op basis- en postcodeniveau (analyses op die niveaus zijn te vinden in Ontvangstclub Terminal), kunnen er veel nuances zijn.
