Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Op basis van onze analyse van de Zillow Home Value Index zijn de Amerikaanse huizenprijzen tussen december 2024 en december 2025 met slechts 0,1% jaar-op-jaar gestegen. Dit markeert een vertraging ten opzichte van het groeipercentage van +2,6% in het voorgaande jaar – hoewel de nationale prijsgroei recentelijk is gestabiliseerd, iets hoger dan het dieptepunt van -0,01% in augustus 2025.
In de eerste helft van 2025 neemt het aantal huizenmarkten in grote stedelijke gebieden dat jaar-op-jaar te maken krijgt met een daling toe. Dit aantal neemt niet meer toe.
- 31 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (10% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode januari 2024 tot januari 2025.
- 42 van de 300 grootste Amerikaanse huizenmarkten (14% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode februari 2024 tot februari 2025.
- 60 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (20% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode maart 2024 tot maart 2025.
- 80 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (27% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode april 2024 tot april 2025.
- 96 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (32% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode mei 2024 tot mei 2025.
- 110 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (36% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode juni 2024 tot juni 2025.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (36% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode juli 2024 tot juli 2025.
- 109 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (35% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode augustus 2024 tot augustus 2025.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (35% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode september 2024 tot september 2025.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (35% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode oktober 2024 tot oktober 2025.
- 98 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (33% van de markten) kenden een daling op jaarbasis in de periode november 2024 tot november 2025.
- 106 van de 300 grootste huizenmarkten van het land (35% van de markten) kenden jaar-op-jaar dalingen in de periode december 2024 tot december 2025.
Zoals u hierboven kunt zien, is er in de eerste helft van 2025 een aanzienlijke toename van het aantal huizenmarkten dat jaar-op-jaar te maken krijgt met prijsdalingen naarmate de huizenprijzen dalen. evenwicht tussen vraag en aanbod (gemeten aan de hand van de inventaris) verschuift sneller naar huizenkopers. De afgelopen zeven maanden begint de lijst van markten met een daling zich echter te stabiliseren nu de voorraadgroei vertraagt.
In veel gebieden stijgen de huizenprijzen nog steeds lichtjes op jaarbasis waar de actieve voorraad in 2019 nog steeds ver onder het niveau van vóór de pandemie lagzoals delen van het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen kenden sommige delen van staten zoals Texas, Florida en Colorado – waar de actieve voorraden in 2019 het niveau van vóór de pandemie ruimschoots overtroffen – een bescheiden of vlakke daling van de huizenprijzen.
Veel van de huizenmarkten die de grootste zwakte vertoonden, waar huizenkopers het meest profiteerden, bevonden zich voornamelijk in de Sunbelt-regio, vooral aan de Gulf Coast en Mountain West.
Veel van deze gebieden kenden grotere prijspieken tijdens de huizenhausse-pandemiewaarbij de huizenprijsgroei de lokale inkomensniveaus overtreft. Nu de binnenlandse migratie als gevolg van de pandemie afneemt en de hypotheekrente in 2022 stijgt, worden markten als Tampa en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk zijn van lokale inkomensniveaus om de volatiele huizenprijzen te ondersteunen.
De verzwakking van de Sunbelt wordt nog verergerd door het overvloedige aanbod van nieuwe woningen in de regio. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of prikkels voor de betaalbaarheid te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een kalmerend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Als gevolg hiervan kiezen sommige kopers die voorheen misschien voor bestaande woningen kozen, in plaats daarvan voor nieuwbouw met een aantrekkelijker aanbod, waardoor de groei van de wederverkoopvoorraad de afgelopen jaren verder onder druk kwam te staan.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Terwijl 106 van de 300 grootste huizenmarkten van het land de huizenprijzen jaar-op-jaar zagen dalen, zagen nog eens 194 markten de huizenprijzen jaar-op-jaar stijgen.
Waar stijgen de huizenprijzen nog jaar na jaar? Zie kaart hieronder.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Hieronder ziet u een historische grafiek die de jaarlijkse huizenprijsveranderingen in de 50 grootste stedelijke huizenmarkten laat zien, waarbij de gele lijn het nationale totaal sinds 2000 weergeeft.
