Seattle is officieel geëvolueerd van een ‘secundaire’ technologiemarkt naar een belangrijke ‘aanjager’ voor de mondiale innovatie-economie – maar volgens een nieuw rapport heeft de stad bijna geen ruimte meer om te groeien.
De nieuwste uitgave van commercieel vastgoedbedrijf JLL Geografie van innovatierapport onthulde dat hoewel Seattle de traditionele centra als New York en Londen overtreft wat betreft talentmigratie, een gebrek aan vastgoed van beleggingskwaliteit obstakels opwerpt voor het volgende tijdperk van technologische expansie van de stad.
Seattle behoort tot de achttien zogenaamde boostermarkten, die in het rapport worden geclassificeerd als ‘tech hubs’ naast steden als Austin, Berlijn en Tel Aviv. Boosters omvatten ook Los Angeles, Shanghai, Toronto, Washington, DC, Raleigh, NC en anderen.
Hoewel ze divers zijn in wat ze interessant maaktDeze steden delen het kenmerk van veel hogere nettomigratiecijfers, zei JLL, met een bevolkingsinstroom die 3,8 keer hoger was dan die van de San Francisco Bay Area – de enige ‘kernstad’ – en acht andere ‘ankersteden’.
De 135 steden die in dit rapport zijn gerangschikt, zijn beoordeeld op basis van een analyse van talentconcentratie en innovatie-output. Terwijl talentconcentratie het menselijk kapitaal en de onderwijstrajecten meet, richt de outputscore zich op de echte resultaten en financiële activiteiten van het innovatie-ecosysteem van een stad, zoals risicokapitaalfinanciering, startup-activiteit, uitgaven voor onderzoek en ontwikkeling, en meer.
Seattle staat op de 12e plaats wat betreft innovatie-output en 23e wat betreft talentconcentratie. De Bay Area is nummer 1 in beide categorieën.
Maar de centrale landen worden geconfronteerd met mondiale aanbodtekorten premium vastgoed van beleggingskwaliteit dat aantrekkelijk is voor innovatieve bedrijven, aldus JLL, waarin wordt gesteld dat na 2020 slechts 11% van de wereldwijde kantoorruimte zal worden gebouwd.
Ondertussen zagen boostermarkten zoals Seattle de huurprijzen stijgen, tot gemiddeld $837 per vierkante meter. En hoewel sommige markten de bezettingsgraad hebben zien herstellen, blijven Seattle en andere markten onder de piekbezettingsniveaus van vóór de pandemie.
Commercieel vastgoedbedrijf CBRE gemeld eerder dit jaar bereikte de kantoorleegstand in Seattle opnieuw een recordhoogte van 34,7% in het vierde kwartaal. De cijfers onderstrepen hoe hybride werken en het krimpende kantoorgebruik blijven wegen op technologierijke markten als Seattle.
In de buurt van het centrum van Bellevue blijft de leegstand hoog en bedroeg volgens de Broderick Group eind vorig jaar 25,4%. Maar Open AI tekende een groot nieuw contract in februari, wat de groeiende rol van de Eastside in de AI-boom weerspiegelt.
