Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Op basis van onze analyse van de Zillow Home Value Index zijn de Amerikaanse huizenprijzen tussen januari 2025 en januari 2026 slechts +0,4% op jaarbasis gestegen. Dit markeert een vertraging ten opzichte van het +2,1% groeipercentage van het voorgaande jaar – hoewel de recente nationale prijsgroei zich heeft gestabiliseerd, iets hoger dan het dieptepunt van -0,01% in augustus 2025.
In de eerste helft van 2025 neemt het aantal huizenmarkten in grote stedelijke gebieden dat jaar-op-jaar te maken krijgt met een daling toe. Dit aantal neemt niet meer toe.
- 31 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (dat wil zeggen 10% van de markt) kende jaar-op-jaar dalingen in termen van Januari 2024 naar Januari 2025 raam.
- 42 van de 300 grootste woningmarkten van het land (d.w.z. 14% van de markten) kende jaar-op-jaar een daling in termen van Februari 2024 naar Februari 2025 raam.
- 60 van de 300 grootste woningmarkten van het land (d.w.z. 20% van de markten) kende jaar-op-jaar een daling in termen van Maart 2024 naar Maart 2025 raam.
- 80 van de 300 grootste woningmarkten van het land (d.w.z. 27% van de markten) kende jaar-op-jaar een daling in termen van april 2024 naar april 2025 raam.
- 96 van de 300 grootste woningmarkten van het land (d.w.z. 32% van de markten) kende jaar-op-jaar een daling in termen van Mei 2024 naar Mei 2025 raam.
- 110 van de 300 grootste woningmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) kende jaar-op-jaar een daling in termen van Juni 2024 naar Juni 2025 raam.
- 105 van de 300 grootste woningmarkten van het land (d.w.z. 36% van de markten) kende jaar-op-jaar een daling in termen van Juli 2024 naar Juli 2025 raam.
- 109 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (dat wil zeggen 35% van de markten) kende jaar-op-jaar dalingen in termen van Augustus 2024 naar Augustus 2025 raam.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (dat wil zeggen 35% van de markten) kende jaar-op-jaar dalingen in termen van September 2024 naar September 2025 raam.
- 105 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (dat wil zeggen 35% van de markten) kende jaar-op-jaar dalingen in termen van Oktober 2024 naar Oktober 2025 raam.
- 98 van de 300 grootste woningmarkten van het land (d.w.z. 33% van de markten) kende jaar-op-jaar een daling in termen van november 2024 naar november 2025 raam.
- 106 van de 300 grootste huizenmarkten in de VS (dat wil zeggen 35% van de markten) kende jaar-op-jaar dalingen in termen van december 2024 naar december 2025 raam.
- 100 van de 300 grootste woningmarkten van het land (d.w.z. 33% van de markten) kende jaar-op-jaar een daling in termen van Januari 2025 naar Januari 2026 raam.
- 99 van de 300 grootste woningmarkten van het land (d.w.z. 33% van de markten) kende jaar-op-jaar een daling in termen van Februari 2025 naar Februari 2026 raam.
Zoals u hierboven kunt zien, is er in de eerste helft van 2025 een aanzienlijke toename van het aantal huizenmarkten dat jaar-op-jaar te maken krijgt met prijsdalingen naarmate de huizenprijzen dalen. evenwicht tussen vraag en aanbod (gemeten aan de hand van de inventaris) verschuift sneller naar huizenkopers. De afgelopen zeven maanden begint de lijst van dalende markten zich echter te stabiliseren en is ook de voorraadgroei vertraagd.
De huizenprijzen stijgen in veel gebieden nog steeds lichtjes op jaarbasis waar de actieve voorraad in 2019 nog steeds ver onder het niveau van vóór de pandemie lagzoals delen van het noordoosten en het middenwesten. Daarentegen kenden sommige delen van staten zoals Texas, Florida en Colorado – waar de actieve voorraden in 2019 het niveau van vóór de pandemie ruimschoots overtroffen – een bescheiden of vlakke daling van de huizenprijzen.
Klik hier voor een interactieve versie van het onderstaande diagram
Veel van de huizenmarkten die de grootste zwakte vertoonden, waar huizenkopers het meest profiteerden, bevonden zich voornamelijk in de Sun Belt-regio, met name aan de Gulf Coast en Mountain West.
Veel van deze gebieden kenden grotere prijspieken tijdens de huizenhausse-pandemiewaarbij de huizenprijsgroei de lokale inkomensniveaus overtreft. Nu de binnenlandse migratie als gevolg van de pandemie afneemt en de hypotheekrente in 2022 stijgt, worden markten als Tampa en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk zijn van lokale inkomensniveaus om de volatiele huizenprijzen te ondersteunen.
Deze verzachting van de Sun Belt wordt nog verergerd door het overvloedige aanbod van nieuwe woningen in de Sun Belt. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of prikkels voor de betaalbaarheid te bieden om de verkoop op peil te houden, wat ook een kalmerend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Als gevolg hiervan kiezen sommige kopers die voorheen misschien voor bestaande woningen kozen, in plaats daarvan voor nieuwbouw met een aantrekkelijker aanbod, waardoor de groei van de wederverkoopvoorraad de afgelopen jaren verder onder druk kwam te staan.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Terwijl 99 van de 300 grootste huizenmarkten in Amerikaanse grootstedelijke gebieden jaar-op-jaar een daling van de huizenprijzen zagen, zagen nog eens 200 markten de huizenprijzen jaar-op-jaar stijgen.
Waar stijgen de huizenprijzen nog jaar na jaar? Zie kaart hieronder.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Hieronder ziet u een historische grafiek die de jaarlijkse huizenprijsveranderingen in de 50 grootste stedelijke huizenmarkten laat zien, waarbij de gele lijn het nationale totaal sinds 2000 weergeeft.
Hoewel het ‘bereik’ (zie grafiek hierboven) tussen de sterkste en zwakste huizenmarkten in de stedelijke gebieden momenteel historisch gezien redelijk normaal is, is de ‘splitsing’ (d.w.z. directionaliteit) zelf – het aandeel van de markt met stijgende huizenprijzen ten opzichte van de markt met dalende prijzen – groter dan normaal, gegeven het feit dat de nationale appreciatie zich heeft gestabiliseerd tot een zwakkere markt met een groei die nauwelijks boven de +0,0% uitkomt. En hoe langer sommige markten zich in een ‘stijgende’ toestand bevinden, terwijl andere markten in een ‘dalende’ toestand verkeren, des te groter zal de kloof zijn tussen relatief sterkere en zwakkere markten.
Bijvoorbeeld de huizenprijzen in het hartford, CT metrogebied vandaag +21,2% boven hun piek in 2022, terwijl de huizenprijzen in het metrogebied Austin, Texas dat wel zijn -27,9% onder de piek in 2022. Sommige van deze ‘splitsingen’ leiden tot omkeringen, waarbij veel huizenprijzen meteen dalen vindt plaats op een steeds populairder wordende markt tijdens de huizenhaussepandemie.
Opmerking: Voor de historische grafiek hieronder hebben we de 200 grootste markten geanalyseerd in plaats van de 300 hierboven gebruikte markten, omdat sommige markten met een rangschikking van 201 tot 300 geen volledige gegevens hebben die teruggaan tot 2000. Gewogen naar bevolkingsaantal (niet gevisualiseerd) lijkt de huizenmarkt iets zwakker dan weergegeven in de onderstaande grafiek. Dit komt overeen met het feit dat van de 50 grootste huizenmarkten momenteel 25 markten (ongeveer 50%) jaar na jaar een negatieve prijsgroei laten zien. jaar na jaar, en de nationale totale huizenprijzen stegen jaar na jaar met slechts +0,% op basis van de Zillow Home Value Index.
