Dit verhaal verscheen voor het eerst in Vastgoednieuws.
Aan een van de grootste rechtszaken die het afgelopen jaar de aandacht van de vastgoedsector heeft getrokken, is abrupt een einde gekomen.
Compass International Holdings maakte woensdag bekend dat het zichzelf zou ontbinden de rechtszaak die hij afgelopen juni tegen Zillow heeft aangespannen. Beide industriegiganten hebben dat gedaan voor de rechtbank gevochten maandenlang geëindigd Toegangsnormen voor Zillow-vermeldingeneen beleid dat vermeldingen verbiedt die openbaar op de markt worden gebracht maar niet algemeen verkrijgbaar zijn via de MLS.
De aandelen van Zillow stegen licht nadat het nieuws bekend werd.
Kompas handtekening Marketingstrategie in 3 fasenwaarbij verkopers worden aangemoedigd om hun huis te lanceren als Compass Private Exclusive en vervolgens de Compass Coming Soon-fase in te gaan voordat ze het via de MLS publiekelijk aanbieden, is in direct conflict met die standaard.
De stap komt een dag nadat Compass-voorzitter en CEO Robert Reffkin de rivalen van het makelaarsportaal na Zillow een weg voorwaarts leek te geven. heeft wijzigingen geïntroduceerd in zijn benadering van pre-market-notering.
Compass heeft de rechtszaak zonder vooroordeel afgewezen, wat betekent dat het bedrijf de zaak op een later tijdstip opnieuw kan indienen.
Wat Kompas zegt: Reffkin citeerde specifiek de ‘Preview’-productaankondiging van Zillow – die hij een ‘beleidsomkering’ noemde – in een bericht op sociale media waarin het ontslag wordt aangekondigd.
“Ons doel is altijd geweest om huiseigenaren meer keuzes te geven bij het beslissen wanneer, waar en hoe ze hun huizen op de markt brengen. We zijn blij om te zien dat andere makelaars en portalen nu de sterke vraag van consumenten naar meer keuzes herkennen in de manier waarop ze hun huizen verkopen”, schreef Reffkin in zijn bericht.
“Bij Compass International Holdings zullen we altijd het vermogen van onze vastgoedprofessionals verdedigen om hun klanten op de eerste plaats te zetten, en we zullen blijven pleiten voor meer keuze, niet minder, voor huiseigenaren.”
Wat Zillow zegt: “Zillow verwelkomt het besluit van Compass om zijn rechtszaak vrijwillig in te trekken. Zoals we vanaf het begin al zeiden, waren de claims ongegrond, en de aanvankelijke beslissing van de rechtbank versterkt dat standpunt”, aldus een woordvoerder in een verklaring.
“Het fundamentele probleem blijft: particuliere advertentienetwerken bieden niet de beste waarde voor consumenten, en dat hebben ze ook nooit gedaan. Het beperken van aanbiedingen tot verborgen netwerken zal de transparantie beperken, kopers en verkopers schaden en eerlijke toegang tot vastgoedinformatie ondermijnen die van cruciaal belang is in deze crisis van de betaalbaarheid van woningen”, vervolgde de verklaring.
De Listing Access Standards ‘werden ingevoerd om de kernprincipes van concurrentie, openheid en toegang te beschermen die gezonde markten ondersteunen en huizenkopers, verkopers en makelaars ten goede komen’, en ze ‘blijven van kracht’.
“Zillow zal ervoor blijven kiezen om vermeldingen die voorheen voor het publiek verborgen waren, niet weer te geven in het belang van welk bedrijf dan ook. Elke suggestie dat deze normen niet langer worden gehandhaafd is onjuist”, aldus het bedrijf.
“Verborgen advertentienetwerken die toegang bieden tot aanbiedingen achter een muur van aanbiedingen of vereisen dat kopers met bepaalde makelaars samenwerken, voldoen niet aan onze normen en voor zover Compass verborgen voorraadnetwerken blijft exploiteren, blijven dergelijke aanbiedingen in strijd met onze normen.”
Hoe we hier terecht zijn gekomen: Zillow, dat vele malen is herhaald pleit voor transparantie van noteringen en open marktenkondigde in april 2025 Listing Access Standards aan. Destijds zei de huizenzoeker dat het beleid was ontworpen om “een gelijk speelveld te creëren” omdat de trend van particuliere noteringen wint aan kracht in alle sectoren.
privévermeldingen en het idee van “verkoperkeuze”, klaagde Zillow in juni aan – dagen voordat de implementatie van het beleid begint – beschuldigde Zillow ervan ‘monopoliemacht’ te hebben en antitrustwetten te overtreden. Kompas beschuldigde dit vervolgens er is een samenzwering tussen Zillow en Redfin na roodvin stappen ondernomen om een soortgelijk verbod op bepaalde particuliere vermeldingen in te voeren. Het verbod is nooit van kracht geworden en Compass heeft het sindsdien geïmplementeerd heeft een deal gesloten om Coming Soon-vermeldingen op Redfin.com weer te geven.
Zillow behaalde onlangs de overwinning in de rechtszaak met Compass. Maanden na het indienen van een voorlopig bevel waarin de rechtbank werd gevraagd het verbod van Zillow stop te zetten terwijl de zaak voortduurde, wees een rechter het verzoek van Compass af in een uitspraak van 6 februari, waarin stond dat waardoor Zillow zijn standaarden voor het bijhouden van gegevens kan blijven handhaven.
Compass zei destijds dat het van plan was om verder te gaan met de rechtszaak en verklaarde dat de beslissing van de rechter “niet schadelijk” was.
Maak het goed? Maar sinds begin februari is er veel veranderd. Nadat de thuiszoeksite Zillow Preview lanceerde, Reffkin’s 17 maart reactie op sociale media op Zillow Preview luid in hun kritiek van respectieve beleid.
“Mijn oprechte dank aan Zillow voor het bieden van meer keuzes aan huiseigenaren”, schreef hij in reactie op de aankondiging van Zillow. “Verkopers verdienen de keuze om te beslissen wanneer, waar en hoe zij hun huizen op de markt brengen.”
