Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Hoewel het aantal actieve woningen op de meeste regionale huizenmarkten jaar na jaar steeg, bleven de meeste markten in 2019 onder het voorraadniveau van vóór de pandemie.
Over het algemeen hebben de huizenmarkten waar de voorraad (d.w.z. actieve aanbiedingen) in 2019 is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie, een daling gekend. kende een zwakkere groei van de huizenprijzen (of regelrechte daling) in de afgelopen 42 maanden. Daarentegen bleef een huizenmarkt waarvan de voorraad in 2019 ruim onder het niveau van vóór de pandemie bleef, over het algemeen kende een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gedurende de afgelopen 42 maanden.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers de meeste invloed hebben gehad sinds het einde van de pandemie op de huizenmarkt, bevinden zich in het zuiden en het bergwesten. Veel van deze gebieden zijn de thuisbasis van de grootste pandemische bloeisteden van het land, die tijdens de pandemische huizenhausse een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen kenden, waardoor de huizenprijzen de lokale inkomensniveaus overtroffen.
Wanneer de binnenlandse migratie, veroorzaakt door de pandemie, vertraagt en de hypotheekrente stijgt, worden markten als Punta Gorda, Florida en Austin, Texas geconfronteerd met uitdagingen omdat ze afhankelijk zijn van het lokale inkomen om de hoge huizenprijzen in stand te houden.
De verzwakkende huizenmarkt in de regio is verder versneld door het grote aanbod aan nieuwe woningen die in de Sun Belt worden gebouwd. Waar en wanneer dat nodig is, zijn bouwers vaak bereid de prijzen te verlagen of andere aanpassingen aan de betaalbaarheid door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassing op de nieuwbouwmarkt zorgt ook voor een verkoelend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die mogelijk voor bestaande woningen hebben gekozen, hun focus verleggen naar nieuwe woningen die deals aanbieden.
Daarentegen zijn veel markten in het noordoosten en middenwesten minder afhankelijk van pandemische binnenlandse migratie en zijn er minder nieuwe huizen op komst. Met minder blootstelling aan vraagschokken als gevolg van migratie – en minder huizenbouwers die grote prikkels bieden – blijft de actieve voorraad in het Middenwesten en Noordoosten intact. relatief streng.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Hoewel de actieve voorraden jaar na jaar toenamen, bleef het grootste deel van het Midwesten en Noordoosten in 2019 onder het niveau van vóór de pandemie. Veel regio’s aan de Golfkust, waaronder Tampa en Atlanta, en het bergwesten, zijn daarentegen in 2019 teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie.
Op de grote markten hebben huizenverkopers in markten als Hartford en Chicago meer invloed/macht.
Op de belangrijkste markten hebben huizenkopers in markten als Tampa, Denver en Austin een grotere invloed/macht verworven.
In totaal gaan 16 van de 50 grootste huizenmarkten van het land het verkoopseizoen van voorjaar 2026 in met een actievere voorraad dan in 2019 vóór de pandemie. Deze markten omvatten San Antonio, Texas; Denver, Colorado; Memphis, TN; Austin, Texas; Orlando, Florida; Dallas, Texas; Seattle, Washington; Tucson, Ariz.; Houston, Texas; Nashville, Tennessee; Tampa, Florida; Phoenix, Ariz.; Oklahoma City, oké; Charlotte, NC; Salt Lake City, UT; en Las Vegas, Nevada.
Dit is wat Phillippe Lord, CEO van Meritage Homes, zei tijdens de winstoproep van het bedrijf op 29 januari 2026:
“In het vierde kwartaal waren de vraagpatronen sterk gelokaliseerd per markt met over het algemeen een krapper verkoopklimaat in het hele land. In alle regio’s nam het gebruik van incentives toe om kopers het voordeel van de twijfel te geven. In onze meest winstgevende markten, Dallas, Houston, North en South Carolina, handhaafden we sterke absorptiepercentages, ondersteund door veerkrachtige lokale economische omstandigheden. Ons team kreeg daarentegen te maken met een lagere vraag en agressieve lokale concurrentie in Austin, San Antonio, delen van Florida, Noord-Californië en Colorado. We hebben er bewust voor gekozen om onze positie in deze markten te behouden en een lager verkoopvolume te accepteren terwijl we uitkijken naar het voorjaar verkoopseizoen om onze overtollige woninginventaris aan te pakken.”
Dat gezegd hebbende, hebben sommige huizenbouwers in sommige gebieden met een relatief hogere marktinventaris (zoals de omgeving van Dallas en zelfs Cape Coral) hun omzet verhoogd als ze de noodzakelijke prijsaanpassingen en prikkels hadden doorgevoerd om aan de markt te voldoen. Zoals altijd het geval is in vastgoed, zijn er op veld- en buurtniveau veel verschillen.
