Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Hier is het jaarlijkse Amerikaanse gezinsinkomen dat nodig is om een typisch Amerikaans huis te kopen:
- Januari 2020: $ 52.041
- Januari 2021: $ 52.087
- Januari 2022: $63.111
- Januari 2023: $ 87.092
- Januari 2024: $93.227
- Januari 2025: $98.900
- Januari 2026: $93.061
Hoewel het inkomen dat nodig is om een huis met een gemiddelde prijs te kopen in de VS +78,8% hoger is dan in januari 2020, is het op jaarbasis met -5,9% gedaald.
Methodologie: De berekeningen van Zillow zijn conservatief en gaan uit van een aanbetaling van 20% en de huizenkoper besteedt minder dan 30% van zijn of haar maandinkomen aan de totale maandelijkse betaling. Uiteraard is dit een gefinancierde aankoop. Voor algemene woningwaarden gebruiken Zillow-economen de meest recente Zillow Home Value Index-metingen.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Op de regionale huizenmarkten, waar sinds het einde van de pandemische huizenhausse een correctie van de huizenprijzen heeft plaatsgevonden, is de betaalbaarheid sneller verbeterd. In veel van deze gebieden – zoals het metrogebied Austin, Texas – waren de huizenprijzen echter ook groter tijdens de door de pandemie veroorzaakte huizenhausse.
Hoe zijn we hier terechtgekomen?
Tijdens de door de pandemie veroorzaakte huizenhausse steeg de vraag naar woningen enorm, te midden van de ultralage rentetarieven, de stimuleringsmaatregelen en de economische crisis werk op afstand groeit. Onderzoeker van de Federal Reserve schatting dat “de nieuwbouw met ongeveer 300% zal moeten toenemen om de sterke stijging van de vraag uit het pandemietijdperk op te vangen.”
In tegenstelling tot de woningvraag is het woningaanbod minder elastisch en kan het niet snel toenemen. Als gevolg hiervan putte de toenemende vraag in het pandemietijdperk de actieve voorraad van de markt uit, waardoor de nationale huizenprijzen enorm stegen. Typische woningwaarden in de VS zoals gemeten door de Zillow Home Value Index in januari 2026 waren nog steeds +44,7% hoger dan in januari 2020.
Die oververhitte groei van de huizenprijzen, in combinatie met schokken in de hypotheekrente, waarbij de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van dertig jaar van minder dan 3% naar ruim 7% steeg, zorgde voor de snelste daling van de betaalbaarheid van woningen in 2022. De afgelopen twee jaar is de betaalbaarheid van woningen verbeterd; Dit brengt echter nog steeds uitdagingen met zich mee.
Hoewel de exacte impact varieert, heeft de druk op de betaalbaarheid zich dit decennium over een groot deel van het land verspreid – kijk maar naar de twee kaarten hieronder.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Het probleem is natuurlijk dat er onvoldoende inkomsten zijn. De kloof is sinds eind 2022 kleiner geworden; Het is echter nog steeds breed.
Hoewel het jaarlijkse Amerikaanse gezinsinkomen dat nodig is om een typisch Amerikaans huis te kopen tussen januari 2020 en januari 2026 met +78,8% is gestegen, gemiddelde weekinkomen van Amerikaanse werknemers is met +30,7% gestegen, en totale Amerikaanse consumenteninflatie is in dezelfde periode met +26% gegroeid.
