Meer dan 444.000 mensen die huizen huurden bij Invitation Homes zullen binnenkort cheques ontvangen als onderdeel van een schikking van $ 47,2 miljoen die voortkomt uit een rechtszaak uit 2024 die werd aangespannen door Federale Handelscommissie.
In Dallas gevestigd bedrijf dat meer dan 110.000 bezit en/of beheert eengezinswoning in de VS werd beschuldigd van het oplichten van 441.131 consumenten met niet bekendgemaakte kosten en totale rekeningen van $ 45 of meer. Mensen die tussen januari 2021 en september 2024 bepaalde vergoedingen en kosten hebben betaald, komen in aanmerking voor een cheque die door de FTC zal worden verzonden.
Eén van de grootste eengezinswoningen verhuurder in eigen land adverteert Invitation Homes momenteel met duizenden beschikbare verhuur in 13 verschillende staten, sterk geconcentreerd in kernmarkten zoals Atlanta, Tampa, Phoenix, Charlotte, Orlando, Miami, Jacksonville, Denver en Las Vegas.
Als onderdeel van de FTC-schikking zullen verhuurders worden verplicht om “hun huurprijzen duidelijk bekend te maken, beleid en procedures op te stellen om de terugbetaling van borgsommen eerlijk te behandelen en ander onwettig gedrag te stoppen.” De huidige huurlijst bevat details van de verschillende kosten die zijn inbegrepen in de all-in-rent huurprijs.
Huurders die Invitation Homes $ 45 of meer hebben betaald voor gedekte uitgaven tussen januari 2021 en september 2024 – en die geen tegoed of terugbetaling van het bedrijf hebben ontvangen – komen in aanmerking voor de betaling. De FTC stuurt u een cheque, die binnen 90 dagen moet worden verzilverd.
Hoewel het bedrijf ermee instemde ruim 48 miljoen dollar te betalen om consumenten te compenseren, is dat bedrag iets groter dan het bedrag dat de FTC zal sturen: gemiddeld ongeveer 106 dollar voor elke getroffen huurder.
HOME UITNODIGINGEN UITNODIGEN ONDERZOEK
De voltooiing vond ongeveer 18 maanden later plaats De FTC heeft Invitation Homes aangeklaagd in september 2024 op beschuldiging van verschillende onrechtmatige handelingen, volgens de details van de schikking. Dergelijke acties omvatten het oplichten van aanvragers over huurprijzen, het in rekening brengen van niet bekendgemaakte vergoedingen aan huurders, het niet inspecteren van huizen voordat de bewoners er hun intrek nemen, het op oneerlijke wijze inhouden van borgsommen van huurders of het in rekening brengen van bedrieglijke en oneerlijke vergoedingen wanneer huurders verhuizen, en het niet toestaan dat huurders zich kunnen afmelden voor bepaalde diensten, zoals ‘smart home-technologie’.
Het bedrijf reageerde niet onmiddellijk op een verzoek om commentaar Snel bedrijf.
Dallas Tanner, CEO van Invitation Homes, werd tijdens een bijeenkomst in februari gevraagd naar de juridische problemen van het bedrijf met de FTC om een ander bedrijf te bespreken dat hij leidt, MIXT Industries, dat een golfbaan huurt in Polson, Montana. Hoewel Tanner zei dat hij “niet in het openbaar over dat soort dingen kan praten”, zei hij tijdens een openbare bijeenkomst dat het tijdens de regering van president Joe Biden “erg populair werd” om “huisvestingsgroepen te kiezen”, aldus een rapport van de Leider van het Lake District.
Maar Invitation Homes is onlangs vanuit verschillende hoeken en vanuit beide kanten van de politiek onder vuur komen te liggen. Het was een van de grote bedrijven die eengezinswoningen kochten, wat de woede van de president opriep Donald Trump en andere wetgevers in Washington, DC en daarbuiten. In januari ondertekende Trump een uitvoerend bevel: “Voorkom dat Wall Street concurreert met huizenkopers in Main Street‘om grote institutionele beleggers die eengezinswoningen kopen hard aan te pakken.
In 2024 stemde het bedrijf in met een schikking van $ 19,9 miljoen om claims op te lossen dat Invitation Homes beweerde dat het er niet in was geslaagd de noodzakelijke vergunningen te verkrijgen om vergunningskosten en verhogingen van de onroerendgoedbelasting in 35 steden in Californië te vermijden.
Uitnodigingsstartpagina (NYSE: INVH) steeg vrijdag met bijna 0,4%, ook al zijn de aandelen het afgelopen jaar met meer dan 23% gedaald.
