Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Bij het beoordelen van het momentum van de huizenprijzen, Ontvangstclub vindt het belangrijk om de actieve aanbiedingen en het aanbod gedurende de maanden te monitoren. Als het aantal actieve aanbiedingen snel begint toe te nemen omdat huizen langere tijd op de markt blijven, kan dit duiden op zwakte of zwakke prijzen. Omgekeerd kan een scherpe daling van het aantal actieve vermeldingen buiten het seizoen erop wijzen dat de markt aan het opwarmen is.
Sinds de pandemische hausse op de huizenmarkt in 2022 eindigde, is de nationale machtsdynamiek langzaam verschoven van verkopers naar kopers. Deze veranderingen variëren uiteraard van land tot land.
Over het algemeen zijn de lokale huizenmarkten met actieve voorraden in 2019 boven het niveau van vóór de pandemie gestegen hebben een zwakkere groei van de huizenprijzen gekend (of directe prijsverlaging) over de afgelopen 36 maanden. Daarentegen ondervonden de lokale huizenmarkten, waarvan de actieve voorraad in 2019 ruim onder het niveau van vóór de pandemie bleef, over het algemeen: relatief gezien, veerkrachtiger groei van de huizenprijzen in de afgelopen 42 maanden.
Waar gaat de nationale actieve inventaris naartoe?
Het aantal nationale actieve vermeldingen steeg jaar na jaar (+7,9% tussen 28 februari 2025 en 28 februari 2026). Hieruit blijkt dat huizenkopers het afgelopen jaar in veel delen van het land aan invloed hebben gewonnen. Sommige verkopersmarkten zijn in evenwichtige markten veranderd, en meer gebalanceerde markten zijn in kopersmarkten veranderd.
Op nationaal niveau blijven we onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019 (-17,0% ten opzichte van februari 2019), en sommige wederverkoopmarkten – met name de regio’s Middenwesten en Noordoosten – blijven nog steeds bestaan. relatief gezien, streng.
Hoewel de actieve voorraad van het land jaar na jaar nog steeds toeneemt, is het groeitempo de afgelopen maanden afgenomen naarmate de zwakte afneemt.
Hier zijn de actieve inventaris-/listingtotalen van februari van de afgelopen tien jaar, volgens Makelaar.com:
- Februari 2017 -> 1.151.120 📉
- Februari 2018 -> 1.045.153 📉
- Februari 2019 -> 1.102.660 📈
- Februari 2020 -> 928.343 📉
- Februari 2021 -> 464.919 📉 (pandemische oververhitting van de huizen)
- Februari 2022 -> 346.511 📉 (pandemische oververhitting van de huizen)
- Februari 2023 -> 579.264 📈
- Februari 2024 -> 664.716 📈
- Februari 2025 -> 847.825 📈
- Februari 2026 -> 914.860 📈
Als we het huidige tempo van de voorraadgroei op jaarbasis (+67.035 verkochte woningen) aanhouden, zullen we in februari 2027 981.895 actieve voorraadvermeldingen hebben. (Dat is geen voorspelling; ik laat alleen zien hoe de berekening eruit zou zien als dit percentage zich voortzet.)
Hieronder ziet u de procentuele verandering in de actieve voorraad van jaar tot jaar, per staat.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Hoewel de actieve woningvoorraad in de meeste landen jaar na jaar toeneemt, blijft het groeitempo in de meeste landen vertragen (zie kaart hieronder). Florida – waar een groot deel van de zwakste regionale huizenmarkt van de afgelopen twee jaar te vinden is – ervaart nu zelfs een lichte daling van de actieve voorraad, jaar-op-jaar (-4%).
LINKS: Actieve voorraadverschuiving van jaar tot jaar tussen februari 2024 en februari 2025
JUIST: Actieve voorraadverschuiving van jaar tot jaar tussen februari 2025 en februari 2026
En hoewel de actieve woningvoorraad in de meeste markten jaar-op-jaar toeneemt, blijven sommige markten krap (ondanks de versoepeling in die landen).
Als Ontvangstclub Hoewel is gedocumenteerd, blijven zowel de actieve wederverkoop als de verkoop van nieuwe huizen het meest beperkt in de meeste regio’s in het Midwesten en Noordoosten. Dat is waar huizenverkopers het meest waarschijnlijk in de lente zullen zijn. relatief gezienom meer macht te hebben dan hun tegenhangers op veel zuidelijke markten.
Daarentegen heeft de voorraad actieve woningen die te koop staan in 2019 het niveau van vóór de pandemie benaderd of overschreden in veel gebieden van de Sun Belt en Mountain West, inclusief de huizenmarkten in stedelijke gebieden zoals Austin en Punta Gorda, Florida.
Veel van deze gebieden kenden enorme prijspieken tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, waarbij de huizenprijzen omhoogschoten in verhouding tot de lokale inkomens. Nu de binnenlandse migratie als gevolg van de pandemie afneemt en de hypotheekrente stijgt, worden markten als Punta Gorda en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk zijn van lokale inkomensniveaus om de volatiele huizenprijzen te ondersteunen.
Deze verzwakkende trend is verder versneld door het overvloed aan nieuwe woningaanbod in de Sun Belt. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of prikkels voor de betaalbaarheid te bieden (als ze daar de marges voor hebben) om de omzet op een veranderende markt op peil te houden, wat ook een kalmerend effect heeft op de wederverkoopmarkt. Sommige kopers, die voorheen bestaande woningen overwogen, kiezen nu voor nieuwe woningen met gunstiger aanbiedingen, wat vervolgens extra druk legt op de wederverkoopvoorraad.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Eind februari 2026 lagen negen staten boven de actieve voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019: Arizona, Colorado, Florida, Idaho, Nebraska, Tennessee, Texas, Utah en Washington. (Het District of Columbia – dat we niet in de onderstaande tabel hebben opgenomen – bevindt zich in 2019 ook weer boven de actieve voorraadniveaus van vóór de pandemie. Zachtheid in het juiste DC gaat vooraf aan het ontslag van de huidige beheerder.)
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Het grote plaatje: de afgelopen jaren hebben we op veel huizenmarkten zwakte waargenomen, omdat de beperkte betaalbaarheid de stemming heeft getemperd op een markt die zo heet was tijdens de pandemie dat de huizengroei en de inkomens de kans hebben om langzaam hun achterstand in te halen. Wanneer De huizenprijzen daalden gedeeltelijk in de zakken van de Sun Beltde meeste markten in het noordoosten en middenwesten zien nog steeds enige waardering op jaarbasis. De totale huizenprijzen op nationaal niveau waren jaar na jaar bijna vlak.
Hieronder vindt u een andere versie van de bovenstaande tabel, maar deze tabel bestrijkt elke maand sinds januari 2017.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Als u meer maandelijkse staatsinventarisnummers wilt bekijken, gebruikt u de onderstaande interactieve informatie.
Laten we de komende maanden Florida in de gaten houden, dat nu de seizoensperiode is ingegaan waarin de actieve voorraad doorgaans weer begint toe te nemen. (Tot nu toe is de seizoensgolf nog steeds onder controle.) Om de zwakheden en zwakheden in Florida van de afgelopen jaren beter te begrijpen, lees dit Ontvangstclub PRO-rapport.
Klik hier om een interactieve/doorzoekbare versie van de onderstaande afbeelding te bekijken
