Als u vandaag op zoek bent naar een appartement in San Francisco, kunstmatige intelligentie lijkt onvermijdelijk; en dat is niet alleen omdat elk huurgebouw een AI-bot lijkt te hebben die oproepen beantwoordt.
In San Francisco hebben de technologische vooruitgang – en de torenhoge banengroei – de appartementenmarkt tot een van de krapste van het land gemaakt, met snelst groeiende huurwoningen in de VS
Lisa McCarrel, Managing Partner Verplaats Bay Areaeen dienst voor verhuis- en huurwoningen, heeft de huurmarkt de afgelopen maanden in rep en roer zien raken als gevolg van het toenemende aantal AI-gerelateerde en AI-gerelateerde banen. Omdat het moeilijk was om aan woningen te komen, zag hij een aantal potentiële huurders vooraf een jaarhuur contant aanbieden.
“Ik heb net een ontmoeting gehad met mijn team, omdat de huurmarkt hier meestal in de lente losbarst”, zei McCarrel. “Maar dit is krankzinnig. Ik zit al elf jaar in deze branche en dit is de eerste keer dat ik vergaderingen heb moeten houden om personeel voor te bereiden op een zeer competitieve markt.”
Volgens een onderzoek groeien tussen 2024 en 2025 de vacatures voor AI-functies in de Bay Area, waarvan er vele zeer goed betalen, met 72%, van ongeveer 57.000 naar 99.000. analyse door het Bay Area Council Economic Institute. De toestroom van nieuwe, goedbetaalde werknemers – die mogelijk huizen huren tot de meevaller na de beursintroductie – heeft ertoe bijgedragen dat de huurprijzen in de stad San Francisco jaar na jaar met 13% zijn gestegen, zo blijkt uit gegevens van Apartment List.
De markt kent momenteel een leegstandspercentage van 3,5%, ongeveer de helft van het landelijk gemiddelde (bijna hetzelfde als 3,5%) Het leegstandspercentage van vóór Covid 2019 in de stad bedroeg 3,4%). Jackie Tom, oprichter en makelaar van makelaarskantoor Rentals in SF, zei dat de markt nu erg druk is en de prijzen van vóór de pandemie al heeft gepasseerd.
Een ander soort technologische bloei
Maar niet alle technologische ontwikkelingen zijn gelijk. De enorme impact van AI in San Francisco vandaag de dag is heel anders dan de impact van de uitbreiding van de technologie in de jaren 2010, toen AI aanvoelde als technologie. dienst heeft een bredere impact op andere economische sectoren. Dit is deels te wijten aan de locatie van AI-bedrijven en hun werkcultuur, maar ook aan de algemene toestand van de economie. Uit dezelfde vacatureanalyse bleek dat het aantal niet-AI-banen in de regio in dezelfde periode met 1% daalde.
“Tien jaar geleden stroomden techwerkers massaal naar San Francisco, maar velen van hen verhuisden naar de South Bay of het schiereiland, of woonden aan de andere kant van de stad en namen de bus naar Menlo Park, Mountain View of Cupertino”, zegt Chris Salviati, econoom van Apartment List, verwijzend naar het hoofdkantoor in Silicon Valley van Meta, Alphabet en Apple. “Momenteel ervaren de wijken waar AI-bedrijven hun hoofdkantoor hebben een sterke stijging van de vraag naar appartementen.”
Buurten in San Francisco, zoals SoMa, waar Anthropic onlangs een kantoor van 40.000 vierkante meter overnam, en Mission Bay, waar OpenAI zijn kantoren uitbreidde tot meer dan 1 miljoen vierkante meter, hebben een sterke stijging van de vraag naar huureenheden gezien, zei Salviati. RentCafe-gegevens toont eenheden met één slaapkamer in deze buurt met prijzen tussen $ 4.700 en $ 3.800. Anna Squires Levine, president van coworking-bedrijf Industrious, zei dat de vraag naar hun locatie in San Francisco “buiten de hitlijsten” ligt vanwege AI.
AI-bedrijven hebben een ‘9-9-6’-cultuur omarmd, een concept dat werknemers aanmoedigt om zes dagen per week van 9.00 uur tot 21.00 uur te werken. Met dergelijke schema’s en kantoren en startups verspreid over meerdere buurten wil het nieuwe AI-personeel zo dichtbij mogelijk wonen, idealiter op loopafstand, om lange woon-werkverkeer te elimineren. Eén bedrijf, Cluey, het verstrekt zelfs huursubsidies aan zijn werknemers.
Dat is een grote verandering ten opzichte van de hausse in 2010 die San Francisco transformeerde, waar veel werknemers zowel in de stad als in Oakland wonen en naar kantoren in Silicon Valley pendelen. Hoewel Oakland tijdens de laatste technologiegolf tien jaar geleden werd gezien als strijdtoneel tegen gentrificatie en te maken kreeg met dramatische huurstijgingen, is de appartementenmarkt daar tegenwoordig afgevlakt, omdat een gebrek aan vraag en een overschot aan nieuwe appartementen de huurprijzen met 20% hebben doen dalen ten opzichte van 2020.
De groei van AI, in termen van kantoorverhuur, is nog steeds enorm, zegt Colin Yasukochi, uitvoerend directeur van het Tech Insights Center bij CBRE, een groot internationaal vastgoedmakelaardij- en dienstenbedrijf. Vorig jaar was bijna een derde van de 10,5 miljoen vierkante meter aan kantoorhuur bestemd voor AI-bedrijven. Yasukochi zei dat als je de totale ruimtebehoefte voor AI-bedrijven die op zoek zijn naar nieuwe kantoren bij elkaar optelt, het totaal uitkomt op 3,3 miljoen vierkante meter.
McCarrel van Move Bay Area zei dat hij de groei van de industrie in fasen ziet verlopen; vorig jaar hielp hij oprichters van AI-startups een plek te vinden om te wonen, en nu werkt hij samen met meer van de werknemers die ze beginnen aan te nemen.
Voor AI-bedrijven, zegt Yasukochi, is tijd de belangrijkste factor, omdat ze met elkaar concurreren om de nieuwste modellen of doorbraken te produceren; huurovereenkomsten zijn meestal gericht op grote hoeveelheden instapklare ruimte waar ze gewoon in kunnen trekken en aan de slag kunnen (doorgaans zullen high-end kantoorhuurders veel tijd en geld besteden aan het renoveren van hun trofeekantoren).
Druk houden op een drukke huurmarkt
De instroom van duizenden nieuwe banen in de technologiesector heeft het banenverlies in andere sectoren, en ook niet in de technologie-industrie in het algemeen, niet gecompenseerd, zegt Abby Raisz, vice-president onderzoek bij het Bay Area Council Economic Institute. Maar ze richten hun druk op het hogere segment van de huurmarkt.
Het al lang bestaande tekort aan nieuwe woningen in de stad, evenals de torenhoge rentetarieven die meer huurders met een hoog inkomen naar de huurmarkt drijven in plaats van te kopen, hebben ervoor gezorgd dat dit segment van de markt in 2026 extreem druk is. McCarrel zei dat het een voltijdbaan is voor iemand die op zoek is naar een plek om voortdurend contact op te nemen met leiders en in de gaten te houden wat er beschikbaar is en wat niet; hij betwijfelde of zelfs de AI-programma’s die door sommige van deze nieuwkomers waren gemaakt, iemand zouden helpen een nieuwe manier van leven te vinden.
‘Er zijn te veel obstakels’, zei hij. “Je moet heel voorzichtig zijn in de communicatie met makelaars en eigenaren; er is veel concurrentie.”
De meeste schattingen suggereren dat AI-bedrijven zullen blijven uitbreiden, wat meer banen zal creëren en de concurrentie tussen appartementzoekers in San Francisco zal vergroten. Enrico Moretti, een econoom bij UC Berkeley, zei dat naarmate bedrijven AI beginnen te commercialiseren, er een hausse aan arbeidskrachten zal ontstaan omdat investeringen in training tot meer inkomsten genereren.
Maar de contouren van deze explosie blijven onzeker; Als AI-tools werknemers efficiënter kunnen maken en daarmee de kantoorruimte en het personeelsbestand kunnen verminderen, dan zullen de bedrijven die hier het meest door worden getroffen, de bedrijven zijn die AI hebben gecreëerd.
“We moeten het idee van hoe bedrijven vandaag de dag groeien weggooien”, zei Raisz. “AI-bedrijven zullen het beste zijn in het gebruiken van hun technologie om efficiënt te zijn, en ze zullen zeer goed zijn in efficiëntie en het niet overbelasten van werknemers. Is AI een schepper of vernietiger van nieuwe banen? Dat blijft een open vraag.”
McCarrel zegt dat de markt zo moeilijk is dat hij waarschijnlijk kopieën van dit soort artikelen zou uitdelen aan potentiële huurders met wie hij werkt; het proces van het zoeken naar een appartement kan ‘als een marathon’ zijn, dus het is het beste om meteen verwachtingen te scheppen.
