Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Bij het beoordelen van het momentum van de huizenprijzen, Ontvangstclub vindt het belangrijk om de actieve aanbiedingen en het aanbod gedurende de maanden te monitoren. Als het aantal actieve aanbiedingen snel begint toe te nemen omdat huizen langere tijd op de markt blijven, kan dit duiden op zwakte of zwakke prijzen. Omgekeerd kan een scherpe daling van het aantal actieve vermeldingen buiten het seizoen erop wijzen dat de markt aan het opwarmen is.
Sinds de door de nationale pandemie veroorzaakte huizenhausse in 2022 eindigde, is de nationale machtsdynamiek langzaam verschoven van verkopers naar kopers. Deze veranderingen variëren uiteraard van land tot land.
Over het algemeen zijn de lokale huizenmarkten met actieve voorraden in 2019 boven het niveau van vóór de pandemie gestegen hebben een zwakkere groei van de huizenprijzen gekend (of directe prijsverlaging) over de afgelopen 36 maanden.
Daarentegen hebben de lokale huizenmarkten, waar de actieve voorraden in 2019 ruim onder het niveau van vóór de pandemie bleven, over het algemeen de afgelopen 42 maanden een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gekend.
Waar gaat de nationale actieve inventaris naartoe?
Het aantal nationale actieve vermeldingen steeg jaar na jaar (+10% tussen 31 januari 2025 en 31 januari 2026). Hieruit blijkt dat huizenkopers het afgelopen jaar in veel delen van het land aan invloed hebben gewonnen. Sommige verkopersmarkten zijn in evenwichtige markten veranderd, en meer gebalanceerde markten zijn in kopersmarkten veranderd.
Op nationaal niveau blijft onze voorraad onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019 (-17,8% ten opzichte van januari 2019), en sommige wederverkoopmarkten (met name de regio’s Midwest en Noordoost) blijven relatief krap.
Hoewel de actieve voorraad van het land jaar na jaar nog steeds toeneemt, is het groeitempo de afgelopen maanden afgenomen naarmate de zwakte afneemt.
Hier vindt u de totale voorraad/actieve vermeldingen van januari, per Makelaar.com:
- Januari 2017 -> 1.154.120 📉
- Januari 2018 -> 1.043.951 📉
- Januari 2019 -> 1.110.636 📈
- Januari 2020 -> 951.675 📉
- Januari 2021 -> 531.775 📉 (pandemische oververhitting van de huizen)
- Januari 2022 -> 376.970 📉 (pandemische oververhitting van de huizen)
- Januari 2023 -> 616.865 📈
- Januari 2024 -> 665.569 📈
- Januari 2025 -> 829.376 📈
- Januari 2026 -> 912.696 📈
Als we het huidige tempo van de voorraadgroei op jaarbasis (+83.320 verkochte woningen) aanhouden, zullen we in januari 2027 996.016 actieve voorraad hebben. (Opmerking: dat is geen voorspelling; ik laat alleen zien hoe de berekening eruit zou zien als dit percentage zich voortzet.)
Hieronder ziet u de procentuele verandering in de actieve voorraad van jaar tot jaar, per staat.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Hoewel de actieve woningvoorraad in de meeste markten jaar na jaar toeneemt, blijft het groeitempo in het grootste deel van het land vertragen.
LINKS: Actieve voorraadverschuiving van jaar tot jaar tussen januari 2024 en januari 2025
JUIST: Actieve voorraadverschuiving van jaar tot jaar tussen januari 2025 en januari 2026
En hoewel de actieve woningvoorraad in de meeste markten jaar-op-jaar toeneemt, blijven sommige markten krap (ondanks de versoepeling in die landen).
Als Ontvangstclub Hoewel is gedocumenteerd, blijven zowel de actieve wederverkoop als de verkoop van nieuwe huizen het meest beperkt in een groot deel van het Midwesten en Noordoosten. Dit is waar verkopers van voorjaarswoningen relatief gezien doorgaans meer macht hebben dan hun tegenhangers op veel markten in het Zuiden.
Daarentegen heeft de voorraad actieve woningen die te koop staan in 2019 het niveau van vóór de pandemie benaderd of overschreden in veel gebieden van de Sun Belt en Mountain West, inclusief de huizenmarkten in stedelijke gebieden zoals Austin en Punta Gorda, Florida.
Veel van deze gebieden kenden enorme prijspieken tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt, waarbij de huizenprijzen omhoogschoten in verhouding tot de lokale inkomens. Nu de binnenlandse migratie als gevolg van de pandemie afneemt en de hypotheekrente stijgt, worden markten als Punta Gorda en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk zijn van lokale inkomensniveaus om de volatiele huizenprijzen te ondersteunen.
Deze verzwakkende trend is verder versneld door de overvloed aan nieuwe woningen in de Sun Belt. Bouwers zijn vaak bereid om de prijzen te verlagen of prikkels voor de betaalbaarheid te bieden (als ze daartoe de marge hebben) om de omzet op een veranderende markt op peil te houden, wat ook een kalmerend effect heeft op de wederverkoopmarkt: sommige kopers, die voorheen bestaande huizen overwogen, kiezen nu voor nieuwe huizen met gunstiger aanbiedingen, wat vervolgens extra druk legt op de wederverkoopvoorraad.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Eind januari 2026 lagen negen staten boven de actieve voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019: Arizona, Colorado, Florida, Idaho, Nebraska, Tennessee, Texas, Utah en Washington. (Het District of Columbia – dat we niet in de onderstaande tabel hebben opgenomen – bevindt zich in 2019 ook weer boven de actieve voorraadniveaus van vóór de pandemie. Zachtheid in het juiste DC gaat vooraf aan het ontslag van de huidige beheerder.)
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Het grote plaatje: De afgelopen jaren hebben we op veel huizenmarkten zwakte waargenomen, omdat de beperkte betaalbaarheid de sfeer van een zeer hete markt tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt temperde. Wanneer De huizenprijzen daalden gedeeltelijk in de zakken van de Sun Beltde meeste Noordoost- en Middenwest-markten zullen in 2025 nog steeds enige prijsstijgingen ervaren. Jaar na jaar zijn de totale huizenprijzen op nationaal niveau vrijwel vlak.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Hieronder vindt u een andere versie van de bovenstaande tabel, maar deze tabel bestrijkt elke maand sinds januari 2017.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Als u meer maandelijkse staatsinventarisnummers wilt bekijken, gebruikt u de onderstaande interactieve informatie.
Laten we de komende maanden Florida in de gaten houden, dat nu de seizoensperiode is ingegaan waarin de actieve voorraad doorgaans weer begint toe te nemen. (Om de zachtheid en zwakte in Florida de afgelopen jaren beter te begrijpen, lees dit Ontvangstclub PRO-rapport.)
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
