OpenAI zet een grotere gok in de omgeving van Seattle en tekent een groot nieuw huurcontract in Bellevue terwijl de ChatGPT-bouwer zich uitbreidt nabij het hoofdkantoor van twee grote zakelijke cloudpartners.
Het bedrijf voegt tien verdiepingen toe Centrumplein in het centrum van Bellevue, waardoor de voetafdruk toeneemt tot 296.000 vierkante meter, volgens een bron die bekend is met de zaak. OpenAI besloeg voorheen twee verdiepingen in het gebouw. Het is een van de grootste AI-bedrijven in de regio.
Het in San Francisco gevestigde bedrijf heeft nu ruimte voor meer dan 1.000 werknemers in zijn kantoren, volgens typische commerciële vastgoednormen. OpenAI, welke aankomen in Bellevue in 2024, heeft volgens gegevens van LinkedIn momenteel meer dan 300 mensen in de omgeving van Seattle in dienst – een stijging ten opzichte van ongeveer 169 mensen in september.
Het kantoor geeft OpenAI een grote hub op korte rijafstand van de hoofdkantoorcampus van Microsoft in Redmond en binnen een paar blokken van de zich ontwikkelende Bellevue-toren van Amazon, waardoor de banden met beide cloudgiganten worden versterkt.
Microsoft heeft miljarden dollars geïnvesteerd in OpenAI en fungeert als haar belangrijkste strategische partner, die de Azure-cloudinfrastructuur levert die veel van de modellen en producten van OpenAI ondersteunt.
Tegelijkertijd heeft OpenAI zijn relatie met Amazon verdiept, inkt clouddeal ter waarde van $38 miljard in november. Amazone wel gemeld is in gesprek om tot 50 miljard dollar in OpenAI te investeren als onderdeel van een nieuwe investeringsronde.
Microsoft bezette voorheen het grootste deel van het 26 verdiepingen tellende City Center Plaza-gebouw, maar zei in 2023 dat het zijn huurcontract niet zou verlengen. Het gebouw grenst aan een lightrailstation dat transitverbindingen naar Seattle biedt vanaf maart.
co-ster meldde eerder deze week de uitbreiding van OpenAI.
OpenAI onlangs verkregen Startup Statsig uit Seattle gewaardeerd op $1 miljard. Bedrijven doen dat ook gemeld voorbereiden op een beursgang.
Wall Street Journal meldt dat OpenAI zijn werknemers “meer betaalt dan welke tech-startup in de recente geschiedenis dan ook”, met een gemiddelde op aandelen gebaseerde beloning van ongeveer $ 1,5 miljoen per persoon bij een bedrijf met ongeveer 4.000 werknemers.
OpenAI heeft nu een van de grootste kantoren onder technologiebedrijven buiten de stad satelliet technisch centrum in de hele omgeving van Seattle. Meta, Google, Apple en andere giganten uit Silicon Valley hebben een grote voetafdruk in de regio, die een van ’s werelds beste centra voor technisch talent is. OpenAI’s rivaal, Anthropic geopend een kantoor in Seattle twee jaar geleden en zoekt personeel.
Seattle heeft na Silicon Valley de meeste AI-ingenieurs in de VS, volgens een rapport uit 2024 van een durfkapitaalbedrijf Vuursignaal.
Het nieuwe huurcontract van OpenAI weerspiegelt ook de groeiende rol van Eastside in de AI-boom. Veel technologiebedrijven hebben onlangs nieuwe of uitgebreide huurovereenkomsten getekend in en rond Bellevue, waaronder Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart en Chewy. Volgens Uber en Databricks vullen ze de nieuwste kantoortorens van de stad Puget Sound zakelijk tijdschrift.
Volgens de Broderick Group blijft de leegstand in het centrum van Bellevue hoog en bedroeg eind vorig jaar 25,4%.
Het is nog steeds niet zo hoog het centrum van Seattlewaar de leegstand in het vierde kwartaal een recordhoogte bereikte, tot 34,7%, aldus CBRE.
“Opmerkelijk is dat steeds meer nieuwkomers op de markt de Eastside verkiezen boven Seattle, vanwege het moderne kantooraanbod van Bellevue, het ondernemingsvriendelijke klimaat en de geschoolde technologische arbeidskrachten,” merkte Broderick op in zijn Q4-rapport.
