Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Tijdens de pandemie op de huizenmarkt, de vraag naar woningen stijgt snel te midden van ultra-lage rentetarieven, stimuleringsmaatregelen en een hausse aan werken op afstand. Onderzoekers van de Federal Reserve schatten dit “De nieuwbouw zal met ongeveer 300% moeten toenemen om de sterke stijging van de vraag uit het pandemietijdperk op te vangen.”
In tegenstelling tot de vraag naar woningen Het woningaanbod is niet erg elastisch en kan niet snel verbeteren. Als gevolg daarvan put de toegenomen vraag de actieve voorraad van de markt uit, waardoor de huizenprijzen oververhit raken Amerikaanse huizenprijzen in juni 2022 lag het verrassend 43,2% boven het niveau van maart 2020.
Sinds het einde van de nationale hausse medio 2022 heeft de huizenmarkt de afkoelingsfase van de cyclus doorgemaakt en een periode van herijking en normalisatie na de grote hausse ondergaan.
Kijk maar naar het aantal huizen in de VS dat voor minder dan de oorspronkelijke catalogusprijs is verkocht, per jaar, volgens a nieuw Redfin-rapport:
- 2018 –> 62%
- 2019 –> 64%
- 2020 –> 55%
- 2021 –> 38%
- 2022 –> 42%
- 2023 –> 54%
- 2024 –> 58%
- 2025 –> 62%
Het aandeel woningen dat onder de oorspronkelijke vraagprijs wordt verkocht, verschilt per regio. Veel pandemische markten in de Sun Belt – vooral in Florida en Texas – kennen het hoogste aantal huizen dat onder de initiële vraagprijs wordt verkocht.
Daarentegen bleven veel stedelijke gebieden in het noordoosten en middenwesten relatief veerkrachtig, waarbij in sommige markten minder dan de helft van de huizen die te koop stonden onder de lijst stonden. Delen van San Francisco en San Jose komen weer tot leven tijdens deze crisis AI explosie.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
“Sommige verkopers realiseren zich dat de markt is veranderd en anderen niet… Ik had een verkoper die een paar jaar geleden te veel voor zijn huis had betaald en het voor $950.000 wilde verkopen. Het probleem was dat het bedrijf onlangs om een verkoopprijs van $825.000 had gevraagd,” schrijven Connie Durnal, makelaar van Redfin Premier in Dallas. “Ik had een andere verkoper die 400.000 dollar voor zijn huis betaalde, maar bereid was het voor 385.000 dollar te verkopen, wat een geweldige strategie was. Omdat het huis redelijk geprijsd was, kreeg het meerdere biedingen en werd het voor 10.000 dollar boven de vraagprijs verkocht.”
De analyse van Redfin is gebaseerd op jaarlijkse MLS-gegevens die de oorspronkelijke verkoopprijzen vergelijken met de uiteindelijke verkoopprijzen. Het bedrijf publiceert geen gegevens voor elke metropool.
