Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Zillow-economen gebruiken een economisch model dat zij de Zillow Market Heat Index noemen om het concurrentievermogen van de huizenmarkten in het hele land te meten. Het model kijkt naar belangrijke indicatoren, waaronder veranderingen in huizenprijzen, voorraadniveaus en dagen op de markt, om een score te verkrijgen die aangeeft of de markt verkopers of kopers bevoordeelt.
Een hogere score duidt op een warmere, verkopervriendelijke woningmarkt in de metropolen. Een lagere score duidt op een koelere markt waar kopers een grotere onderhandelingsmacht hebben.
Volgens Zillow:
- Een score van 70 of hoger = een sterke verkopersmarkt
- Scores van 55 tot 69 = verkopersmarkt
- Score van 45 tot 54 = neutrale markt
- Score van 28 tot 44 = kopersmarkt
- Score van 27 of lager = sterke kopersmarkt
Het model van Zillow laat zien dat Amerikaanse huizenkopers terrein hebben gewonnen sinds de pandemische hausse op de huizenmarkt halverwege 2022 eindigde.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Doen Ontvangstclub Ben je het eens met de beoordeling van Zillow?
Ik geloof dat Zillow veel van de regionale huizenmarkten waar kopers de meeste macht hebben verworven – vooral in de Golfregio – correct heeft geïdentificeerd, evenals markten waar verkopers (relatief) nog steeds de controle behouden, waaronder een groot deel van het noordoosten.
Op basis van mijn persoonlijke huizenanalyse beschouw ik Zuidwest-Florida dit jaar als het zwakste/zwakste deel van de Amerikaanse huizenmarkt. Niet ver daarachter liggen de regio’s Texas en Colorado, waar de afgelopen drie jaar ook een grotere toename van de wederverkoopvoorraad en de onverkochte inventaris van nieuwbouwspecificaties is waargenomen.
Naar mijn mening is het grootste deel van het Midwesten iets strakker dan het model van Zillow.
Bovendien zijn naar mijn mening veel markten aan de westkust zwakker dan de analyse van Zillow suggereert – met name regio’s die onlangs grote stijgingen in de actieve voorraad te koop hebben gezien – terwijl sommige gebieden in het Midwesten iets krapper zijn dan Zillow suggereert.
Nog een gedachte: de markthitte-index van Zillow zou niet de enige maatstaf moeten zijn die belanghebbenden in de woningbouw in overweging nemen bij het beoordelen van de temperatuur van de markt. Ik raad ook aan om op zijn minst te kijken naar de snelheid van de veranderingen in de actieve voorraad, de actieve voorraad nu ten opzichte van dezelfde maand in 2019, de huizenprijsveranderingen op jaarbasis en de voor seizoensinvloeden gecorrigeerde huizenprijsveranderingen van maand tot maand. Al deze statistieken zijn te vinden op Ontvangstclub Terminaltot op postcodeniveau.
Nog iets om in gedachten te houden: de huidige huizenmarkt is veel zwakker dan de oververhitte huizenmarkt tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt. Hieronder vindt u de beoordelingen van Zillow vanaf december 2021.
