Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
In de tweede helft van 2025 was er een aanzienlijke piek in het aantal schrappingen, omdat sommige huizenverkopers – vooral in de Sun Belt – die niet in staat waren de gewenste prijs te krijgen, besloten hun huizen van de markt te halen. Het is waar dat het schrappen van aandelen in de VS tegen het najaar van 2025 zal toenemen tot 5,5%.het hoogste cijfer in tien jaar voor die tijd van het jaar.
In december 2025, Ontvangstclub opgemerkt aan de lezers: “Vooruitkijkend zullen in de markten waar de grootste pieken in het aantal verwijderingen van advertenties tot nu toe zijn opgetreden, veel van die advertenties waarschijnlijk in het voorjaar van 2026 terugkeren naar de wederverkoopmarkt – of de verhuurmarkt op de proef stellen.”
Snel vooruit naar januari 2026, en we zagen een toename in het aantal herinschrijvingen, Dat blijkt uit een analyse van Compass-hoofdeconoom Mike Simonsen Altos Onderzoeksgegevens.
Een opnieuw aangeboden woning is een woning die eerder te koop stond, van de markt werd gehaald (verlopen, ingetrokken of geannuleerd) en vervolgens weer op de markt werd gebracht.
Opnieuw aanbieden als onderdeel van de inventaris van eengezinswoningen die te koop staan:
- 24 januari 2025—> 10,1%
- 23 januari 2026—> 11,0%
Totaal herregistratie:
- 24 januari 2025—> 64.410
- 23 januari 2026—> 76.426
Welke huizenmarkten zullen de komende maanden waarschijnlijk de grootste stijgingen in het aantal herplaatsingen te zien krijgen?
Het antwoord is natuurlijk de markt die afgelopen herfst de meeste delistings kende. Afgelopen herfst was de markt in het Midwesten – die, relatief gezienblijf aan de krappere kant – zorg voor de minste afschrijvingen. Ondertussen zien de verzwakkende huizenmarkten in staten als Texas en Florida het hoogste percentage schrappingen.
Waarom moeten kopers opletten?
Een groter aantal hervermeldingen kan koopmogelijkheden creëren. Een huis dat opnieuw op de lijst staat, geeft vaak aan dat het onroerend goed eerder op de markt is gebracht, niet tegen de door de verkoper gewenste prijs is verhandeld en nu terug is met wellicht realistischere verwachtingen. Die dynamiek kan leiden tot echte vermoeidheid bij verkopers, omdat maanden van vertoningen, prijsverlagingen en vastgelopen onderhandelingen de prijspsychologie resetten en de bereidheid vergroten om te onderhandelen over prijzen, concessies, verbeteringen of prijsverlagingen.
Het opnieuw aanbieden van aanbiedingen geeft kopers ook een informatievoordeel door eerdere catalogusprijzen, de tijd op de markt en de vraag of eerdere deals zijn mislukt openbaar te maken, waardoor deals worden gekoppeld aan daadwerkelijke marktclearingniveaus in plaats van aan ambitieuze prijzen.
Slimme kopers (en hun makelaars) moeten altijd hun huiswerk doen en bepalen of een onroerend goed het afgelopen jaar op de beurs heeft gestaan, hoe de prijzen zijn geëvolueerd en waarom het onroerend goed niet is verkocht, aangezien die context de onderhandelingspositie aanzienlijk kan vergroten.
