Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Onder de 24 prijsschattingen gevolgd door Ontvangstclub in onze laatste samenvatting van huizenprijsvoorspellingen voor 2026de gemiddelde voorspelling is een stijging van +1,43% van de Amerikaanse huizenprijzen in 2026.
Houd er rekening mee dat de hierboven genoemde samenvatting kijkt naar de totale schattingen van de huizenprijzen in het hele land. Op regionaal en ecologisch vlak kunnen de veranderingen in de huizenprijzen sterk afwijken van de nationale cijfers. Jaar na jaar stegen de huizenprijzen in de VS, gemeten aan de hand van de Zillow Home Value Index, bijvoorbeeld met +0,1%, terwijl de huizenprijzen in het metrogebied Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut met +4,6% stegen en de huizenprijzen in het metrogebied Austin-Round Rock-Georgetown, Texas in dezelfde periode met -6,0% daalden.
Om beter te begrijpen hoe de regionale huizenprijzen in 2026 kunnen variëren, Ontvangstclub namen contact op met economen van Zillow – die een stijging van de Amerikaanse huizenprijzen met +2,1% voorspelden in kalender 2026, iets boven het modelgemiddelde – en economen van Moody’s Analytics – die een stijging van de Amerikaanse huizenprijzen met +0,8% voorspelden in 2026, iets meer bearish dan het modelgemiddelde – om schattingen van de huizenprijzen op metroniveau te verzamelen.
Laten we eens kijken naar de geschatte metrotarieven.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Toen we onze laatste samenvatting van de nationale huizenprijsvoorspellingen voor 2026 publiceerden, voorspelde Zillow +1,2% voor 2026; in het weekend verhoogden ze het echter lichtjes tot +2,1%.
Economen van Zillow schreven het volgende:
“Nu het aanbod niet meer zo krap is als tijdens de pandemie, is het onwaarschijnlijk dat de prijsstijgingen zo groot zullen zijn. Kopers zullen meer tijd en invloed zien als ze winkelen, terwijl verkopers nog steeds eigen vermogen kunnen opbouwen, alleen in een langzamer tempo dan in voorgaande jaren van hoogconjunctuur. … Vooruitkijkend zullen de verkopen van Zillow in 2026 sterker worden naarmate de hypotheekrente lager wordt en de betaalbaarheid verbetert. De verkoop van bestaande huizen zal naar verwachting het komende jaar 4,3 miljoen bedragen, of een stijging van 5,2%. jaar-op-jaar zal het herstel naar verwachting worden geleid door het zuidoosten en het westen, waar de vraag gevoeliger is voor de rentetarieven en zich begint te herstellen naarmate de financieringskosten afnemen.”
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Moody’s hoofdeconoom Mark Zandi verwacht dat de Amerikaanse huizenprijzen, gemeten aan de hand van de Moody’s repeat sales index, in het kalenderjaar 2026 slechts +0,8% zullen stijgen, gevolgd door een stijging van +1,5% in 2027.
Toen ik onlangs Mark Zandi, hoofdeconoom van Moody’s Analytics, benaderde voor een update over zijn vooruitzichten voor de huizenprijzen, zei hij dat zijn langetermijnvooruitzichten voor de Amerikaanse huizenmarkt grotendeels onveranderd blijven: hij verwacht een langdurige periode van stagnatie naarmate de betaalbaarheid geleidelijk verbetert. Na historische prijsstijgingen tijdens de pandemische hausse op de huizenmarkt en de hypotheekrenteschok die daarop volgde, denkt Zandi dat de bestaande wederverkoop/verkoop van woningen de komende jaren waarschijnlijk tot stilstand zal blijven komen.
“De betaalbaarheid moet worden hersteld voordat de woningbouw weer kan functioneren.” zei Zandi Ontvangstclub een paar maanden geleden. “Vlakke huizenprijzen (gecorrigeerd voor inflatie) zijn de gezondste weg vooruit – het is de enige manier waarop de inkomens hun achterstand kunnen inhalen.”
Zandi verwacht dat de nominale huizenprijzen in het hele land de komende twaalf tot achttien maanden zijwaarts zullen bewegen, met lokale variaties: de markten in het zuiden en westen, waar de bouw sterker is, zien een lichte daling, terwijl de markten met een beperkt aanbod in het noordoosten en middenwesten stabieler blijven.
“De ergste pijn op de huizenmarkt zal zich waarschijnlijk nu en in de komende zes tot negen maanden voordoen. Daarna zullen de zaken iets beter gaan voelen, maar niet geweldig,” zei Zandi. Ontvangstclub in oktober. “De huizenmarkt zal zich herstellen… maar het zal tijd vergen – en veel geduld.”
Zandi voorspelt dat de Amerikaanse huizenprijzen de komende tien jaar zullen stijgen in lijn met de inflatie, wat betekent dat er gedurende ongeveer tien jaar geen “echte” (voor de inflatie gecorrigeerde) huizenprijsstijgingen zullen plaatsvinden.
“We verwachten dat het aantal te koop staande huizen zal blijven toenemen omdat meer huiseigenaren hun huis moeten verkopen om demografische redenen (dood, echtscheiding, kinderen, baanwisselingen) en lagere hypotheekrentetarieven helpen hun renteslot te verlichten. (Potentieel) lagere rentetarieven zullen ook de vraag naar woningen ondersteunen, maar de toename van het woningaanbod zal nog groter zijn en wegen op de stijging van de huizenprijzen”, aldus Zandi. Ontvangstclub.
Wat Ontvangstclub‘inzet?
De huizenmarkt werkt nog steeds via een afkoelfase van de cycluswaarbij veel van de snelstgroeiende Sun Belt-steden van het land een diepere herijking ondergaan na een grotere oververhitting tijdens de pandemische huizenhausse. Deze aanpassingsperiode zal niet eeuwig duren, en de fundamentele factoren voor de groei op de lange termijn – zoals de bevolkingsgroei – blijven in veel landen in het Zuiden aantrekkelijk. Maar in 2026, Ontvangstclub geloven dat de markt zich nog steeds binnen het normalisatievenster bevindt (maar we komen steeds dichterbij om eruit te komen).
In het algemeenDe huizenmarkten waarvan de voorraad (dat wil zeggen actieve noteringen) in 2019 ruim boven het niveau van vóór de pandemie was gestegen, hebben de afgelopen 42 maanden een zwakkere/veel zwakkere groei van de huizenprijzen (of zelfs regelrechte dalingen) gekend sinds het einde van de door de pandemie veroorzaakte huizenhausse. Daarentegen hebben de huizenmarkten, waarvan de voorraden in 2019 ruim onder het niveau van vóór de pandemie bleven, over het algemeen de afgelopen 42 maanden een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gekend.
Op basis van actieve voorraad/aanbodmaanden als leidraad voor de korte termijn verwachten we dat de grootste prijsveerkracht in 2026 zal plaatsvinden in de markten in het Middenwesten en Noordoost, terwijl de grootste prijsdalingen nog steeds mogelijk zijn in Golfmarkten zoals Austin en Punta Gorda, Florida. (Ik denk dat Zillow en Moody’s een beetje te optimistisch zijn over met name Zuidwest-Florida, dat volgens mij nog steeds in de correctiemodus verkeert, hoewel ze een aantal interessante koopmogelijkheden beginnen te creëren.)
Ongeacht hoe de regionale voorraad is (zie onze laatste maandelijkse voorraadupdate Hier) of regionale huizenprijzen (zie onze laatste maandelijkse huizenprijsupdate Hier) die in 2026 verschijnt, houden we de trends nauwlettend in de gaten om u op de hoogte te houden van eventuele wijzigingen.
