Dat gemiddelde Amerikaanse hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar daalde deze week naar het dieptepunt van 2025, een bemoedigend teken voor potentiële huizenkopers.
De gemiddelde lange hypotheekrente daalde van 6,18% vorige week naar 6,15%, zei hypotheekkoper Freddie Mac woensdag. Dat is de laagste gemiddelde langetermijnrente sinds 3 oktober 2024, toen deze daalde tot 6,12% voordat hij weer steeg. Een jaar geleden bedroeg dit cijfer gemiddeld 6,91%.
De leenkosten voor hypotheken met een vaste rente van 15 jaar, populair onder huiseigenaren die hun woningleningen herfinancieren, daalden deze week naar 5,44%, vergeleken met 5,50% de week ervoor. Een jaar geleden bedroeg het gemiddelde 6,13%, zei Freddie Mac.
De hypotheekrente wordt door verschillende factoren beïnvloed, te beginnen met de Federal Reserve beslissingen over het rentebeleid op de verwachtingen van beleggers op de obligatiemarkt ten aanzien van de economie en de inflatie. Ze volgen over het algemeen het traject van de rente op tienjarige staatsobligaties, die kredietverstrekkers als leidraad gebruiken bij het vaststellen van de prijs voor woningkredieten.
De tienjaarsrente stond woensdagmiddag op 4,14%, iets lager dan de 4,15% vorige week.
De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar is de afgelopen weken vrijwel stabiel gebleven sinds 30 oktober, toen deze daalde naar 6,17%, wat destijds het laagste niveau in meer dan een jaar was.
In afwachting van een reeks crises werd in juli begonnen met het verlagen van de hypotheekrente De Fed verlaagt de rentedie in september begon en deze maand voortduurt.
De Fed stelt geen hypotheekrentetarieven vast, maar haar verlagingen van de kortetermijnrente kunnen een teken zijn van een lagere inflatie of een tragere economische groei in de toekomst, wat beleggers ertoe zou kunnen aanzetten Amerikaanse staatsobligaties te kopen. Dit zou de rente op Amerikaanse staatsobligaties op lange termijn kunnen helpen verlagen, wat zou kunnen resulteren in een lagere hypotheekrente.
Het verlagen van de rente door de Fed betekent echter niet noodzakelijkerwijs een verlaging van de hypotheekrente.
Huizenkopers die het zich kunnen veroorloven contant te betalen of te financieren tegen de huidige hypotheekrente, bevinden zich in een gunstiger positie dan een jaar geleden. Het aantal woningen stijgt vanaf 2024 sterk en veel verkopers worden gedwongen de initiële vraagprijzen te verlagen omdat het langer duurt voordat huizen worden verkocht, zo blijkt uit gegevens van Realtor.com.
De betaalbaarheid blijft echter een uitdaging voor potentiële huiseigenaren, vooral voor starters die niet over de overwaarde van hun bestaande woning beschikken om een nieuwe woning te kopen. Ook de onzekerheid over de economie en de arbeidsmarkt houdt veel potentiële kopers aan de zijlijn.
Verkoop van woningen in de VS die voorheen bewoond waren steeg in november ten opzichte van de voorgaande maand, maar vertraagde ten opzichte van een jaar eerder voor het eerst sinds mei, ook al bevond de gemiddelde lange hypotheekrente zich in de buurt van het laagste punt van het jaar. Gedurende de eerste elf maanden van dit jaar daalde de woningverkoop met 0,5% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Economen voorspellen over het algemeen dat de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar volgend jaar net boven de 6% zal blijven.
—Matt Ott, AP-bedrijfsschrijver
