Over het algemeen hebben de huizenmarkten waar de voorraad (d.w.z. actieve aanbiedingen) in 2019 is teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie, een daling gekend. kende een zwakkere groei van de huizenprijzen (of regelrechte daling) in de afgelopen 36 maanden. Daarentegen bleef een huizenmarkt waarvan de voorraad in 2019 ruim onder het niveau van vóór de pandemie bleef, over het algemeen kende een veerkrachtiger groei van de huizenprijzen gedurende de afgelopen 36 maanden.
Van de 50 grootste woningmarkten in stedelijke gebieden hebben 21 grote metropolen nu meer woningen te koop vergeleken met dezelfde periode in 2019. Vorig jaar waren dat er 13.
Hier zijn 21 belangrijke markten waar huizenkopers de meeste invloed krijgen: Memphis, TN; Austin, Texas; Phoenix, Ariz.; Tucson, Ariz.; Denver, CO; San Antonio, Texas; Orlando, Florida; Nashville, Tennessee; Tampa, Florida; Oklahoma City, oké; Dallas, Texas; Charlotte, NC; Seattle, WA; Houston, Texas; Jacksonville, FL; Las Vegas, Nevada; Raleigh, NC; Birmingham, Alabama; Miami, FL; San Francisco, Californië; en Portland, OR.
Veel van de zwakste huizenmarkten, waar huizenkopers de grootste invloed hebben, bevinden zich in de regio’s Zuidoost, Zuidwest en Bergwest. Veel van deze gebieden zijn de thuisbasis van de grootste pandemische bloeisteden van het land, die tijdens de pandemische huizenhausse een aanzienlijke stijging van de huizenprijzen kenden, waardoor de huizenprijzen de lokale inkomensniveaus overtroffen.
“Er zijn een aantal markten in Florida die kampen met problemen met de voorraadbalans”, aldus Michael Murray, COO van DR. Horton zei tijdens de winstoproep van het bedrijf op 28 oktober. “Met name Jacksonville en Zuidwest-Florida hebben overtollige voorraden, en het heeft lang geduurd voordat de vraag deze geabsorbeerd heeft. Dat is dus wat we zien in de huidige kwartaalresultaten in het zuidoosten.”
Wanneer de binnenlandse migratie, veroorzaakt door de pandemie, vertraagt en de hypotheekrente stijgt, worden markten als Punta Gorda, Florida en Austin, Texas geconfronteerd met uitdagingen omdat ze afhankelijk zijn van het lokale inkomen om de hoge huizenprijzen in stand te houden. De verzwakkende huizenmarkt in de regio is verder versneld door het grote aanbod aan nieuwe woningen die in de Sun Belt worden gebouwd.
Waar en wanneer dat nodig is, zijn bouwers vaak bereid de prijzen te verlagen of andere aanpassingen aan de betaalbaarheid door te voeren om de omzet op peil te houden. Deze aanpassing op de nieuwbouwmarkt zorgde ook voor een verkoelend effect op de wederverkoopmarkt, omdat sommige kopers die wellicht voor bestaande woningen hadden gekozen, hun focus verlegden naar nieuwbouwwoningen waarvoor nog wel aanbod was.
Daarentegen zijn veel markten in het noordoosten en middenwesten minder afhankelijk van pandemische binnenlandse migratie en zijn er minder nieuwe huizen op komst. Met minder blootstelling aan vraagschokken als gevolg van de terugtrekkende migratie – en minder huizenbouwers die grote prikkels bieden – blijft de actieve voorraad in deze regio’s in het Middenwesten en Noordoosten relatief beperkt, waardoor de winsten in de handen van huizenverkopers blijven.
