Dit verhaal verscheen oorspronkelijk in Vastgoednieuws.
Kan Google vernietigen “portaaloorlog” voor eens en voor altijd?
Belangrijke Google-partners zijn begonnen details van woningvermeldingen rechtstreeks in de zoekresultaten weer te geven, wat sommige deskundigen en analisten ertoe heeft aangezet de impact van de functie op het verkeer (en de financiën) van grote portalspelers als Zillow, Realtor.com en anderen in twijfel te trekken.
Een ‘gecontroleerd experiment’: In sommige markten beginnen Google-datapartner HouseCanary en zijn IDX-site ComeHome te experimenteren met het plaatsen van woningvermeldingen bovenaan de Google-zoekresultaten, compleet met basisgegevens, prijs, afbeeldingen en een knop ‘Vraag een rondleiding aan’. Volgens HouseCanaryHet bedrijf heeft een licentie in alle 50 staten en in Washington, DC, als full-service makelaarskantoor.
Vastgoedadviseur en analist Mike DelPrete was de eerste die zich meldde over het pilotlijstinitiatief.
HouseCanary biedt enig inzicht in “gecontroleerde experimenten” via aankondiging op LinkedIn deze week, wat aangeeft dat het bedrijf en Google met de moeite “innoveren” en “een nieuw terrein betreden”.
“Voordat deze test begon, hebben we contact opgenomen met alle MLS’s in de betrokken regio’s en deze op de hoogte gebracht. We hebben rechtstreeks met deze MLS’s samengewerkt en tijdens de test hebben we actief en voortdurend met hen gecommuniceerd. Als MLS’s vragen of opmerkingen hebben, zullen we deze direct en onmiddellijk aanpakken”, aldus de aankondiging.
“Het doel is simpel: de manier verbeteren waarop consumenten vermeldingen vinden en tegelijkertijd blijven voldoen aan de regels en verwachtingen van de MLS-gemeenschap. We zijn enthousiast over wat we samen met Google opbouwen en we willen dit ook op de juiste manier doen met MLS’s en andere belanghebbenden. We zullen rechtstreeks met de betrokken MLS’s blijven communiceren en snel op eventuele problemen reageren.”
Impact van eerdere zoekwijzigingen: De stap om informatie over woningvermeldingen in Google in te voeren komt een jaar nadat de zoekgigant begon AI-samenvatting integreren ga direct naar de top van de zoekresultaten. juli Pew Research Center-onderzoek ontdekte dat webgebruikers minder snel op andere pagina’s zouden klikken – zoals nieuwsmedia en andere kanalen die al lang afhankelijk zijn van verkeer als maatstaf om de omzet te bepalen – sinds Google AI-samenvattingen heeft geïmplementeerd.
Sommige reguliere nieuwssites zien het verkeer jaar na jaar met 30-40% dalen, deels als gevolg van AI-samenvattingen. Dat meldde NPR in juli.
Wat analisten zeggen: Er bestaan wellicht al zorgen over de impact die samenvattingen van woningvermeldingen op Google-pagina’s zullen hebben op topportals. Als leider in het zoeken naar huizenZillow zal de site zijn die het meest lijdt. Op het moment van publicatie was de aandelenkoers van Zillow sinds de openingsbel op 15 december met meer dan 8% gedaald.
Maar sommige analisten zeggen dat deze zorgen misschien overdreven zijn.
“Hoewel we geen onmiddellijke impact op de korte termijn verwachten op de activiteiten van Zillow, gezien het merendeel van het verkeer van Zillow direct is (bijvoorbeeld Zillow.com, StreetEasy.com, mobiele apps) en de nieuwe producten van Google momenteel beperkt zijn tot bepaalde markten en mobiele browsers, zien we deze ontwikkeling als een langetermijnrisico voor vastgoedportals zoals Zillow”, schreef Goldman Sachs-analist Michael Ng in een recente nota aan klanten: CNBC-rapporten.
Pijper Sandler noemden de zorgen ‘overdreven’, en analisten van Oppenheimer en Wells Fargo leken ook minder bezorgd over de onmiddellijke impact op het verkeer en de inkomsten van Zillow. In plaats daarvan beweren ze dat het experiment eenvoudigweg een nieuwe kans voor Google kan bieden om meer inkomsten te genereren.
Wells Fargo-analist Alec Brondolo ziet dat “Zillow, Homes.com, Realtor.com, enz. bieden op advertentieblokken voor thuisvermeldingen in plaats van dat Google direct geld probeert te verdienen met advertentieproducten die aan agenten worden verkocht”, meldde CNBC.
In de een blogpostVictor Lund, managing partner van vastgoedadviesbureau WAV Group, benadrukte enkele problemen in dit proefproject en suggereerde dat het verder zou kunnen gaan dan de bestaande normen en standaarden in het BEI-protocol.
“BEI is nooit ontworpen om vermeldingen om te zetten in betaalde media-inventaris op een wereldwijd advertentienetwerk. Als deze praktijk van kracht blijft, zou BEI van een op displays gebaseerde samenwerkingsovereenkomst veranderen in een advertentielicentie, iets waar noch de MLS, noch de makelaar het mee eens zijn”, schreef Lund.
Real Estate News heeft contact opgenomen met HouseCanary voor meer details over de reikwijdte en schaal van het experiment en met Zillow voor commentaar op de nieuwe Google-functie.
