Het verbod van de Federal Housing Administration verschoof de sleutel tot hypotheken voor niet-permanente ingezetenen van bloei naar crisis

Houd er rekening mee dat FHA-hypotheken een veel kleiner aandeel van de totale kredietnemers uitmaken dan bijvoorbeeld conventionele GSE-leners. Uit Optimal Blue-gegevens, beoordeeld door ResiClub, blijkt dat FHA-hypotheken in september 2025 22,0% van de totale Amerikaanse hypotheekaankopen vertegenwoordigden. Ondertussen vertegenwoordigden FHA-hypotheken volgens de New York Fed in juni 2025 slechts 12% van de Amerikaanse hypotheekschuld van $ 12,94 biljoen.

Ondertussen heeft de FHA tot nu toe leningen aan H-1B-visumhouders teruggeroepen Ontvangstclub kan zeggen dat er geen vergelijkbare veranderingen hebben plaatsgevonden – althans nog niet – op het gebied van conventionele hypotheken (Fannie Mae/Freddie Mac).

“Dit zet de huizenaankoop op instapniveau onder druk op een aantal belangrijke huizenmarkten die al te maken hadden met zwakke verkopen en een te groot aanbod”, zegt hij. schrijven Eric Finnigan, president van Demografisch Onderzoek bij John Burns Research and Consulting. (JBREC gepubliceerd rapporteert in oktober over dit onderwerp aan haar klanten.)

Als voorbeeld van een mogelijk getroffen huizenmarkt wijst Finnigan naar Fayetteville, AR, waar het hoofdkantoor van Walmart staat. Het hoofdkantoor van Walmart heeft naar verluidt de aanwerving van nieuwe H-1B stopgezet eind 2025 nadat de regering-Trump had aangekondigd dat ze een vergoeding van $ 100.000 zou opleggen voor bepaalde nieuwe H-1B-aanvragen.

“Het hoofdkantoor van Walmart stopt met de nieuwe H-1B dienst omdat het $ 100.000 kost. “In lijn met onderzoek dat we vorige week naar klanten hebben gestuurd en waarin het hoofdkantoor van Walmart (Fayetteville) werd genoemd als een van de vijftien lokale huizenmarkten die het zwaarst zijn getroffen door de H-1B-verandering, op basis van een analyse van de rentegegevens op basis van de staatsburgerschap,” schrijven Finnigan in oktober.

Terwijl de opkomende markten in het Zuiden – vooral markten met meer huizenbouw, zoals Dallas, Texas; Fayetteville, AR; en Durham, NC – kunnen een scherpere inkrimping van de vraag naar woningen voelen als gevolg van deze FHA-beleidswijziging, maar deze staten zijn niet noodzakelijkerwijs de markten die de grootste zwakte zouden ervaren als er een bredere terugval in de H-1B-activiteit zou plaatsvinden.

Om een ​​appel-met-appel-vergelijking uit te voeren waarbij rekening wordt gehouden met de omvang van de markt, Ontvangstclub berekent H-1B visumaanvragen per 1.000 inwoners.

Staten met de hoogste blootstelling aan H-1B-werknemers met hoge lonen – en de vraag naar woningen en huur die zij genereren – zijn onder meer Washington, Californië, New York, New Jersey, Texas en het District of Columbia.

Klik hier voor onderstaande interactieve grafieken

Het grote geheel uitzoomen, we ervaren een internationaal migratiefiasco na de hausse in 2021-2024.

Tussen de zomer van 2021 en de zomer van 2024 kende de VS een aanzienlijke toename van het aantal internationale migraties, waarvan een groot deel via de zuidgrens kwam. In juli 2024 telde de Amerikaanse bevolking 340,1 miljoen inwoners, een stijging van 3,3 miljoen vergeleken met 336,8 miljoen in juli 2023. Van de bevolkingsgroei was 2,8 miljoen (of 85%) afkomstig van de netto internationale migratie.

Natuurlijk is de internationale migratiehausse voorbij. De laatste tijd is het aantal grensovergangen drastisch afgenomen. A Julivoorspelling door onderzoekers van AEI schat dat het totale aantal internationale migraties in 2025 tussen +115.000 en -525.000 zal liggen.

Welke impact zal deze inzinking van de internationale migratie hebben op de Amerikaanse huizenmarkt?

Naar mijn mening is de directe en onmiddellijke impact op de huisvesting van minder immigranten die via de Zuidgrens komen een lagere totale vraag naar huurwoningen – vooral aan de onderkant van de markt – dan wanneer de stijging aanhoudt. De huurmarkten die waarschijnlijk het meest getroffen zullen worden, bevinden zich in de grootstedelijke gebieden waar de afgelopen jaren de meeste internationale immigratie heeft plaatsgevonden. Met name grote markten als New York City, Miami, Dallas en Houston zouden de grootste impact kunnen voelen.