Wil je meer huizenmarktverhalen van Lance Lambert’s Ontvangstclub in je inbox? Abonneren naar Ontvangstclub bulletin.
Bij het beoordelen van het momentum van de huizenprijzen, Ontvangstclub vindt het belangrijk om de actieve aanbiedingen en het aanbod gedurende de maanden te monitoren. Als het aantal actieve aanbiedingen snel begint toe te nemen omdat huizen langere tijd op de markt blijven, kan dit duiden op zwakte of zwakke prijzen. Omgekeerd kan een scherpe daling van het aantal actieve vermeldingen buiten het seizoen erop wijzen dat de markt aan het opwarmen is.
Sinds de nationale pandemische huizenhausse in 2022 wegebde, is de nationale machtsdynamiek langzaam verschoven van verkopers naar kopers. Deze veranderingen variëren uiteraard van land tot land.
Over het algemeen zijn de lokale huizenmarkten met actieve voorraden in 2019 boven het niveau van vóór de pandemie gestegen hebben een zwakkere groei van de huizenprijzen gekend (of directe prijsverlaging) gedurende de afgelopen 46 maanden. Daarentegen ondervonden de lokale huizenmarkten, waarvan de actieve voorraad in 2019 ruim onder het niveau van vóór de pandemie bleef, over het algemeen: relatief gezien, veerkrachtiger groei van de huizenprijzen in de afgelopen 46 maanden.
Waar gaat de nationale actieve inventaris naartoe?
Het aantal nationale actieve vermeldingen steeg jaar na jaar (+8,1% tussen 31 maart 2025 en 31 maart 2026). Hieruit blijkt dat huizenkopers het afgelopen jaar in veel delen van het land aan invloed hebben gewonnen. Sommige verkopersmarkten zijn in evenwichtige markten veranderd, en meer gebalanceerde markten zijn in kopersmarkten veranderd.
Op nationaal niveau blijven we onder het voorraadniveau van vóór de pandemie van 2019 (-13,6% ten opzichte van maart 2019) en sommige wederverkoopmarkten, vooral in het Middenwesten en Noordoosten, blijven bestaan. relatief gezien, streng.
Hoewel de actieve voorraad van het land jaar na jaar nog steeds toeneemt, is het groeitempo de afgelopen maanden afgenomen naarmate de zwakte afneemt.
Maart totale inventaris/actieve records, ac Makelaar.com:
- Maart 2017 -> 1.172.713
- Maart 2018 -> 1.067.281
- Maart 2019 -> 1.115.940
- Maart 2020 -> 937.319
- Maart 2021 -> 440.589 (pandemie oververhitting van de huizenmarkt)
- Maart 2022 -> 354.016 (pandemie oververhitting van de huizenmarkt)
- Maart 2023 -> 562.444
- Maart 2024 -> 694.820
- Maart 2025 -> 892.561
- Maart 2026 -> 964.477
Als we het huidige tempo van de voorraadgroei op jaarbasis (+71.916 verkochte woningen) handhaven, zullen we in maart 2027 1.036.393 actieve voorraad hebben. (Opmerking: dat is geen voorspelling; ik laat alleen zien hoe de berekening eruit zou zien als het tempo zich voortzet.)
Hieronder ziet u de procentuele verandering in de actieve voorraad van jaar tot jaar, per staat.
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Hoewel de actieve woningvoorraad in de meeste landen jaar na jaar toeneemt, blijft het groeitempo in de meeste landen vertragen (zie kaart hieronder). Florida – de thuisbasis van veel van de zwakste regionale huizenmarkten van de afgelopen twee jaar – kent nu zelfs een lichte daling op jaarbasis van de actieve voorraad (-8%).
LINKS: Jaarlijkse actieve voorraadverschuivingen tussen maart 2024 en maart 2025
JUIST: Actieve voorraadverschuiving van jaar tot jaar tussen maart 2025 en maart 2026
En hoewel de actieve woningvoorraad in de meeste markten jaar-op-jaar toeneemt, blijven sommige markten krap (ondanks de versoepeling in die landen).
Als Ontvangstclub Hoewel is gedocumenteerd, blijven zowel de actieve wederverkoop als de verkoop van nieuwe huizen het meest beperkt in een groot deel van het Midwesten en Noordoosten. Dat is waar huizenverkopers het meest waarschijnlijk in de lente zullen zijn. relatief gezienom meer macht te hebben dan hun tegenhangers op veel zuidelijke markten.
Daarentegen heeft de voorraad actieve woningen die te koop staan in 2019 in veel gebieden van de Sun Belt en Mountain West het niveau van vóór de pandemie benaderd of overschreden, inclusief de huizenmarkten in stedelijke gebieden zoals Punta Gorda en Austin.
Veel van deze gebieden kenden enorme prijspieken tijdens de huizenhaussepandemie, waarbij de huizenprijzen steeds hoger werden in verhouding tot de lokale inkomens. Nu de binnenlandse migratie als gevolg van de pandemie afneemt en de hypotheekrente stijgt, worden markten als Punta Gorda en Austin geconfronteerd met uitdagingen, waarbij ze afhankelijk zijn van lokale inkomensniveaus om de volatiele huizenprijzen te ondersteunen.
Deze verzwakkende trend is verder versneld door de overvloed aan nieuwe woningen in de Sun Belt. Bouwers zijn vaak bereid de prijzen te verlagen of prikkels voor de betaalbaarheid te bieden (als ze daartoe de marge hebben) om de omzet op een veranderende markt op peil te houden, wat ook een kalmerend effect heeft op de wederverkoopmarkt: sommige kopers, die voorheen bestaande woningen overwogen, hebben de afgelopen jaren gekozen voor nieuwe woningen met gunstiger aanbiedingen, wat vervolgens extra druk legt op de wederverkoopvoorraad.
Klik hier om een interactieve versie van de onderstaande kaart te bekijken
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Eind maart 2026 lagen elf staten boven de actieve voorraadniveaus van vóór de pandemie van 2019: Arizona, Colorado, Florida, Idaho, Nebraska, Oklahoma, Oregon, Tennessee, Texas, Utah en Washington. (Het District of Columbia – dat we niet in de onderstaande tabel hebben opgenomen – bevindt zich in 2019 ook weer boven de actieve voorraadniveaus van vóór de pandemie. Zachtheid in het juiste DCbestond vóór het ontslag van de huidige beheerder).
Klik hier om de onderstaande interactieve grafiek te bekijken (het beste op desktop)
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Het grote plaatje: De afgelopen jaren hebben we op veel huizenmarkten zwakte waargenomen, omdat de beperkte betaalbaarheid de stemming tempert van een markt die gloeiend heet was tijdens de pandemische huizenhausse en de inkomens de kans hebben om langzaam in te halen. Wanneer De huizenprijzen daalden gedeeltelijk in de zakken van de Sun Beltde meeste Noordoost- en Middenwest-markten ervaren nog steeds een lichte prijsstijging op jaarbasis. De totale huizenprijzen op nationaal niveau zijn van jaar tot jaar vrijwel hetzelfde.
Klik hier voor een interactieve versie van onderstaande tabel
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Hieronder vindt u een andere versie van de bovenstaande tabel, maar deze tabel bestrijkt elke maand sinds januari 2017.
Klik hier om een interactieve versie van het onderstaande diagram te bekijken
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Als u meer maandelijkse staatsinventarisnummers wilt bekijken, gebruikt u de onderstaande interactieve informatie.
Laten we de komende maanden Florida in de gaten houden, dat nu de seizoensperiode is ingegaan waarin de actieve voorraad doorgaans weer begint te stijgen (tot nu toe is de seizoensgolf nog steeds onder controle). (Om de dynamiek in Florida beter te begrijpen, lees dit Ontvangstclub PRO-rapport.)
window.addEventListener(“message”,function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll(“iframe”);for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var r,i=0;r=e(i);i++)if(r.contentWindow===a.source){var d=a.data(“data wrapper height”)
Nieuwsbron
